Решение № 2-7965/2024 2-7965/2024~М-5617/2024 М-5617/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-7965/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указала, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 56/100 долей в жилом доме, общей площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, право зарегистрировано в установленном законом порядке.44/100 долей спорного жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО6

На кадастровом учете стоит единый объект недвижимого имущества -весь жилой дом по адресу: <адрес>. Фактически же, этот дом изначально являлся многоквартирным, в нем имеются две квартиры, что следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, которые состоят из разных помещений, имеют различную площадь: помещения №№ 1,2,3,4, принадлежащие истцу - 39,10 кв.м., помещения №№5,6,7, принадлежащие ответчику - 29,0 кв.м. Никаких реконструкций в доме не производилось, каждый сособственник пользуется своими помещениями, которые имеют отдельный выход, а также имеется индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора. Но при этом указанный жилой дом имеет и места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу, то есть является многоквартирным. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться своим имуществом, но вышеназванные обстоятельства являются препятствием для осуществления своего права, поскольку истец связана волей сособственника, поэтому она обращается в суд с заявлением.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просила:

1.Признать жилой <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., расположенный по <адрес>, многоквартирным,

2. Признать помещения №1,2,3,4, общей площадью 39,10 кв.м, квартирой №1, расположенной в <адрес>,

3.Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, площадью 39,10 кв.м, в многоквартирном двухквартирном жилом доме, расположенном в <адрес>,

4. Признать помещения №5,6,7, общей площадью 29,00 кв.м, квартирой №2, расположенной в <адрес>,

5. Признать за ФИО6 право собственности на квартиру №2, площадью 29,00 кв.м, в многоквартирном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

5. Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения ранее зарегистрированного права общей долевой собственности, государственной постановке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права ФИО1 на квартиру.

Истец ФИО1, её представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание после перерыва не явился, направил в суд письменное заявление, в котором уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, общей площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 (56/100 долей в праве общей долевой собственности) и ФИО6 (44/100 долей в праве общей долевой собственности).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 607,00кв.м., также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6.

Стороны по делу являются собственниками долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, фактически каждая из сторон владеет и пользуется отдельными, самостоятельными, изолированными частями дома, в каждую из которых имеется отдельный вход.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом:

ФИО1 проживает в части жилого дома общей площадью 39,10 кв.м, а именно: помещение № 1 площадью –11,4 кв.м, помещение № 2 - площадью 7,2 кв.м, помещение № 3 - площадью 7,3 кв.м, помещение № 4 - площадью 13,2 кв.м.

ФИО6 проживает в части жилого дома площадью 29,00 кв.м, состоящей из следующих помещений: помещения № 5- площадью 8,4 кв.м, помещения № 6 - площадью 7,3 кв.м., помещение № 7 – площадью 13,3 кв.м.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (т.е. кухни, ванной и туалетной комнаты; приборов для приготовления пищи).

Многоквартирному дому свойственны следующие признаки:

1) Состоит из двух и более квартир;

2) Каждая квартира имеет самостоятельный выход либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

3) В каждой квартире (сблокированной группе помещений) имеются как жилые помещения, так и вспомогательные (кухня, ванная и туалетная комната, отопительно-варочные приспособления). Помещения предназначены для удовлетворения нужд, связанных с проживанием граждан в таком обособленном помещении.

Таким образом, основным квалифицирующим признаком многоквартирного дома является, две и более изолированных квартир в нем. Остальные признаки являются дополнительными.

В многоквартирных домах места общего пользования, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности.

Согласно требованиям ст. 36 ЖК РФ местами общего пользования многоквартирного дома являются в том числе - крыша, чердак и т.д. Соответственно, исходя из признаков характерных для многоквартирного дома, учитывая, что в составе жилого дома имеется общая конструкция крыши и чердачное помещение, обслуживающее одну общую конструкцию крыши, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признан многоквартирным домом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1 - 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Абзацем 2 подпункта "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет.

В ходе рассмотрения спора по существу ответчик ФИО6 не возражал против осуществления раздела дома по варианту, указанному в исковом заявлении ФИО1

Производя раздел дома в натуре, суд исходит из того, что предложенный истцом ФИО1 вариант раздела дома отвечает фактически сложившемуся порядку пользования, является наиболее целесообразным и не требует технического переоборудования. При данном варианте раздела образуются сложившиеся ранее изолированные части дома, пригодные для проживания обеих сторон, с отдельными входами, состоящими из жилых комнат и подсобных помещений.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым:

Признать жилой дом, общей площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Разделить дом в натуре и определить принадлежность квартир:

Выделить в единоличную собственность и признать право собственности за ФИО3 на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 39,10 кв.м, состоящую из помещения № - площадью 11,4 кв.м, помещение № - площадью 7,2 кв.м, помещение № - площадью 7,3 кв.м, помещение № - площадью 13,2 кв.м.

Выделить в единоличную собственность и признать право собственности за ФИО2 на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 29,00 кв.м, состоящую из помещения №- площадью 8,4 кв.м, помещения № - площадью 7,3 кв.м., помещение № – площадью 13,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить статус/назначение жилого дома и признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., многоквартирным жилым домом.

Разделить дом в натуре и определить принадлежность квартир:

Выделить в единоличную собственность и признать право собственности за ФИО3 на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 39,10 кв.м, состоящую из помещения № - площадью 11,4 кв.м, помещения № - площадью 7,2 кв.м, помещения № - площадью 7,3 кв.м, помещения № - площадью 13,2 кв.м.

Выделить в единоличную собственность и признать право собственности за ФИО2 на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 29,00 кв.м, состоящую из помещения № - площадью 8,4 кв.м, помещения № - площадью 7,3 кв.м., помещения № – площадью 13,3 кв.м.

Вступившее в законную силу настоящее решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-83) Ленинского районного суда <адрес>.

Секретарь судебного заседанияФИО7