Решение № 2-1991/2018 2-92/2019 2-92/2019(2-1991/2018;)~М-1895/2018 М-1895/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1991/2018

Дело № 2-92/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области.

в составе председательствующего судьи Ильиной Н.Н.

при секретаре Анчуковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 15 января 2018года сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

10 января 2019 года

гражданское дело по иску АО Инвестиционная компания «ЮКАС- Холдинг» к Администрации Киселевского городского округа о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

АО Инвестиционная компания «ЮКАС- Холдинг» обратилась в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

Свои требования обосновывает тем, что АО ИК «ЮКАС-Холдинг» является собственником следующих земельных участков:

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30 января 2014 года сделана запись регистрации №, согласно выписки из ЕГРН от 01.08.2018г. (далее - земельный участок 1);

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30 января 2014 года сделана запись регистрации №, согласно выписки из ЕГРН от 01.08.2018г. (далее - земельный участок 2).

Согласно выписки из ЕГРН от 15.10.2018г. на земельном участке 1 зарегистрирован индивидуальный жилой дом, назначение: Здание - Жилой дом, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (далее жилой дом 1). Права на жилой дом ни за кем не зарегистрированы.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.10.2018г. на земельном участке 2 зарегистрирован индивидуальный жилой дом, назначение: Здание - Жилой дом, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (далее жилой дом 2). Права на жилой дом ни за кем не зарегистрированы.

На сегодняшний день жилой дом 1 прекратил свое существование как объект недвижимого имущества в связи со сносом строения и снят с учета в БТИ 08.05.2013г., что подтверждается справкой БТИ № от 02.10.2015г., а также актом обследования от 28.09.2018г., согласно пункту 4 части 1 статьи 22 Закона о кадастре необходимым для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости.

На сегодняшний день жилой дом 2 прекратил свое существование как объект недвижимого имущества, в связи со сносом строения и снят с учета в БТИ, что подтверждается справкой БТИ № от 02.04.2014г., а также актом обследования от 28.09.2018г., согласно пункту 4 части 1 статьи 22 Закона о кадастре необходимым для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2018г., на государственном кадастровом учете значится:

Здание - Жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Здание - Жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствие правообладателя на жилой дом на снятие его с кадастрового учета препятствует истцу в осуществлении гражданских прав, как собственника, на пользование, распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Просит снять с кадастрового учета жилой дом одноэтажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>;

снять с кадастрового учета жилой дом одноэтажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрация Киселевского городского округа о дне рассмотрения извещена надлежащим образом. В судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Своих возражений по существу иска не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как следует из положений п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в ЕГРН не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Согласно п.3 ч.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В судебном заседании установлено, что АО ИК «ЮКАС-Холдинг» является собственником следующих земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30 января 2014 года сделана запись регистрации №, согласно выписки из ЕГРН от 01.08.2018г. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30 января 2014 года сделана запись регистрации №, согласно выписки из ЕГРН от 01.08.2018г.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.10.2018г. на земельном участке зарегистрирован индивидуальный жилой дом, назначение: Здание - Жилой дом, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (далее жилой дом 1). Права на жилой дом ни за кем не зарегистрированы.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.10.2018г. на земельном участке зарегистрирован индивидуальный жилой дом, назначение: Здание - Жилой дом, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (далее жилой дом 2). Права на жилой дом ни за кем не зарегистрированы.

На сегодняшний день жилой дом 1 прекратил свое существование как объект недвижимого имущества в связи со сносом строения и снят с учета в БТИ 08.05.2013г., что подтверждается справкой БТИ № от 02.10.2015г., а также актом обследования от 28.09.2018г., согласно пункту 4 части 1 статьи 22 Закона о кадастре необходимым для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости (л.д.5, 8).

На сегодняшний день жилой дом 2 прекратил свое существование как объект недвижимого имущества, в связи со сносом строения и снят с учета в БТИ, что подтверждается справкой БТИ № № от 02.04.2014г., а также актом обследования от 28.09.2018г., согласно пункту 4 части 1 статьи 22 Закона о кадастре необходимым для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости (л.д.6, 7).

Согласно приказа № от 14 мая 2012 года за счет средств ОАО «<данные изъяты>» произвести оплату жилья собственнику приобретаемого дома взамен сносимого О. за жилой дом по <адрес> (л.д.32-33).

Согласно приказа № от 11 октября 2012 года собственнику жилого дома находящегося в санитарно-защитной зоне по <адрес> Д. произвести оплату жилого дома (л.д.48-49).

В связи с отсутствием правообладателей на указанные жилые дома на снятие их с кадастрового учета препятствует истцу в осуществлении гражданских прав, как собственника, на пользование, распоряжение принадлежащим ему земельным участком, в связи с чем они должны быть сняты с кадастрового учета по причине их отсутствия на указанных земельных участках.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л

снять с государственного кадастрового учета жилой дом одноэтажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом одноэтажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено 14 января 2019 года.

Судья: Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.