Решение № 2-3341/2024 2-3341/2024~М-1525/2024 М-1525/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-3341/2024

Дело № 2-3341/2024

Поступило в суд 15.03.2024

УИД 54RS0002-01-2024-002479-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.06.2024 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Богрянцевой А.С.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований ссылался на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи ..., по условиям которого истец обязуется передать в собственность ответчика объект недвижимости (нежилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ... (цокольный этаж), кадастровый ..., по цене 11 500 000 руб.

По условиям договора, оплата осуществляется в рассрочку и вносится ответчиком ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ с даты заключения договора. Последующие платежи – согласно графику платежей, указанному в договоре (п. 4 Договора). Регистрация перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени обязанность по оплате ответчиком не исполнена, направленная в его адрес претензия о расторжении договора купли-продажи оставлена без ответа. Поскольку ответчик не вносит платежи по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком, размер внесенных платежей составляет менее половины стоимости отчужденного объекта недвижимого имущества, истец вправе требовать в судебном порядке расторжения договора и возврата объекта незавершенного строительства на основании пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В процессе рассмотрения дела протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ....

В судебном заседании истец ФИО2 на требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Пояснил, что во исполнение условий договора, ответчиком были перечислены денежные средства на общую сумму 2 250 000 руб., что не превышает половину цены объекта.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что существенного нарушения условий договора ответчиком не допущено, так, с его стороны нежилое помещение было выставлено на продажу, у покупателя было 8 000 000 руб., которые он готов был передать истцу, а отставшую часть погасить в рассрочку, сначала истец был согласен на 18 % годовых, но пообщавшись со своей матерью, сказал, что процент составит 25 % годовых и 1 год рассрочки, однако данные условия его не устраивают, что подтверждается перепиской в мессенджере WhatsApp.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со статьями 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое помещение, общей площадью 186,9 кв. м., расположенное по адресу: ..., являлась собственностью ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность ответчика объект недвижимости (нежилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ... (цокольный этаж), кадастровый ..., а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора указанный объект недвижимости (л.д.12-15).

В соответствии с п. 3 договора, стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 11 500 000 руб.

Согласно п. 4 Договора, указанная в п.3 Договора стоимость помещения Покупатель должен произвести Продавцу в срок, предусмотренный Договором, согласно графику платежей.

По графику внесения платежей срок погашения стоимости жилого помещения составил 39 месяцев.

Право собственности ответчика ФИО1 на спорное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.16-18).

В счет погашения задолженности по договору ФИО1 осуществлены платежи на сумму 2 250 000 руб., что подтверждено документально и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Досудебное требование истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиком без удовлетворения.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик свои обязательства по оплате приобретаемого имущества не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае расторжения договора купли-продажи, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из материалов дела следует и установлено судом, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику объект недвижимости, стороны согласовали оплату цены в рассрочку, однако ответчик оплату произвел в размере, не превышающем 50%, в связи с чем покупатель вправе отказаться от исполнения договора.

Пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет продавцу право в случае непоступления в установленный срок очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный ему товар отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 не оспаривал наличие неисполненных обязательств по договору, пояснив, что расплатиться с истцом не имеет возможности в связи с отсутствием у него денежных средств.

Таким образом, ответчик подтвердил наличие неисполненных обязательств перед истцом, продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для расторжения договора не состоятельны, представленная в материалы дела переписка сторон в мессенджере WhatsApp не свидетельствует об обратном, поскольку фактически действия по исполнению договора в полном объеме не выполнены ни до подачи иска в суд, ни в период рассмотрения дела судом, при том, что переход права собственности в отношении объекта недвижимости произведен ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени нежилое помещение находится в пользовании ответчика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора и возврата объекта недвижимости, поскольку на момент рассмотрения спора ответчиком оплачено только 2 250 000 руб. из 11 500 000 руб., что значительно меньше 50 % стоимости.

Принимая решение о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости, суд вопрос о применении последствий расторжения договора судом не рассматривался, поскольку данные требования в установленном законом порядке не заявлялись, при этом ответчик ФИО1 не лишен возможности обратиться в суд за взысканием с ФИО4 выплаченных по договору купли-продажи денежных средств.

Решение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимости (нежилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ... (цокольный этаж), кадастровый ... путем погашения в ЕГРН записей о праве собственности ФИО1 и для внесения в ЕГРН записей о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2024.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3341/2024 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

По состоянию на 01.07.2024 решение суда не вступило в законную силу.

Судья А.С. Богрянцева