Решение № 2-1462/2017 2-1462/2017~М-1828/2017 М-1828/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1462/2017

Гражданское дело № 2-1462/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ступинского муниципального района ФИО3 о сохранении переоборудования, о признании права собственности на самовольные строения, разделе домовладения и признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам в котором просят: сохранить в перепланированном состоянии помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, признать право собственности на самовольные строения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,

Разделить жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>,

Выделить в собственность ФИО1 в отдельный жилой дом строения: <данные изъяты> помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение№ (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> помещение № (пристройка холодная) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> помещение № (терраса) площадью <данные изъяты> кв.м., служебные строения <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты>(сарай).

Выделить в собственность ФИО2 в отдельный жилой дом строения: <данные изъяты> помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м., служебное строение <данные изъяты> (сарай), расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты>. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что она является собственником указанного жилого дома, доля в праве <данные изъяты>, по <данные изъяты> доли так же принадлежит ФИО2 и ФИО3

В настоящее время они выразили желание разделить домовладение, однако из-за наличия самовольных переоборудований, они не могут произвести раздел.

Истица ФИО2 просит дело слушать в её отсутствии, на своих требованиях настаивает.

Ответчики и третьи лица своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения и способах раздела общего имущества или выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дол, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты> доли).

<данные изъяты> доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> доля жилого дома принадлежит ответчику ФИО3.

Представитель истца суду пояснила, что между сособственниками жилого дома сложился многолетний порядок пользования жилым домом и земельным участком. Каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом.

В судебном заседании так же установлено, что истец также возвел к своей части жилого дома пристройку <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и террасу <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а так же произвел перепланировку <данные изъяты>. Строительство и перепланировка осуществлены без получения соответствующего разрешения и согласования с органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что в ходе обследования и осмотра экспертом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены следующие строения: жилой дом <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (терраса) площадью <данные изъяты> кв.м., а также служебные постройки: лит. <данные изъяты> (предбанник) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (баня) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (баня) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (сарай) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (сарай) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (сарай) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (сарай) площадью <данные изъяты> кв.м.

Служебное строение <данные изъяты>(сарай) площадью <данные изъяты> кв.м. на момент осмотра полностью снесено.

Согласно техническому паспорту МОБТИ (л.д.21) строения <данные изъяты> – пристройка и <данные изъяты> – терраса возведены без разрешительной документации, согласование на перепланировку (переустройство) <адрес>, с органами местного самоуправления отсутствует.

Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом одноэтажный, состоит из трех изолированных частей с отдельными входами.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом.

В пользовании у ФИО1 находится часть жилого дома:

<данные изъяты> помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.;

помещение № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м.;

помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.;

помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.;

помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.;

<данные изъяты> помещение №(пристройка холодная) площадью <данные изъяты> кв.м.;

<данные изъяты> помещение №(терраса) площадью <данные изъяты> кв.м.;

служебные постройки:

<данные изъяты> (сарай) площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

<данные изъяты> (сарай) площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

<данные изъяты> (сарай) площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

В пользовании у ФИО2, находится часть жилого дома:

<данные изъяты> помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.;

<данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м.,

служебные постройки:

<данные изъяты> (сарай) площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 и ФИО2, а также служебные строения <данные изъяты> расположены в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. находящаяся в общем пользовании у истцов ФИО1 и ФИО2 Земельный участок огорожен забором по всему периметру.

В пользовании у ФИО3, находится часть жилого дома:

<данные изъяты> помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.,

<данные изъяты> помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.,

<данные изъяты> (веранда) площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

служебные строения:

<данные изъяты> (сарай) площадью <данные изъяты> кв.м.;

<данные изъяты> (предбанник) площадью <данные изъяты> кв.м.;

<данные изъяты> (баня) площадью <данные изъяты> кв.м.;

<данные изъяты> (баня) площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3, и служебные строения <данные изъяты>, расположены в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ей на праве собственности. Земельный участок огорожен забором по всему периметру.

По указанному адресу имеются самовольные строения: <данные изъяты> (пристройка холодная) и <данные изъяты> (терраса). Степень готовности строений составляет – 100 %.

Указанные строения закончены строительством и готовы к принятию в эксплуатацию. При возведении этих строений соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы.

Самовольные строения <данные изъяты> (пристройка холодная) и <данные изъяты> (терраса) не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, могут быть сохранены.

Эксперт считает, что раздел жилого дома возможен в соответствии с долями в праве и сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком.

При определении вариантов раздела жилого дома экспертом определена действительная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы с учетом степени его благоустройства и износа.

Действительная стоимость объекта оценки <данные изъяты> (без учета самовольных строений <данные изъяты> с учетом износа в текущих ценах на дату оценки составила: <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Стоимость идеальной доли ФИО1 (<данные изъяты> доли) составляет – <данные изъяты> руб.

Стоимость идеальной доли ФИО2 (<данные изъяты> доля) составляет – <данные изъяты> руб.

Стоимость идеальной доли ФИО3(<данные изъяты> доля) составляет – <данные изъяты> руб.

Стоимость доли, выделяемой ФИО1 согласно варианту № раздела жилого дома, составляет <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. больше идеальной доли.

(<данные изъяты> руб.)

Стоимость доли, выделяемой ФИО2, составляет <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> руб. меньше идеальной доли.

(<данные изъяты> руб.).

Стоимость доли, выделяемой ФИО3, составляет <данные изъяты> руб., что на <данные изъяты> больше идеальной доли.

(<данные изъяты>.).

Таким образом, размер денежной компенсации, подлежащей выплате ФИО2 за несоответствие идеальной доле, составляет <данные изъяты> руб., из которых:

<данные изъяты> руб. подлежит выплате ФИО1

<данные изъяты> подлежит выплате ФИО3

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также технической документацией на домовладение. Часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. находится в собственности у ФИО3, что соответствует <данные изъяты> доле в праве. Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ступинского района Московской области.

Оставшаяся часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. находится в общем пользовании истцов ФИО1 и ФИО2 Земельный участок огорожен по всему периметру. На земельном участке имеются также служебные строения <данные изъяты>, возведенные ФИО1, и служебное строение <данные изъяты>, возведенное ФИО2

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путём признания права.

Исходя из п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, указанным участком собственники пользуются более 15 лет.

Следовательно, в отношении спорного земельного участка возможно возникновение вещных прав по вышеуказанным основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 3 и ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Сведений о невозможности предоставления в собственность истцов спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из положений п.п. 1 и 4 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственником земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Споров относительно местоположения границ спорного земельного участка и его площади со смежными землепользователями суду не представлено.

Доказательств изъятия спорного земельного участка суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ступинского муниципального района ФИО3 о сохранении переоборудования, о признании права собственности на самовольные строения, разделе домовладения и признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные строения <данные изъяты> (пристройка холодная) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (терраса) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО1 в отдельный жилой дом строения: <данные изъяты> помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (шкаф) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение№ (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> помещение № (пристройка холодная) площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> помещение № (терраса) площадью <данные изъяты> кв.м., служебные строения <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты>(сарай).

Выделить в собственность ФИО2 в отдельный жилой дом, строения: <данные изъяты> помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> помещение площадью <данные изъяты> кв.м., служебное строение <данные изъяты> (сарай), расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты>. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в следующих координатах:

Номер межевого знака

Координаты

Дирекционный

угол

Меры длин

Х
Y

линий, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО2 за увеличение идеальной доли <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу ФИО2 за увеличение идеальной доли <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода