Решение № 2-586/2019 2-586/2019~М-437/2019 М-437/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-586/2019

К делу №2-586/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 11 апреля 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ОАО «Водоканал» ФИО2,

представителя ответчика ООО «Абинск-Агро» ФИО3,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев исковое заявление администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к ОАО «Водоканал», ООО «Абинск-Агро» об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1800 кв. м. и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена ".

Заявление мотивировали тем, что с ДД.ММ.ГГГГ полномочия в области земельных отношений исполняются администрацией Ахтырского городского поселения.

ООО «Абинск-Агро» на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 17 928 кв. м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, предназначенный для эксплуатации гаража, что подтверждается договором № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения работ, связанных с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р- н Абинский, пгт. Ахтырский, имеющего декларированную площадь 1800 кв. м., с видом разрешенного использования - Скважина насосная станция. Проведение кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, невозможно, до устранения пересечения границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, как указано в заключении кадастрового инженера данный участок имеет декларированную площадь, т.е. при постановке земельного участка на кадастровый учет не учитывались и не измерялись его границы, кадастровый учет проводился без уточнения границ участка.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями с портала Росреестра.

Вместе с тем в распоряжении председателя исполнительного комитета Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об утверждении планов границ и площадей сформированных земельных участков, используемых ЗАО «Жемчуг» на праве постоянного пользования» утвержден план границ земельного участка площадью 17 928 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, под автогаражем, в границах которого отсутствует какие-либо земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, р-н Абинский, пгт. Ахтырский, площадь 1800 кв. м., с видом разрешенного использования - скважина насосная станция.

Признание реестровой ошибки не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, а позволит исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости в связи с тем, что данный участок был ошибочно поставлен на кадастровый учет в границах земельного участка с кадастровым номером №

Истец просит только исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, в связи с чем правообладатель земельного участка с кадастровым номером № вправе внести изменения в сведения, соответствующие фактическому местоположению данного земельного участка.

Решить спор во внесудебном порядке администрация не имеет возможности.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представители ответчиков не возражали по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала по поводу удовлетворения исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании распоряжения главы администрации поселка Ахтырского от ДД.ММ.ГГГГ на основании письма ЗАО «Жемчуг» объекту автогараж присвоен адрес <адрес>.

Распоряжением председателя исполнительного комитета Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об утверждении планов границ и площадей сформированных земельных участков, используемых ЗАО «Жемчуг» на праве постоянного пользования» утвержден план границ земельного участка площадью 17 928 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, под автогаражем, в границах которого отсутствует какие-либо земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадь 1800 кв. м., с видом разрешенного использования - скважина насосная станция.

ООО «Абинск-Агро» на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 17 928 кв. м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, предназначенный для эксплуатации гаража, что подтверждается договором № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения работ связанных с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, выявлено пересечение границ данного земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеющего декларированную площадь 1800 кв.м., с видом разрешенного использования - Скважина насосная станция

Проведение кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, невозможно, до устранения пересечения границ данного земельного участка е границами земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к ОАО «Водоканал», ООО «Абинск-Агро» об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1800 кв. м. и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена ".

Решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: