Решение № 2-476/2017 2-476/2017 ~ М-508/2017 М-508/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-476/2017

КОПИЯ

Дело № 2-476/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 20 декабря 2017 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Мищенко А.А. при секретаре Агафоновой О.А. с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/17 по иску ФИО1 к Администрации Ишимского муниципального района о признании права пользования земельным участком по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО4, администрации Ишимского муниципального района, мотивируя свои требования следующим.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества, определено право собственности ФИО3 и ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На ? долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество, принадлежащую ФИО3, обращено взыскание в пользу ФИО4 Земельный участок по указанному адресу находился в пользовании ФИО3 на основании договора аренды, заключенного между ФИО3 и Администрацией Ишимского муниципального района.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по договору аренды, права ФИО3 по договору аренды земельного участка переведены на ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Ишимского муниципального района с заявлением о переводе прав пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по договору аренды, однако в предоставлении муниципальной услуги мне было отказано.

Впоследствии истец обратилась в адрес суда с заявлением, в котром, уточнив заявленные требования и исключив ФИО4 из числа ответчиков, просила суд признать за ФИО1 право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора; включить ФИО1 в число арендаторов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования к администрации Ишимского муниципального района поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела по существу. До судебного заседания от представителя ответчика в лице главы района – ФИО5 поступило заявления, согласно которому разрешение заявленных требований администрация оставляет на усмотрение суда, судебное заседании просит провести в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что возражений относительно требований ФИО1 не имеет.

Привлеченный по ходатайству истца к участию в дел третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении третьего лица о месте и времени рассмотрения дела по существу. До судебного заседания от ФИО4 поступили письменные пояснения, в которых он против признания за ФИО1 права пользования и велючения в договор аренды земельного участка не возражает. Из пояснений ФИО4 следует, что ФИО4 препятствий в пользовании земельным участком истцу не создает, правом по распоряжению земельным участком не обладает, вследствие чего не уполномочен разрешать вопрос о признании за истцом права пользования участком

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Возможность приобретения прав на земельные участки связана с принципом единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости: в соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм, как разъяснил п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Аналогичные положения содержаться в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

При этом, переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости не является основанием для расторжения ранее заключенного договора аренды, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Из материалов дела видно и ответчиком, третьими лицами не оспаривается, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Из выписки из ЕГРП следует, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу является ФИО4

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и Администрацией Ишимского муниципального района, ФИО3 является арендатором земельного участка по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания жилого дома и хозяйственно-бытовых строений (л.д. 50). Из выписки из ЕГРП следует, что на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО4 (л.д. 9).

Основанием для регистрации обременения явилось решение Ишимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО4 признано право пользования земельным участком по адресу: <адрес>, права ФИО3 по указанному договору аренды переведены на ФИО4 (л.д. 5-8).

Таким образом, с учетом того, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, ФИО1 приобрела право пользования земельным участком на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, вследствие чего требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из выше изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Ишимского муниципального района о признании права пользования земельным участком по договору аренды удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора

Включить ФИО1 в число арендаторов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Председательствующий подпись А.А. Мищенко

Подлинник решения прошит и пронумерован в гражданском деле №____ и хранится в Ишимском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу_____________2017 года.

Судья Ишимского районного суда А.А. Мищенко