Решение № 2-1524/2017 2-1524/2017~М-1257/2017 М-1257/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1524/2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре судебного заседания Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО1,

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор <...> от <...> Согласно указанному договору кредитор взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме <...>, под <...> % годовых, на срок <...>, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <...>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставили истцу поручительство физического лица ФИО4

Между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 был заключен договор поручительства от <...>, по которому поручитель обязался перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.

Жилой дом с пристройкой, общей площадью <...> кв.м., литер <...> назначение: жилое, кадастровый <...>, с земельным участком, площадью <...>.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. расположенных по адресу: <...> принадлежащих на праве общей долевой собственности по ? доле каждому: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6

Согласно отчета об оценки от <...> рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома с земельным участком была определена в размере 1 <...>.

<...> к кредитному договору была подписана Закладная, согласно которой оценочная стоимость предмета залога составляет <...> (п. 9 Закладной).

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, зачислил ФИО2 сумму кредита на счет по вкладу Заемщика <...>, открытый в филиале Кредитора Кореновском отделении (на правах у правления) Краснодарского отделения <...>. указанный в п. 1.1. Кредитного договора. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и у платить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора созаемщики обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, постоянно нарушая сроки оплаты кредита и процентов.

По состоянию на <...> (включительно) задолженность заемщика по кредитному договору с начисленными процентами до дня, когда сумма кредита должна быть возвращена составляет <...> коп., в том числе: задолженность по неустойке - <...> руб.Проценты за кредит - <...> руб.Ссудная задолженность - <...> руб.

На основании изложенного, истец вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать задолженность с ответчиков в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО1 на заявленных требованиях настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, не просил дело рассмотреть в его отсутствие. ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк России».

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор <...> от <...> Согласно указанному договору кредитор взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме <...> рублей, под <...> % годовых, на срок <...>, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.1., 4.2. указанного кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Последний платеж согласно графика должен быть произведен не позднее даты, указанной в графике платежей, т.е. до <...>.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставили истцу поручительство физического лица- ответчика ФИО4 Между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 был заключен договор поручительства от <...>, по которому поручитель обязался перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.

По договору поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение созаемщиками условий Кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору созаемщиками (п. 2.1. Договора поручительства). При неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по Кредитному договору Поручитель и созаемщиками отвечают перед Кредитором солидарно (п. 2.2. Договора поручительства).

В судебном заседании установлено, что жилой дом с пристройкой, общей площадью <...>., литер <...>. назначение: жилое, кадастровый <...>, с земельным участком, площадью <...>., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. расположенных по адресу: <...> принадлежащих на праве общей долевой собственности по ? доле каждому: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6

Согласно отчета об оценке от <...>, исследованного судом, рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома с земельным участком была определена в размере <...>.

Как следует из материалов дела, <...> к кредитному договору была подписана Закладная, согласно которой оценочная стоимость предмета залога составляет <...> рублей (п. 9 Закладной).

Согласно статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, зачислил ФИО2 сумму кредита на счет по вкладу Заемщика <...>, открытый в филиале Кредитора Кореновском отделении (на правах у правления) Краснодарского отделения <...>. указанный в п. 1.1. Кредитного договора. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и у платить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Как установил суд, в нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора созаемщики обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, постоянно нарушая сроки оплаты кредита и процентов.

Согласно п. 4.3. Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, созаемщиками уплачивают кредитору неустойку в размере <...> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Положениями части 1 статьи 809 и части 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее. в размерах и в порядке, определенные договором.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередная части займа, займодавец справе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Также в соответствии п. 5.3.4. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе, рассчитывать при заключении договора. Учитывая вышеизложенные факты неоднократного неисполнения созаемщиками условий кредитного договора кредитор имеет законные основания требовать расторжения кредитного договора в судебном порядке в соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от <...> N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Права залогодержателя (банка) подтверждаются закладной, согласно п. 1 ст. 13 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от <...> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

В адрес созаемщиков со стороны банка были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и о расторжении договора. Однако требования кредитора со стороны созаемщиков не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

По состоянию на <...> (включительно) задолженность заемщика по кредитному договору с начисленными процентами до дня, когда сумма кредита должна быть возвращена составляет <...> коп., в том числе:

Задолженность по неустойке - <...>.

Проценты за кредит - <...>.

Ссудная задолженность - <...>.

Судом установлено, что ответчиками нарушено обязательство по своевременной оплате платежей по договору, в связи с чем, истец воспользовался правом, предоставленным ему договором, и потребовал досрочного возврата всей суммы предоставленного кредита, известив об этом должника, направив ему уведомление с требованием о возврате всей задолженности по договору.

Таким образом, заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере <...> руб., оплаченной истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями, 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору <...> от <...> в размере <...> копеек.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере <...><...>.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с пристройкой, общей площадью <...> кв.м., литер <...> назначение: жилое, кадастровый <...>, с земельным участком, площадью <...><...>.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <...> принадлежащих на праве общей долевой собственности по ? доле каждому: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6.

Установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества при его реализации в размере <...>% от его рыночной стоимости, т.е. в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: