Решение № 2-1581/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-1581/2017

Дело № 2-1581/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омскав составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 12 июля 2017 года

дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору аренды № <данные изъяты> передал ответчику земельный участок площадью <данные изъяты> местоположение которого установлено в <данные изъяты> метрах юго-восточнее относительно ориентира девятиэтажного кирпичного здания жилого дома по адресу: <адрес> для строительства кафе.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, размер которой сначала составлял <данные изъяты> в месяц, затем - <данные изъяты>, с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, ставки и коэффициента с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Поскольку ответчик на протяжении пользования земельным участком вносил платежи без учета этих изменений, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Направленная ДД.ММ.ГГГГ претензия об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.129), в судебном заседании уточнила, что просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> Пояснила, что в первоначальном иске период начисления пени был указан неверно.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Департаментом недвижимости Администрации <адрес> и арендатором ФИО1 заключен договор аренды <данные изъяты>, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> года земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено в <данные изъяты> метрах юго-западнее относительно ориентира девятиэтажного здания жилого дома с почтовым адресом: <адрес> для общественно-деловых целей под строительство кафе (п.1.1, 1.2) (л.д.19-24).

Согласно п.2.1 величина арендной платы определяется ежемесячно расчетным путем согласно расчету, приведенному в приложении к договору.

В соответствии с п. 2.2 в течение первого месяца действия настоящего договора величина арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц. В течение всего срока действия договора аренды арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему договору, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в законную силу).

Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора.

В случаях уплаты арендатором арендной платы без учета действующих в соответствующем месяце величин, используемых в расчете арендной платы, размер арендной платы за данный месяц подлежит перерасчету в соответствии с установленным настоящим договором порядком расчета арендной платы, который учитывается при определении размера очередного месячного платежа (п.2.4).

Согласно п.п. 2.5, 2.6 договора размер ежегодной арендной платы не может быть меньше размера, исчисляемого с применением установленных нормативными актами <адрес> базовых платежей на землю. Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору за каждый месяц вперед с оплатой до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату получателю.

За невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок пунктом 7.2 предусмотрена уплата неустойки в размере <данные изъяты> просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГУЗР по <адрес> заключило с ответчиком дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы не чаще одного раза в год при изменении порядка его определения, изменении кадастровой стоимости участка, об установлении размера неустойки <данные изъяты> за просрочку платежей.

Стороны определили, что размер арендной платы в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п составляет <данные изъяты> (л.д.29-30).

В соответствии с внесением изменений в указанное постановление изменялся размер арендной платы, исчисляемый по формуле.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер арендной платы составлял <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер арендной платы составлял <данные изъяты> на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

По указанным обстоятельствам в адрес ФИО1 было направлено уведомление с приложенными расчетами арендной платы, измененной в соответствии с вышеуказанными положениями закона (л.д.36-39).

На основании соглашения, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

В соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> местоположение которого установлено в <данные изъяты> метрах юго-западнее относительно ориентира девятиэтажного здания жилого дома с почтовым адресом: <адрес> имеет разрешенное использование: для общественно-деловых целей под строительство (л.д.25-27).

Уточнив требования, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, и изменением порядка исчисления размера арендной платы в соответствии со вступившими в законную силу нормативными актами, регулирующими исчисление размера арендной платы в заявленный период.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Аналогичные положения содержатся в Постановлении Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем пятым п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно абзацу второму п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст. 22 ЗК РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Арендная плата за расположенные на территории <адрес> земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, регулировался Положением, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты>

Таким образом, расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> местоположение которого установлено в <данные изъяты> метрах юго-западнее относительно ориентира девятиэтажного здания жилого дома с почтовым адресом: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведен в соответствии с вышеуказанным Постановлением, а также приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п согласно следующей формуле: Ап (размер годовой арендной платы) = Кс (кадастровая стоимость земельного участка) х Сап (ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка)/12.

Размер арендной платы за указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> в месяц с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>

Из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начисления по арендной плате в размере <данные изъяты>, в связи с чем выведена разница доначисления <данные изъяты>количество месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> (доначисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял <данные изъяты>, исходя из кадастровой стоимости в <данные изъяты> (л.д.38), однако начисления производились также в размере <данные изъяты>

Таким образом, выведена разница в суммах: <данные изъяты> (количество месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)+<данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)+<данные изъяты>(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>

Поскольку размер арендной платы уменьшен, то произведено списание: <данные изъяты>

Из расчета усматривается, что доначисления продолжались и после прекращения договора аренды, в связи с чем также произведено списание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)+<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления в законную силу Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» расчет арендной платы должен быть произведен по следующей формуле: А (годовая арендная плата) = С (рыночная стоимость земельного участка) х Р (действующая ставка рефинансирования х И (коэффициент инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года).

Согласно отчету № ООО «Ареал-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> и не оспорена ответчиком, действующая ставка рефинансирования в указанный период – 8,25 %, коэффициент инфляции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 1.

Таким образом, размер арендной платы составлял <данные изъяты> в месяц (л.д.39,41-83).

Исходя из указанного размера арендной платы выведена разница доначисления <данные изъяты>доначисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)+<данные изъяты> (количество месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)+<данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Задолженность по внесению арендной платы у ответчика образовалась в связи с тем, что он вносил арендную плату в ранее установленной сумме без учета изменения ее размера.

При этом суд отмечает, что методика расчета арендной платы является доступной для сторон. Следовательно, при надлежащем изучении оговоренной методики в договоре, ответчик имел возможность самостоятельно установить точный размер арендной платы и соответственно вносить ее в надлежащем размере.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии у него задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчик, возражая против требований, полагал, что по сведениям комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка при Управлении Росреестра по <адрес> она должна составлять <данные изъяты>, а сумма ежемесячного арендного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 доказательств иной стоимости земельного участка и иной расчет задолженности не представил, отчет ООО «Ареал-Сервис» не оспорил.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором аренды с учетом заключенных соглашений предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> согласно следующему расчету:

Расчет пеней, штрафов, процентов

Долг

Период

Дни

%
Сумма

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в указанной части в заявленном размере, оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме суд также считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Валитова М.С.