Решение № 2-732/2017 2-732/2017 ~ М-737/2017 М-737/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-732/2017

К делу <......> г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Брюховецкая <......>

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи <......>

секретаря ФИО4,

истца ФИО2

представителя ответчика по доверенности ФИО5

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Брюховецкому району об обязании выполнить кадастровые работы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что решением Брюховецкого районного суда от <......> произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <......> и прекращено право общей долевой собственности. ФИО2 выделена ? доля в жилом доме по указанному адресу. В результате раздела жилого дома в натуре образованы два самостоятельных объекта – два изолированных жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный вход. Постановлением администрации Брюховецкого сельского поселения <......> от <......><......> данное жилое помещение признано частью дома и ему присвоен адрес: <......>. Истец обратился в Брюховецкий филиал ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Брюховецкому району для проведения кадастровых работ (изготовления технического плана помещения), однако решением ответчика от <......> ему было отказано в проведении кадастровых работ. Истец считает отказ неправомерным и просит обязать ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Брюховецкому району выполнить кадастровые работы в отношении помещения, расположенного в жилом доме – объекте индивидуального жилого строительство с кадастровым номером <......>, расположенном по адресу: <......>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в ике, подтвердил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании признала требования истца, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с решением Брюховецкого суда от <......>, ФИО2 была выделена в натуре ? доля в жилом доме, расположенном по адресу: <......>., выделенная по решению суда часть жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение.

Постановлением администрации Брюховецкого сельского поселения <......> от <......><......> «О присвоении адреса жилому помещению, расположенному по адресу: <......>» жилое помещение признано частью жилого дома и ему присвоен адрес: <......>.

Истец обратился в ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Брюховецкому району с заявлением на проведение кадастровых работ по адресу: <......>, и получил отказ в проведении кадастровых работ, обоснованный тем, что выполнение кадастровых работ в отношении помещения, расположенного в жилом доме-объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <......>, в соответствии с частью 7 статьи 41 Закона № 221-ФЗ не допускается. Согласно ст. 29.1 ФЗ от <......> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с ФЗ от <......><......> – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отказ в проведении кадастровых работ неправомерен, поскольку в силу п.7 ст. 1 Федерального закона « Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 4.1 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из приведенных выше норм следует, что в отношении изолированного жилого помещения, выделенного ФИО2 в собственность по решению суда, как в отношении объекта недвижимости возможно проведение кадастровых работ.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <......> и принадлежащий на праве собственности ФИО2 соответствует всем требованиям, предъявляемым к объекту недвижимого имущества, доля истца была выделена на основании судебного решения Брюховецкого районного суда и на основании ст. 41 ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ и выделенное жилое помещение подлежит обязательной постановке на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Брюховецкому району об обязании выполнить кадастровые работы удовлетворить полностью.

Обязать кадастрового инженера Отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Брюховецкому району выполнить кадастровые работы в отношении помещения, расположенного в жилом доме – объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <......>, расположенным по адресу: <......>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Дорошенко