Решение № 2-2396/2025 2-33/2026 2-33/2026(2-2396/2025;2-9832/2024;)~М-6040/2024 2-9832/2024 М-6040/2024 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-2396/2025

копия

24RS0041-01-2024-008826-76

дело №2-33/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2026 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, СНТ «Сирень» об исключении границ, исправлении реестровой ошибки, по иску ФИО2 к ФИО1 о признании межевания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит, с учетом уточнения:

1.Признать реестровой ошибкой сведения об объектах недвижимости:

У, нежилое, гараж, площадь 179,1кв.м по адресу: Российская Федерация, Х, СНТ «Сирень», Х

-У, жилое, жилой дом, площадь 77,4 кв.м по адресу: Российская Федерация, Х, СНТ «Сирень», Х, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании деклараций от 15.02.2023, подготовленных и представленных на регистрацию ФИО3.

2.Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами У

3.Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х, городской округ Х, земельный участок У, в части размера площади в 700 кв.м и существующих координат поворотных точек границ участка.

4.Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 664 кв.м, расположенный по адресу: Х, городской округ Х, земельный участок У, установив его границы в следующих координатах поворотных точек:

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
Х

Х
5.Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером У, расположенном по адресу: Х, городской округ Х, здание У, в части существующих координат поворотных точек контура объекта.

6.Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, городской округ Х, здание У, установив его контур (пятно застройки) в следующих координатах поворотных точек:

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
Требования мотивированы следующим. ФИО6 на основании Договора купли-продажи от 27.11.2019 года является собственником следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 637 кв.м., адрес объекта: Россия. Х. С.т. «Сирень, У кадастровый (или условный) У; дом, назначение: жилое, общая площадь 205 кв.м., 2-этажный, расположенный по адресу: Россия. Х. С.т. «Сирень», У; кадастровый помер: У; баня, назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 30 кв.м., инв.№ б/н. адрес объекта: Красноярский край. г. Красноярск, С.т. «Сирень», учУ. кадастровый номер: У. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРН от 09.12.2019 года за У. Согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2023 года земельный участок, принадлежащий ФИО1, с кадастровым номером У, состоит на кадастровом учете с 21.11.2005 года, как ранее учтенный, расположен по адресу: Х, земельный участок У. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами У (Дом), УБаня). Кадастровым инженером ФИО7, совместно с инженером-геодезистом по обращению ФИО6 проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером У осуществлено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером У с целью установления на данном земельном участке (Х, городской округ Х, земельный участок У) объектов недвижимости. Обследование земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х, городской округ Х, земельный участок У, осуществлено для подтверждения существования объектов недвижимости, согласно сведениям из ЕГРН, с кадастровыми номерами У (Х, СТ "Сирень", Х, корпус У, назначение - Нежилое здание, площадью -30кв.м.), и У(Х, СТ "Сирень", участок У, строение 1, Наименование - Жилой дом, площадью- 205 кв.м.). Таким образом, из заключения кадастрового инженера от 24.04.2023 г. следует что в границах земельного участка с кадастровым номером У (собственник А1) расположены координаты характерных точек границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами У (собственник ФИО2).Согласно открытых сведений Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/ координаты характерных точек границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами У (собственник ФИО2) так же расположены в границах земельного участка (У принадлежащего Истцу. При этом, объекты капитального строительства, принадлежащие истцу -У имеют тождественное расположение с объектами недвижимости (У) принадлежащими Ответчику. Согласно сведениям представленным Управлением Росреестра (в рамках дела 2-627/2024) по данным из ЕГРН в пределах границ земельного участка с кадастровым номером У принадлежащего на праве собственности У А.И. расположены: здание, с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Красноярский край, городской округ Х, зд. У, стр. 1а, площадью 205 кв.м., назначение нежилое, наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), год ввода в эксплуатацию 2009; здание, с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Х, городской округ Х, зд. У, площадью 75 кв.м., назначение жилое, наименование: жилой дом, год ввода в эксплуатацию 2009; а так же координаты характерных точек границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами У (собственник У Е.А.). Расположение координат характерных точек границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами У (собственник У Е.А.) в пределах границ земельного участка У принадлежащего Истцу существенным образом нарушает права последнего. При проведении камеральной обработки и сведениям из ЕГРН установлено: что на земельной участке с кадастровым номером У расположены объекты недвижимости с кадастровым номером У, и кадастровым номером У, принадлежащие ФИО2. Нежилое здание с кадастровым номером У расположено в том же месте и в тех же координатах, что и объект недвижимости с кадастровым номером Х. Аналогичным образом жилой дом, с кадастровым номером У расположен с пересечением координат объекта недвижимости с кадастровым номером У. По мнению Управления Росреестра, координаты местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами У определены ошибочно. Вышеизложенное свидетельствует о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером У (собственник ФИО1) ошибочно определены сведения, Содержащихся в ЕГРН. в части описания объектов недвижимости с кадастровыми номерами У (собственник У Е.А.), а именно, в части указания координат характерных точек границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами У Координаты характерных точек границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами У ошибочно включены собственником (по указанию собственника) этих объектов недвижимости в границы земельного участка с кадастровым номером У. Учитывая, что процедура определения границ координат объектов надвижимости с кадастровыми номерами У, и последующего включения в ГКН (ЕГРН) сведений о местоположении границ координат объектов надвижимости с кадастровыми номерами У определяется исключительно собственником этих ОКСов, кадастровый инженер не может являться надлежащим ответчиком по соответствующему требованию. Иными словами, именно собственник ОКСов, предоставляет кадастровому инженеру информацию о месте расположения ОКСов, в связи с чем, собственник и является надлежащим ответчиком. Признание недействительными результатов определения границ координат объектов надвижимости с кадастровыми номерами У и последующее исключение из ГКН (ЕГРН) сведений о местоположении границ координат объектов надвижимости с кадастровыми номерами У по своей правовой природе не влекут изменения правового режима ФИО2 - собственника ОКСов с кадастровыми номерами У. ФИО2 как пользовалась ОКСа У, за пределами земельного участка У, так будет продолжать пользоваться. Устранение реестровой ошибки, путем исключения из ЕГР сведений о местоположении границ координат объектов надвижимости с кадастровыми номерами У, осуществляется в судебном порядке.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером Х.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером У, ей стало известно, что ответчик осуществила межевание земельного участка с кадастровым номером У с установлением границ, при этом минуя процедуру согласования и основываясь на фиктивных (нелегитимных) документах.

Определением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 29.05.2025г. гражданские дела объединены.

Истец/ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, обеспечила явку своего представителя ФИО8 уточненные исковые требования ФИО1 поддержал, против требований ФИО2 возражал. Указал, что полагает, что наиболее правильным вариантом установления границ земельного участка является вариант, представленный в дополнении к экспертному заключению.

Ответчик/истец ФИО2, ей представитель ФИО9 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

Ответчик кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, предоставила письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении требований к ней отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО5, третьи лица кадастровый инженер ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представители ответчиков департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, СНТ «Сирень», третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп.2 ч.1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком, как следует из ст.11.1 ЗК РФ, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По правилам ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Как следует из положений ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положением о проведении территориального землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 года № 396 предусмотрено, что работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя: сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации; определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; определение площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

По правилам ч. 1 ст. 7 Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Закона о государственном кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов трудящихся У от 24.08.1965г. (т.4 л.д.113) 12.10.1976г. исполнительным комитетом Красноярского городского совета депутатов трудящихся выдан акт на право пользования землей (площадью 3.92га) тресту «Красноярскводстрой» (т.4 л.д.109-112).

Согласно приложению к постановлению главы местного самоуправления г.Красноярска от 14.02.1994г. садоводческому товариществу «Сирень» к отведенной ранее госактом от 12.10.1976г. территории площадью 3,92га произведен дополнительный отвод земли площадью 2,448га (т.4 л.д.114-115).

Согласно списка землепользователь земельного участка У площадью 625.87 кв.м. являлся ФИО11, землепользователем земельного участка У площадью 807.49 кв.м. являлся А23 (т.4 л.д.121-128).

На основании постановления мэра У от 14.03.1994г. (т.4 л.д.94-96), свидетельства У от 29.06.1994г. ФИО11 для ведения садоводства в товариществе Сирень предоставлен земельный участок площадью 0,0647га (т.3 л.д.235-236, т.4 л.д.131).

Как следует из плана от 1997г., являющегося приложением к свидетельству, установлены геоданные указанного земельного участка (т.4 л.д.158, 212).

В ходе инвентаризации установлены характерные точки границ земельного участка (т.4 л.д.210-211).

