Решение № 2-1657/2020 2-1657/2020~М-1488/2020 М-1488/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-1657/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Барановой Е.Е.,

при секретаре Кезике Н.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2020-002172-88 (производство №2-1657/2020) по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Тулы, ТСН «Аристократ», территориальному управлению администрации г.Тулы Советского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Тулы, ТСН «Аристократ», территориальному управлению администрации г.Тулы Советского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование исковых требований на то, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры <адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка, в ходе которой демонтированы все ненесущие перегородки и произведен монтаж новых ненесущих перегородок с образованием <данные изъяты>

На площади квартиры устроены новые ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу между указанными помещениями. Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Альянс-Проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.: 1. «Несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкции, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. 2. Размещение теплогенератора в <данные изъяты> кухни соответствует с требованиями СП 282.1325800.2016 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов». 3. В перепланированной квартире размещение кухни, санузла и туалета осталось неизменным их положению до перепланировки (т.е. данная перепланировка соответствует п.24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». 4. Основные несущие конструкции: стены, перекрытия, прочие конструкции, внутриквартирные инженерные сети и сантехническое оборудование находятся в работоспособном состоянии».

Перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не ухудшили условия проживания, не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость здания, не создали угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила его удовлетворить.

Представитель ответчиков главного управления администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу и администрации г.Тулы по доверенностям ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменных возражениях на исковое заявление просила отказать в удовлетворении искового заявления, указав на то, что истцы своевременно не обратились в уполномоченный орган с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке квартиры, с приложением документов, предусмотренных ст.26 ЖК РФ.

Представитель ответчика ТСН «Аристократ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истцов по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено частью 1 статьи 29 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля каждого в праве – <данные изъяты>) принадлежит квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истцами ФИО1 и ФИО2 произведены перепланировка и переустройство жилого помещения.

Согласно техническому заключению № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Проект», в результате выполнения работ по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкции, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 104,8 кв.м. Обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Обследованная квартира соответствует требованиям Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Обследованная квартира соответствует требованиям СП 282.1325800.2016 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов», так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес> в нормативном режиме.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку совершенные собственниками квартиры перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Тулы, ТСН «Аристократ», территориальному управлению администрации г.Тулы Советского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий