Решение № 2-7883/2019 2-7883/2019~М-6181/2019 М-6181/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-7883/2019

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования ... с требованием о признании права собственности на гараж литер 71, общей площадью 174,6 квадратных метра, расположенный по адресу: ... челны, Автодорога ....

В обоснование исковых требований указывает, что истец с ... является членом ГСК «Птицевод 1», паевые взносы выплачены в полном объеме и ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный гараж, расположенный в кооперативе. Вместе с тем ей было отказано в регистрации права собственности на указанный гараж.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований при этом пояснила, что земельный участок для строительства гаражей ГСК «Птицевод 1» ответчиком не предоставлялся, ранее между гаражным кооперативом и администрацией ... был заключен договор аренды земельного участка, который в последствии решением Арбитражного суда Республики Татарстан был признан незаключенным, кроме того указанный гараж не вводился в эксплуатацию в связи с чем он является самовольной постройкой.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное

использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно части 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с частью 5 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в иных случаях, если в соответствии с указанных Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно ФИО1 Республики Татарстан от ... N 1038-р «Об утверждении перечня объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешений на строительство» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гараж, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Установлено, что постановлением главы ... от ... гаражно-строительному кооперативу «Птицевод-1» в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 5,78 га.

Согласно справке ... от ... истец с ... является членом ГСК «Птицевод 1», паевые взносы оплачены ей ... в полном объеме, ей предоставлен гараж литер 71.

Согласно представленного технического плана, акта осмотра указанный объект недвижимости является двухэтажным гаражом, построенным в 1998 году, общей площадью 174,6 квадратных метра, на момент рассмотрения искового заявления в гараже ведутся отделочные работы.

Постановлением главы ... от ... ... прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 5,7842 га ГСК «Птицевод-1», указанный земельный участок предоставлен кооперативу в аренду на 49 лет.

... между ГСК «Птицевод-1» и ... заключен договор аренды указанного земельного участка.

... земельный участок, ранее переданный ГСК «Птицевод-1» был передан в состав земель муниципального образования ....

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-21105/2011 указанный договор аренды земельного участка признан незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку у истца возникло право собственности на вышеуказанный гараж после выплаты паевого взноса в полном объеме.

При этом подлежит отклонению доводы представителя ответчика о том, что указанная постройка является самовольной в связи, с чем право собственности у истца не возникло.

Согласно представленным материалам дела на момент возведения гаража земельный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании ГСК «Птицевод-1», земельный участок был предоставлен для строительства гаражей.

При этом ссылка представителя ответчика на признание договора аренды земельного участка незаключенным Арбитражным судом Республики Татарстан не имеет правового значения поскольку относится к правоотношениям, возникшим после ....

Согласно действующему законодательству и законодательству, действовавшему на момент возведения объекта недвижимости, отсутствовала необходимость в получении разрешении на строительство и ввода в эксплуатацию гаражей для личного пользования граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ... суду не представлено доказательств того, что объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, строительства объекта, за пределами выделенного гаражному кооперативу участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего искового заявления у объекта отсутствуют признаки самовольной постройки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж литер 71, общей площадью 174,6 квадратных метра, расположенный по адресу: ... челны, Автодорога ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В.Медведев