05.09.1994г. смежными землепользователями А23, А11 подписан акт согласования границ земельного участка (т.4 л.д.157, 210).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2008г. А21 приобрел у А22 в собственность земельный участок общей площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Х, С.т. «Сирень», уч.У, кадастровый У (т.2 л.д.130, т.3 л.д.185).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Х от 30.04.2010г. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 29.04.2010г., договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2008г. у ФИО10 возникло право собственности на жилой дом общей площадью 205 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Х, С.т. «Сирень», У (т.2 л.д.131).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Х от 05.05.2010г. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 04.05.2010г., договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2008г. у ФИО10 возникло право собственности на баню общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: Х, СТ «Сирень», У (т.2 л.д.132, т.3 л.д.192, 202-203, т.4 л.д.39).

Решением Кировского районного суда Х от 09.03.2016г. обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: земельный участком с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У баню с кадастровым номером У (т.3 л.д.71-72а).

При вынесении указанного решения судом принято заключение ООО «Квазар» (т.3 л.д.90-128), которым произведена оценка вышеуказанных объектов недвижимости с их непосредственным обследованием и фотографированием.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Х и актом от 17.06.2017г. вышеуказанный земельный участок, жилой дом и баня переданы взыскателю ФИО13 (т.3 л.д.209, 214).

На основании договора купли-продажи от 27.11.2019г. ФИО15 приобрела у ФИО13 земельный участок общей площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, С.т. «Сирень», учУ, кадастровый У; жилой дом общей площадью 204 кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: Россия, Х, С.т. «Сирень», У, кадастровый У; баню общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: расположенный по адресу: Россия, Х, СТ. «Сирень», У, кадастровый У, что подтверждается договором, выписками из ЕГРП (т.2 л.д.23-26, 212-213, 217-226, т.3 л.д.129-131, 217, т.4 л.д.37-38, 41).

Впоследствии в связи со вступлением в брак ФИО16 изменила фамилию на Тартышную (т.2 л.д.68).

28.09.2020г. между ФИО16 (Арендодатель) и А12 (Арендатор) заключен договор аренды с правом выкупа нежилого помещения, согласно которого в аренду переданы земельный участок с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, баня с кадастровым номером У (т.2 л.д.140-143).

Решением Октябрьского районного суда Х от 11.06.2025г. вышеуказанный договор аренды расторгнут, на момент рассмотрения данного гражданского дела решение суда в законную силу не вступило.

09.03.2023г. кадастровым инженером У Р.И. составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером У (т.2 л.д.227-239), в котором в том числе содержится заключение о том, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами У поставлены на кадастровый учет ошибочно.

28.06.2023г. кадастровым инженером У Р.И. составлен межевой план здания с кадастровым номером У (т.2 л.д.240-247, т.3 л.д.1-5), в котором в том числе содержится заключение о том, что указанное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером У, при этом на том же месте и в тех же координатах, что и объект недвижимости с кадастровым номером У

28.06.2023г. кадастровым инженером У Р.И. составлен межевой план здания с кадастровым номером У (т.3 л.д.6-19), в котором в том числе содержится заключение о том, что указанное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером У, при этом с пересечением в координатах как и здание с кадастровым номером У.

На основании постановления мэра У от 14.03.1994г. (т.4 л.д.94-96), свидетельства У А23 для ведения садоводства в товариществе Сирень предоставлен земельный участок площадью 0,0980га (т.4 л.д.135).

Как следует из плана от 01.07.1998г., являющегося приложением к свидетельству, установлены геоданные указанного земельного участка (т.4 л.д.145, 207-208).

Согласно акта от 30.06.1998г. по итогам инвентаризации внесено изменение площади земельного участка – 807,49 кв.м. (т.4 л.д.142).

В ходе инвентаризации установлены характерные точки границ земельного участка (т.4 л.д.207).

05.09.1994г. смежным землепользователем ФИО11 подписан акт согласования границ земельного участка (т.4 л.д.144, 206).

На основании свидетельства на праве собственности на землю от 04.09.1998г., договора купли-продажи от 09.07.1998г. ФИО3 приобрел у А10 право собственности на земельный участок площадью 807,49 кв.м. с кадастровым номером У по адресу: Российская Федерация, Х, район Х, с.т. «Сирень,» участок У (т.2 л.д.86-89). Характерные точки границ земельного участка указаны в плане, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю.

На основании договора купли-продажи земельного участка со строениями от 10.03.2023г. ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером У, площадью 807 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, С.т. «Сирень», участок У, а также расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером У площадью 77,4 кв.м., гараж с кадастровым номером У общей площадью 179,1 кв.м., что подтверждается договором, выписками из ЕГРП (т.2 л.д.37-45, 74-79, 214-218, т.3 л.д.132-133, т.4 л.д.42, 44-45).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером У является А6, что следует из выписки из ЕГРП от 11.06.2025г. (т.5 л.д.210-212).

Как следует из технического плана кадастровые работы в отношении жилого дома с кадастровым номером У, гаража с кадастровым номером У производились кадастровым инженером У Е.В. (т.2 л.д.81-84).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 24.04.2023г. (т.2 л.д.27-35), было осуществлено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером У. Исходя из актуальных публичных сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН при проведении межевания земельного участка, при камеральной обработке данных на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами У, принадлежащие иному лицу.

Как следует из справки УУП ОУУПиДН ОП №2 МУ МВД России «Красноярское» А13 (т.4 л.д.54) при визуальном осмотре разделительный забор между У участками отсутствуют, на территории участка У расположен бокс из бетонных плит и деревянный дом, из которого вышла женщина, представившаяся ФИО17 и пояснившая, что снимает дом у ФИО18, договор аренды представить отказалась.

Как следует из объяснений от 18.05.2025г., данных председателем СНТ «Сибирь» А16 участковому уполномоченному ОУУП и ДН ОП №2 МУ МВД России «Красноярское» (т.4 л.д.55) А21,С приобрел земельный участок У у А22 после чего земельные участки У был обнесены одним забором, на участке У были возведены автобокс и домик, на участке У строений не было и нет.

По ходатайству ФИО1 по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения от 19.09.2025г., выполненного ООО «ПКФ «Ирбис» (т.5 л.д.4-106), эксперт пришел к следующим выводам.

По периметру участков У и У возведено общее ограждение с единственным входом, забор между земельными участками отсутствует.

Каталог координат поворотных точек общей границы и суммарной площади земельных участков с кадастровыми номерами У с адресом: Российская Федерация, Х, городской округ Х, земельный участок У с адресом: Х, городской округ Х, земельный участок У по фактическому пользованию, установленных в процессе землеустроительной экспертизы:

Система координат местная 167(зона 4)

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

Каталог координат поворотных точек контура и площади хозяйственного строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного использования) с кадастровым номером У с адресом: Х, городской округ Х, здание У по фактическому пользованию, установленных в процессе землеустроительной экспертизы:

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

Каталог координат поворотных точек контура и площади жилого дома с кадастровым номером У с адресом: Российская Федерация, Х, городской округ Х, здание У по фактическому пользованию, установленных в процессе землеустроительной экспертизы:

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

Здания с кадастровым номером У с адресом: Российская Федерация, Х, городской округ Х, здание У и с кадастровым номером У с адресом: Российская Федерация, Х, городской округ Х на местности отсутствуют. В ЕГРН здания внесены на территорию земельного участка с кадастровым номером У с адресом: Х, городской округ Х, земельный участок У с полным наложением на здания с кадастровыми У, соответственно.

По периметру участков У и У возведено общее ограждение с единственным входом, забор между земельными участками отсутствует. Суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами У в установленном ограждении не соответствует суммарной площади земельных участков У и У по правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН и землеустроительному делу СНТ «Сирень» за 1997 год.

Причина несоответствия - возведение ограждения по северной части границы земельного участка с кадастровым номером У не по границе, установленной при выполнении работ по инвентаризации СНТ «Сирень» за 1997 год и, соответственно, не по «Плану на участок земли, передаваемый в собственность» и каталогу координат землепользования и ведомость вычисления площади земельного участка У. В результате такого возведения ограждения из площади земельного участка с кадастровым номером У исключена территория площадью 60 кв.м, следовательно, остаточная площадь земельного участка с кадастровым номером У, относительно сведений ЕГРН, должна быть не менее 807 -60 = 747 кв.м.

