Решение № 2-1707/2025 2-1707/2025~М-1211/2025 М-1211/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-1707/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «17» сентября 2025 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салалыкина К.В.,

при помощнике судьи Бахтикян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок в <адрес>, общей площадью 1543 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что с 1992 года администрацией Александровского сельского поселения был выделен земельный участок в кадастровом квартале №, в качестве дополнительного, который был обработан ФИО1, очищен от сорной травы, вспахан, и используется истцом по назначению и в настоящее время, других собственников не имеется.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации своих прав на указанный выше земельный участок, однако выяснилось, что документов, свидетельствующих о передаче земельного участка, не сохранилось. Ранее действующее законодательство не требовало обязательной регистрации права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1, была своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. В суд поступило заявление от ФИО1, в котором она просит провести судебное заседание без её участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Александровского сельского поселения в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство от главы администрации, о рассмотрении дела без её участия. При этом указала, что исковые требования признает и подтверждает тот факт, что ФИО1 действительно был выделен земельный участок, которым она пользуется, как своим собственным более 20 лет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра Краснодарского края в суд не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшему до 1 января 2017 г., государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

Согласно постановлению Главы администрации Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, сельскому Совету поручено организовать выдачу свидетельства о праве собственности на землю, согласно п. 4 дополнительные участки, находящиеся в черте населенных пунктов и за их пределами с учетом разрешения и застройки по генплану закреплять в пользование, в том числе ФИО1

ФИО1 до настоящего времени осуществляет права владения и пользования земельным участком, площадью 1543 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №. Данный факт также подтверждается заявлением главы администрации Александровского сельского поселения.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В суд представлена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, составленной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> кадастровым инженером ФИО3, из которой следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, которым владеет и пользуется ФИО1, не имеет собственника.

Данный факт подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно. ФИО1 несет бремя содержания имущества, которое из владения истца никогда не выбывало, она добросовестно им пользуется, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Таким образом установлено, что истец владеет недвижимым имуществом, земельными участками, как своим собственным более 15 лет.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Кроме этого, в силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В суд представлено ходатайство о признании иска ответчиком – главой администрации Александровского сельского поселения, которое не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 Фёдоровны к администрации Александровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 Фёдоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1543 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс» кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Салалыкин