Решение № 2-468/2017 2-468/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-468/2017

Дело № 2-468/2017 -копия-


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 12 апреля 2017 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Иппон» и администрации муниципального района Мелеузовский район РБ. о признании ограничений земельных участков отсутствующими,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> б/н им были приобретены в собственность следующие объекты недвижимости: магазин <№>, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., инв. <№>, лит. ..., по адресу: <адрес обезличен> общей площадью ... кв.м., инв. <№>, лит. ... по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности на указанные магазины зарегистрированы и выданы свидетельства о государственной регистрации. Вышеуказанные земельные участки были приобретены им в собственность позже у администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ на основании договоров купли-продажи земельных участков <№> от <дата обезличена> и <№> от <дата обезличена>. В ЕГРП под номером <№> от <дата обезличена> имеется запись о регистрации ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером <№> в виде аренды в пользу ООО «Иппон» сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Также в ЕГРН под <№> от <дата обезличена> имеется запись о регистрации ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером <№> в виде аренды в пользу ООО «Иппон» сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Данные ограничения были зарегистрированы еще до покупки им вышеуказанных магазинов и до выкупа земельных участков.

Просит признать отсутствующими зарегистрированные в ЕГРН в пользу ООО «Иппон» ограничения (обременения): под <№> от <дата обезличена> в виде аренды сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м., по адресу: РБ., <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения и эксплуатации магазина; под <№> от <дата обезличена> в виде аренды сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м., адрес: РБ., <адрес обезличен>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение и эксплуатацию магазина <№>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. При этом обращением от <дата обезличена> просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представители ООО «Иппон» и администрации муниципального района Мелеузовский район РБ., извещенные надлежащим образом, не явились. При этом заявлением от <дата обезличена> представитель администрации не возражает удовлетворению заявленных требований, просит рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представители третьих лиц Росреестра, КУС МЗиО, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, также не явились.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, в том числе аренда, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, ФЗ и подлежат государственной регистрации в соответствие с ФЗ.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды имущественного найма арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя п.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу абзаца 3 ст. 1 и п.1 ст. 4 ранее действовавшего ФЗ от <дата обезличена> N 122-ФЗ право аренды недвижимого имущества регистрировалось в ЕГРП как его ограничение (обременение).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно за ФИО1 зарегистрировано право собственности на магазины общей площадью ... кв.м. и ... кв.м. и земельные участки под ними, по адресу: РБ., <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> и <дата обезличена>.

Исходя договора купли-продажи <№> земельного участка от <дата обезличена> между КУС МЗиО и ФИО1, последний выкупил земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м., по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

Согласно договора купли-продажи <№> земельного участка от <дата обезличена> между КУС МЗиО и ФИО1, последний выкупил земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м., по адресу: РБ., <адрес обезличен>.

Как следует из выписок из ЕГРП от <дата обезличена> на земельные участки с кадастровыми номерами <№> общей площадью ... кв.м. и <№> общей площадью ... кв.м. установлены ограничения по <дата обезличена> в пользу ООО «Иппон».

Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя ч.3 этой же статьи ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Таким образом, несмотря на то, что аренда на указанные земельные участки от ООО «Иппон» на последующих покупателей магазинной, расположенных на этих земельных участках, не переоформлялась, право аренды перешло к истцу в силу прямого указания закона, а ООО «Иппон», соответственно, утратило это право.

Согласно ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

С учетом изложенного, учитывая, что ООО «Иппон» ранее утратило право аренды на указанные земельные участки, а впоследствии аренда прекратилась в силу закона, поскольку собственником стал ФИО1, суд находит исковые требования ФИО1 к ООО «Иппон» и администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании ограничений земельных участков отсутствующими, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Иппон» и администрации муниципального района Мелеузовский район РБ. о признании ограничений земельных участков отсутствующими – удовлетворить.

Признать отсутствующими зарегистрированные в ЕГРН в пользу ООО «Иппон» ограничения (обременения):

- под <№> от <дата обезличена> в виде аренды сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м., по адресу: РБ., <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации магазина;

под <№> от <дата обезличена> в виде аренды сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <№> площадью ... кв.м., по адресу: РБ., <адрес обезличен>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение и эксплуатацию магазина <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: А.Р. Байрашев.

...

...

...

...