Ограждения по восточной и западной частям границ земельных участков с кадастровыми номерами У соответствуют правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН и землеустроительному делу СНТ «Сирень» за 1997 год. Южная часть границы земельного участка с кадастровым номером У соответствует правоустанавливающим документам, землеустроительному делу СНТ «Сирень» за 1997 год, но не соответствует сведениям ЕГРН. С учетом существующего ограждения из площади земельного участка с кадастровым номером У исключена территория площадью 26 кв.м, следовательно, остаточная площадь земельного участка с кадастровым номером У, относительно сведений ЕГРН, должна быть не менее 700 - 26 = 674 кв.м.

Здание с кадастровыми номерами У года постройки, полностью расположено на территории земельного участка с кадастровым номером У

Здание с кадастровыми номерами У 2009 года постройки, расположено на территории земельного участка с кадастровым номером У и, частично, площадью 6.7 кв. м, на территории земельного участка с кадастровым номером У.

На фактической территории земельного участка с кадастровым номером У зданий нет.

Здания с кадастровыми номерами У 2007 года постройки и У 2007 года постройки, по сведениям ЕГРН, учтены с полным наложением на здания с кадастровыми номерами У, соответственно, расположенные на земельном участке с кадастровым номером У

Следовательно, зданий с кадастровыми номерами У 2007 года постройки фактически не существуют.

Земельный участок с кадастровым номером У учтен в ЕГРН с декларированной площадью, без описания местоположения границы земельного участка в виде списка координат поворотных точек, следовательно, определить наличие (отсутствие) реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, не возможно.

Земельный участок с кадастровым номером У учтен в ЕГРН по результатам межевания, выполненного 09.03.У Р.И. на основании договора подряда У от 19.У г. с ФИО16 (Листы 227-239, том 2).

Несмотря на то, что по периметру земельных участков с кадастровыми номерами У существует капитальное ограждение и на земельном участке с кадастровым номером У существует жилой Х года постройки, с пристройкой по северной стороне жилого дома, существующей как минимум с 2011 года в «Межевом плане» от 09.У.2023 г. отсутствует информация о закреплении поворотных точек границы уточняемого земельного участка долговременными межевыми знаками и об обозначении частей границы объектам^ искусственного или естественного происхождения, позволяющими безошибочно определить границу земельного участка с кадастровым номером У

По результатам съемочных работ установлено, что сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером У содержат реестровую ошибку: местоположение южной и, частично, восточной частей границы не соответствует существующему ограждению; северная часть границы «режет» пристройку по северной стороне жилого дома.

Фактическое местоположение здание с кадастровыми номерами У полностью соответствует сведениям ЕГРН.

Фактическое местоположение здание с кадастровыми номерами У, не соответствует сведениям ЕГРН - в ЕГРН не учтена пристройка по северной стороне жилого дома, существующая, как минимум с 2011 г.

На земельном участке с кадастровым номером У какие либо здания отсутствуют. Здания с кадастровыми номерами У учтены в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером У с полным наложением на здания с кадастровыми номерами У, расположенные на земельном участке с кадастровым номером У

Фактически, здания 2007 года постройки, учтенные в ЕГРН с кадастровыми номерами У, никогда не существовали.

Подготовлены варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами У с указанием площадей и координат характерных точек границы указанных участков.

Т.к. между земельными участками фактически не существует ни ограждения, ни межи, позволяющих безошибочно определить границу раздела между земельными участками с кадастровыми номерами У, граница установлена искусственно, с учетом существующих зданий, с сохранением площадей земельных участков, соответствующих правоудостоверяющим документам.

I вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами У

Каталог координат поворотных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером У с адресом: Российская Федерация, Х, городской округ Х

Система координат местная 167(зона 4)

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

Каталог координат поворотных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером и У с адресом: Х, городской округ Х, земельный участок У

Система координат местная 167(зона 4)

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
Каталог координат поворотных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером У с адресом: Российская Федерация, Х, городской округ Х

Система координат местная 167(зона 4)

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

Каталог координат поворотных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером и У с адресом: Х, городской округ Х, земельный участок У

Система координат местная 167(зона 4)

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

В соответствии с результатами кадастровых работ, приведенных в «Техническом плане» с целью изменения сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером У - жилого дома (Листы 6-19, том 3), в контур жилого дома не включена пристройка с северной стороны здания.

С учетов указанной информации по II варианту установления границ земельных участков с кадастровыми номерами У проектная граница расположена на расстоянии 1 метра от северной стены жилого дома, в которой расположена дверь. Но пристройку с северной стороны здания необходимо снести.

