Решение № 2-7837/2024 2-7837/2024~М-4955/2024 М-4955/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-7837/2024

Гражданское дело №

УИД: 50RS0028-01-2024-007565-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи Курмаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО54 к АО «СУКРОМКА», ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО65 ФИО65, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, Ралко Валерии, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО103, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117 Гарольду Юрьевичу, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО57 об определении порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО66 обратился в суд с указанным исковым заявлением с требованием об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из принадлежащей истцу доли в общей долевой собственности на жилое помещение, а именно исходя из доли в размере 2/1050, обязании ответчика АО «СУКРОМКА» заключить с истцом отдельный договор управления на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение № по адресу: <адрес>, в размере 2/1050 и выдавать отдельные платежные документы истцу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на жилое помещение.

В обоснование требований истец указывает, что является одним из сособственников жилого помещения (квартиры) общей площадью 41,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Истцу принадлежит 2/1050 доли в общей собственности на жилое помещение. Ответчик АО «СУКРОМКА» является организацией, управляющей многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, ООО «МособлЕИРЦ» является платежным агентом по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании заключенного агентского договора с АО «СУКРОМКА». В целях досудебного урегулирования спора, истец обратился к ответчику АО «СУКРОМКА» и ООО «МособлЕИРЦ» с требованием о разделении лицевого счета №, а также заключения отдельного договора и платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг. От АО «СУКРОМКА» поступил ответ о необходимости раздела счета в судебном порядке, требования в добровольном порядке не удовлетворены. От ООО «МособлЕИРЦ» поступил ответ, содержащий информацию о том, что он не наделен полномочиями по данному вопросу и действует по поручению управляющей организации. В настоящее время ООО «МособлЕИРЦ» осуществляет начисление платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги на основании единого платежного документа по лицевому счету № в отношении жилого помещения. Отказ управляющей организации послужил основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО62, ФИО3, ФИО27, ФИО4 ФИО4, ФИО28, ФИО29, ФИО5, ФИО86 ФИО67, ФИО30, ФИО31, ФИО68, ФИО68, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО6, ФИО35, ФИО7, ФИО8, ФИО36, ФИО9, ФИО37, ФИО38, ФИО10, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО11, ФИО84 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО13, ФИО42, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО43, ФИО63, ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО85., ФИО49, ФИО20, ФИО50, ФИО51, ФИО21, ФИО52, ФИО22, ФИО53, ФИО23, ФИО25

Истец ФИО66 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик АО «СУКРОМКА» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо ООО «МособлЕИРЦ» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, направило в суд отзыв на иск, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение истца, исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто.

При этом, каждый из сособственников должен участвовать в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно со своей долей в праве собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является одним из сособственников жилого помещения – квартиры общей площадью 41,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленным документам истцу принадлежит 2/1050 доли в общей собственности на указанное жилое помещение.

Помимо истца долевыми собственниками рассматриваемого жилого помещения также являются: ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО62, ФИО3, ФИО27, ФИО4 ФИО4, ФИО28, ФИО29, ФИО5, ФИО89., ФИО67, ФИО30, ФИО31, ФИО68, ФИО68, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО6, ФИО35, ФИО7, ФИО8, ФИО36, ФИО9, ФИО37, ФИО38, ФИО10, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО11, ФИО87., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО13, ФИО42, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО43, ФИО63, ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО88., ФИО49, ФИО20, ФИО50, ФИО51, ФИО21, ФИО52, ФИО22, ФИО53, ФИО23, ФИО25

Ответчик АО «СУКРОМКА» является управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

В целях оплаты жилищно-коммунальных услуг, в отношении рассматриваемой квартиры открыт лицевой счет №.

ООО «МособлЕИРЦ» является платежным агентом по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании заключенного агентского договора с АО «СУКРОМКА», в том числе, осуществляет начисление платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги на основании единого платежного документа по лицевому счету № в отношении жилого помещения.

Истец обратился к АО «СУКРОМКА» и ООО «МособлЕИРЦ» с письмом от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим требование о разделении лицевого счета №, ввиду того что истцу в жилом помещении принадлежит доля в праве в размере 2/1050, а также в целях заключения отдельного договора и платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг.

От АО «СУКРОМКА» поступил ответ, оформленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе в удовлетворении заявления и разъяснении о необходимости раздела счета в судебном порядке.

От ООО «МособлЕИРЦ» поступил ответ, оформленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий информацию о том, что оно не имеет компетенции по данному вопросу и действует по поручению управляющей организации

Истец указывает, что собственником принадлежащей ему доли в жилом помещении ФИО66 стал на основании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО64 (заемщик) и истцом (займодатель).

Суд признает, что на истце лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец указанные обязанности не отрицает, напротив, предпринимает попытки узаконить такие обязанности.

То обстоятельство, что истец в указанном жилом помещении не проживает, не освобождает его от обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из искового заявления следует, что соглашения между истцом и ответчиками не заключено.

Мотивом для обращения истца в суд послужило предотвращение возложения на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение в полном объеме.

Руководствуясь вышеуказанными требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

<адрес>, между собственниками, установив ФИО66 долю по оплате в размере, принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, а именно в размере 2/1050.

Кроме того, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ресурсоснабжающих организаций и организаций, производящих начисление оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выставлять отдельные платежные документы производить начисление платы за квартиру и предоставляемые коммунальные услуги с формированием отдельных платежных документов согласно определенному порядку и размеру участия ФИО1

Суд учитывает, что определение порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги прав и законных интересов ответчиков как сособственников остальных долей в праве долевой собственности на квартиру не нарушает, а напротив, приводит к упорядочиванию правоотношений по несению сособственниками обязанности по оплате

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «СУКРОМКА», ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО2, ФИО3, ФИО27, ФИО4 ФИО4, ФИО28, ФИО29, ФИО5, ФИО91, ФИО30, ФИО31, ФИО90, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО6, ФИО35, ФИО7, ФИО8, ФИО36, ФИО9, ФИО37, ФИО38, ФИО10, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО11, ФИО126 ФИО55, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО13, ФИО42, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО18, ФИО19, ФИО48, ФИО49, ФИО20, ФИО50, ФИО51, ФИО21, ФИО52, ФИО22, ФИО53, ФИО23, ФИО25 об определении порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1, <данные изъяты>) как собственника 2/1050 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 2/1050 доли от размера начисленных услуг по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Обязать ресурсоснабжающие организации и организации, производящие начисление оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, производить начисление платы за квартиру и предоставляемые коммунальные услуги с формированием отдельных платежных документов согласно определенному порядку и размеру участия ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 22.10.2024.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина