Решение № 2-359/2017 2-359/2017~М-296/2017 М-296/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-359/2017

Дело №2-359


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что в 1974 году простроил жилой дом № по адресу: <адрес> на земельном участке, выделенном ему на основании решения Пичаевского сельсовета от 28 мая 1992 года для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2017 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый квартал №, кадастровая стоимость 90390 рублей 60 копейки, адрес - <адрес>, принадлежит ему на праве собственности. Жилой дом, расположенный на указанном участке, представляет собой одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В доме имеется водопровод, автономная канализация, центральное газоснабжение. Договор газоснабжения был заключен в 2008 году, а затем перезаключен 07.06.2011 года. Предварительно был составлен план дома и приусадебного участка в райцентре Пичаево по <адрес> под газификацию. Договор на оказания услуг по отпуску воды заключен 26.01.2009 года. Жилой дом используется по назначению. Он с семьей пользуется и владеет данными объектами недвижимости, так как постоянно проживает в доме, несем расходы по оплате коммунальных платежей, по текущему ремонту и уходу за домом и земельным участком. С 1990 года он ежегодно страховал жилой дом в Росгосстрахе, как собственник дома. Задолженностей по налоговым платежам нет, арестов и запретов за указанным домовладением не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Пичаевского сельсовета. Он желал зарегистрировать свое права на указанный жилой дом, жена ФИО2 не возражала против этого, но сделать это не представляется возможным ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что жилой дом построил в 1974 году и на тот момент времени никакой разрешительной документации на строительство не требовалось, а выделяли земельный участок под строительство. Дом строили с супругой на свои средств. Она не возражает, чтобы он зарегистрировал право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика по доверенности - заместитель глава администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО3 иск признала. Пояснила, что на момент строительства жилого дома в 1974 году разрешительной документации на строительство не требовалось. Жилой дом построен на земельном участке принадлежащим истцу на праве собственности. Жилой дом никому угроз не создает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился.. В адрес суда направлено заявление главного специалиста-эксперта Бондарского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО4 от 29.08.2017 г., в котором просит рассмотреть дело без его участия. С исковыми требования согласен и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ГУПТИ Тамбовской области в судебное заседание не явился. В адрес суда направлено заявление начальника филиала ГУПТИ Тамбовской области «Пичаевский нехозрасчетный участок» ФИО5 от 01.09.2017 г., в котором просит рассмотреть дело без ее участия в связи с занятостью на работе. Против заявленных требований возражений не имеет.

На основании положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: ГУПТИ Тамбовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО1 на основании индивидуального строительства 1974 года, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том чисиле жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от 06.07.1992 №94. Задолженности по налоговым платежам нет, арестов и запретов за указанным домовладением не зарегистрировано. (Выписка из похозяйственной книги №1, лицевой счет №85 л.д.29).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащем истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на праве собственности на основании постановления №148 от 27.06.2017 г. администрации Пичаевского сельсовета Тамбовской области, свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей №94 от 06.07.1992 г., земли населенных пунктом, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. (Выписка из ЕГРН л.д.8-9).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.06.2017 г., жилой дом № по <адрес>, является объектом индивидуального строительства, год постройки 1974, инвентарный №, без кадастрового номера, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН, в соответствии с приказом №90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. - <данные изъяты> кв.м., имеется центральный водопровод, автономная канализация, центральное отопление, центральное газоснабжение, энергоснабжение.

Истец ФИО1 с 15 февраля 1983 зарегистрирован по месту жительства в данном жилом доме по адресу: <адрес>. Также по данному адресу зарегистрирована супруга истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15 февраля 1983 года. (Домовая книга л.д. 30-35, копия свидетельства о заключении брака л.д.28).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о зарегистрированных правах на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Согласно акта обследования помещения жилого дома № по <адрес> №2-2017 от 12.09.2017 межведомственной комиссии, состояние жилого дома удовлетворительное, соответствует нормативам градостроительного проектирования Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, утвержденным решением Пичаевского сельского Совета народных депутатов от 07.12.2016 №175, расположен на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, согласно Правил землепользования и застройки в Пичаевском сельсовете Пичаевского района Тамбовской области (решение Пичаевского сельского Совета народных депутатов от 28.06.2012 №275 в редакции от 17.05.2017 №203).

Таким образом, судом установлено, что ответчик - администрация Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области не предъявляет к истцу требования о сносе самовольно возведенного дома, иск признал. Права и законные интересы, каких - либо лиц выстроенный жилой дом не нарушает, угрозы жизни и здоровью кому - либо не создает, выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, используется по назначению.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Притязаний каких -либо других лиц, кроме истца на спорное имущество судом не установлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за истцом право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 следует принять меры по государственной регистрации права собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 сентября 2017 года.

Судья подпись В.А. Струков