Пристройка с северной стороны жилого дома с кадастровым номером У, материал наружных стен — деревянные

Фактически материал наружных стен хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использование) с кадастровым номером У — смешанные: бетонные блоки, дерево и кирпич.

Забор между земельными участками У и У отсутствует.

В связи с поступившими со стороны ответчика У. возражениями ООО «ПКФ «Ирбис» представлены дополнения к экспертному заключению, в которых представлен третий вариант установления границ земельных участков, с принятием сведений ЕГРН о местоположении границы смежного с земельным участком с кадастровым номером У земельного участка с кадастровым номером У, за истину, без учета отображенного на указанной смежной, южной границе земельного участка с кадастровым номером У, существующего на местности ограждения. В III варианте установления границ - в смежную проектную границу между земельными участками с кадастровыми номерами У включены не координаты поворотных точек углов жилого дома (по пристрою), определенные в процессе землеустроительной экспертизы, а имеющиеся в ЕГРН координаты поворотных точек контура здания с кадастровым номером У, сведения о котором должны быть исключены из ЕГРН.

Каталог координат поворотных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером У с адресом: Российская Федерация, Х, городской округ Х

Система координат местная 167(зона 4)

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

Каталог координат поворотных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером и У с адресом: Х, городской округ Х, земельный участок У

Система координат местная 167(зона 4)

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта У., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поддержала выводы судебного заключения с дополнениями, дала ответы и пояснения на вопросы сторон.

Возражений против заключения экспертизы после его дополнения, а также ходатайств о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы сторонами не заявлено.

Каких-либо оснований не доверять заключению судебной экспертизы, сомневаться в квалификации эксперта у суд не имеется, экспертиза проведена с непосредственным исследованием земельных участков на местности, экспертом при проведении экспертизы произведен анализ представленных документов, в том числе первичных документов о предоставлении спорных и смежного земельных участков, с учетом их конфигураций и взаимного расположения, первоначального согласования границ первоначальными собственниками земельных участков, в связи с чем суд считает возможным принять данное заключение судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером У подлежат определению в соответствии с третьим вариантом, предложенным в заключении судебной экспертизы, во избежание пересечения вновь установленными границами контуров имеющихся строений и исключения при этом чересполосицы, в связи с чем имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером У подлежат исключению.

Также суд приходит к выводу о том, что фактически существующие и представленные на исследование строения возведены правопредшественником истца/ответчика У С.А., впоследствии поставлены им на учет.

Требование У А.И. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ объекта недвижимости с кадастровым номером У и установлении границы объекта недвижимости с кадастровым номером У в соответствии с каталогами координат, определенными экспертным заключением от 19.09.2025г., выполненным ООО «ПКФ «Ирбис», также подлежит удовлетворению.

При этом учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами У на местности забором, иным ограждением не разделены, земельный участок с кадастровым номером У находился с 2008 года в пользовании ФИО19 (изначально на праве собственности, впоследствии по договору аренды), который до настоящего времени осуществляет использование и земельного участка У, и земельного участка У, поскольку вопрос о его выселении не разрешен, решение суда в законную силу не вступило, следовательно он имел возможность предоставить иным лицам, в том числе У Е.А., доступ к принадлежащему У А.И. земельному участку для использования, осуществления регистрации находящихся на нем строений как строений, относящихся к иному земельному участку.

Указанное свидетельствует о том, что фактически строения с кадастровыми номерами У не существуют, в связи с чем сведения о них подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Одновременно с этим суд считает необходимым отметить, что фактически кадастровым инженером У. границы имеющихся и представленных к осмотру строений определены без нарушений, у кадастрового инженера, при наличии у заказчика правоустанавливающих документов на земельный участок, доступа к объектам, оснований сомневаться, что предоставленные ей на осмотр объекты недвижимого имущества принадлежат заказчику не имелось, в её действиях нарушения отсутствуют, в связи с чем требования к УВ. о признании реестровой ошибкой удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами У.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером У

Установить границы земельного участка с кадастровым номером У и его уточненную площадь в соответствии с каталогами координат, определенными дополнением к экспертному заключению от 19.09.2025г., выполненным ООО «ПКФ «Ирбис», а именно:

Система координат местная 167(зона 4)

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

Установить границы объекта недвижимости с кадастровым номером У в соответствии с каталогами координат, определенными экспертным заключением от 19.09.2025г., выполненным ООО «ПКФ «Ирбис», а именно:

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-33/2026