Решение № 2-2368/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-2368/2018

дело № 2-2368\18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Н.П.Симоновой

при секретаре: Э.В.Пархоменко рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании пени

у с т а н о в и л :

МКУ «АПМЗН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности возвратить нежилые помещения общей площадью 88,40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в связи с односторонним расторжением договора купли – продажи арендуемого муниципального имущества №.

Определением Первореченского районного суд г.Владивостока настоящее гражданское дело объединено в одно производств с гражданским делом по иску МКУ «АПМЗН» к ФИО1 о взыскании пени по договору купли – продажи арендуемого муниципального имущества № за период с 01.07.2014 по 07.08.2017 в сумме 142 910,06 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, пояснила, что 01.07.2014 между сторонами был заключен договор купли – продажи арендуемого муниципального имущества № в отношении нежилых помещений, общей площадью 88,40 кв.м. в цокольном помещении, расположенных по адресу: г<адрес>. Цена договора 2 711 864 рубля (п.3.1Договора), которую ответчик выплачивает по предоставленной рассрочке платежа, а именно ежемесячно равными частями по 45 197,73 рубля не позднее 15 числа каждого месяца в соответствии в утвержденным сторонами графиком. Истец свои обязательства выполнил, ответчик зарегистрировал переход право собственности на недвижимое имущество. Однако ответчик с мая 2015 года условия договора не исполняет, на неоднократные требования погасить задолженность не отвечает, задолженность по состоянию на 01.08.2017 года составляет 751 905,15 рублей. В силу п.6.3 договора купли – продажи просрочка внесения денежных средств установленных п.3.3 договора, не может составлять более 10 календарных дней – «допустимая просрочка», просрочка свыше 10 дней, считается отказом Покупателя от обязательства по оплате объекта, что позволяет Продавцу отказаться от исполнения договора купли продажи, направив Покупателю в течение 3-х дней письменное уведомление от отказе от договора (п.6.5). Оформление сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора не требуется, в том числе и на основании п.3 ст. 450 ГК РФ. Кроме того ответчик обязана уплатить пеню в соответствии с п.6.2 договора из расчета 0,03% за каждый день, что за период с 01.07.2014 по 07.08.2017 (по день расторжения договора) составляет 142 910,06 рублей.

Ответчик, от получения уведомления о вызове в судебное заседание, направленного судом по адресу регистрации по месту жительства ответчика, уклонилась, почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращен в адрес суда, а потому в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несет ответчики. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

01.07.2014 года между Управления муниципальной собственности г.Владивостока в лице директора МКУ «АПМЗН» и ИП ФИО1 заключен договор № купли – продажи арендуемого имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) согласно которого Продавец обязуется передать в собственность арендуемое Покупателем нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель оплатить 2 711 864 рубля в течение пяти лет в рассрочку ежемесячно равными долями в срок не позднее до первого числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком до 01.06.2019 года всю сумму.

Согласно п.2.1.1. Договора истец передает объект ответчику по акту приема – передачи в течение 10 дней с момента подписания Договора.

В силу п.8.1 Договора с момента передачи Покупателю приобретенного в рассрочку арендуемого имущества и до момента его полной выплаты, арендуемое имущество признается находящимся в залоге у Продавца для исполнения Покупателем его обязанности по оплате приобретенного арендуемого имущества.

01.07.2014 года сторонами подписан Акт приема – передачи нежилых помещений по договору № от 01.07.2014 года.

Право собственности на нежилое арендуемое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.05.2015 года ИП ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 06.10.2017 года.

07.08.2017 года МКУ «АПМЗН» направило в адрес ИП ФИО1 уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке указав в обоснование, что с мая 2015 года условия Договора № от 01.07.2014 не исполняются, по состоянию на 01.08.2017 года имеется задолженность по оплате в сумме 751 905, 15 рублей. По условиям п.6.3 Договора «допустимая просрочка» не может составлять более десяти календарных дней, просрочка свыше десяти дней по оплате недвижимого имущества считается отказом Покупателя от исполнения обязательства по оплате Объекта, установленных п.6.4 Договора.

В соответствии с п.6.2 договора за нарушение сроков внесения платежа покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленного п.3.3 договора, включая дату погашения просроченной задолженности.

Расчет пени за период с 01.07.2014 по 07.08.2017 (по день расторжения договора) 142 910,06 рублей судом проверен, соответствует условиям договора, математически верен, ответчиком не оспорен.

Поскольку на момент рассмотрения требований ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заключенного 01.01.2014 года договора №194-ППВ, спорный объект недвижимого имущества подлежит возврату продавцу.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании пени - удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить во владение Управления муниципальной собственности г. Владивостока нежилые помещения общей площадью 88,40 кв.м. в здании (лит.1), номера на поэтажном плане:1-6 (III), этаж: цокольный, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» пени 142 910,06 рублей, расходы по оплате госпошлины 19 817,32 рубля.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения

Председательствующий: