Решение № 2-348/2017 2-348/2017~М-347/2017 М-347/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-348/2017

Дело № 2-348/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кирс 28 июня 2017 года

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Неволиной С.П., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области г. Кирс гражданское дело по исковому заявлению ОАО К. к К.С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н В И Л:

ОАО К. обратилось в суд с исковым заявлением к К.С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в его обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО К. заключило с К.С.М. договор коммерческого найма № квартиры по адресу: <адрес>. На основании данного договора К.С.М. зарегистрировался по указанному адресу. Срок найма жилого помещения определен в п. 1.3 договора - с ДД.ММ.ГГГГ на период работы в ОАО К. Поскольку закон не предусматривает заключение договора на срок более пяти лет, а также с учетом того, что К.С.М. никогда не являлся работником ОАО К. следует считать, что срок окончания действия договора не определен. В этом случае к отношениям сторон должны применяться нормы п. 1 ст. 683, ст. 684 ГК РФ. Срок действия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ включал период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО К. известило ответчика об отказе от продления договора после ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 684 ГК РФ. Указанное письмо было направлено К.С.М. с уведомлением о вручении, однако оно было возвращено с истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ данное уведомление было вручено ответчику лично. ДД.ММ.ГГГГ К.С.М. фактически освободил квартиру и передал ее ОАО К. по акте приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, фактически в данной квартире не проживает, однако действий по снятию с регистрационного учета до настоящего времени не совершил. Бездействие ответчика создает препятствие истцу по свободному распоряжению квартирой, нарушает его право собственности. Просит суд признать К.С.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Снять К.С.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Взыскать с ответчика в пользу ОАО К. сумму государственной пошлины в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО К. С. требования иска поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчик работал в военном представительстве Министерства обороны, выполняющим функции по контролю качестве и приемке продукции, за которым был закреплен ОАО К.», в связи с чем, ему было предоставлено спорное жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не работает в указанной должности, в связи с чем, он был предупрежден о расторжении договора коммерческого найма.

В судебное заседание ответчик К.С.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, но конверт с уведомлением вернулся с пометкой «истёк срок хранения».

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Миграционный пункт ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, дело разрешить на усмотрение суда.

Прокурор Верхнекамского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без участия прокурора.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Из ч. 1 ст. 683 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО К. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Между ОАО К. (наймодатель) и К.С.М. (наниматель) был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, принадлежащую наймодателю на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> для использования в целях проживания: К.С.М. (л.д. 5-6).

Согласно п. 1.3. договора срок найма жилого помещения устанавливается сДД.ММ.ГГГГ на период работы в ОАО К.

Из письма отдела <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.С.М. бывший техник филиала <данные изъяты>ОАО К. подконтрольно филиалу <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ), после ликвидации филиала состоял в распоряжении начальника <данные изъяты> (ОАО К. подконтрольно <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с необеспеченностью жилым помещением. С ДД.ММ.ГГГГ зачислен в распоряжение начальника <данные изъяты>(<адрес>) в связи с проведением организационно-штатных мероприятий по ликвидации <данные изъяты> до момента увольнения <данные изъяты> с предоставлением жилого помещения. Ориентировочный срок увольнения (предоставление жилого помещения) – ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время К.С.М. зарегистрирован и проживает в <адрес> по последнему месту службы – филиал <данные изъяты> ( ОАО К. ОАО К. закреплено по штату за отделом <данные изъяты><адрес> (л.д.33).

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ расформировано (л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО К. направлено в адрес ответчика уведомление за № с предупреждением об отказе от продления договора № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем и с просьбой передать ОАО К. по истечении срока договора жилое помещение. Данное уведомление вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ лично, о чем имеется его подпись (л.д. 8).

Из акта приема-передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ К.С.М. освободил квартиру по адресу: <адрес> передал истцу ключи (л.д. 9).

Согласно карточки регистрации (л.д. 7), а также сведений Миграционного пункта ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) К.С.М. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ОАО К. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчик К.С.М. уволен из филиала <данные изъяты>. Истец более чем за три месяца до окончания срока действия договора коммерческого найма предупредил ответчика о принятии решения не сдавать в наем данное жилое помещение и уведомил о необходимости по истечении срока действия договора передать истцу данное жилое помещение. Ответчик добровольно исполнил требование истца, освободил жилое помещение, вывез все свои вещи и передал ключи. В связи с чем, суд приходит к выводу, что К.С.М. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно абзаца 5 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также подпункту «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявление ОАО К. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ОАО «Кирскабель» при подаче искового заявления, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в сумме № рублей. Таким образом, с ответчика К.С.М. в пользу ОАО К. подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО К. к К.С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать К.С.М., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять К.С.М. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с К.С.М. в пользу ОАО К. государственную пошлину в размере № рублей.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 03 июля 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.П. Неволина