Решение № 2-737/2025 2-737/2025~М-499/2025 М-499/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-737/2025

Мотивированное
решение изготовлено:

21 августа 2025 г.

Дело № 2-737/2025 (УИД 76RS0011-01-2025-001184-28)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Отрадновского сельского поселения Угличского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Администрации Отрадновского сельского поселения Угличского муниципального района о признании в порядке приобретательной давности права собственности на расположенные по <адрес>: жилой дом площадью 54,2 кв.м. и многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 730 кв.м., состоящий из двух контуров, предназначенный для обслуживания жилого дома, согласно техническому и межевому планам кадастрового инженера ФИО2 от 09.04.2025 г.

В обоснование иска указано, что жилой дом, в котором истец зарегистрирован с 28.12.2007 г., а также земельный участок, предназначенный для его обслуживания, расположенные в <адрес>, принадлежали его бабушке ФИО и ее мужу ФИО . Они объявили свою волю о том, что после их смерти дом с землей перейдут к истцу. Об этом решении знали родители и сестра истца, которые не претендовали на имущество. 16.12.2007 г. бабушка истца умерла. ФИО хотел подарить дом и земельный участок истцу, поэтому и зарегистрировал истца в доме, но для совершения сделки по отчуждению нужно было оформлять много документов. ФИО за болел и ему стало не до этого. 01.01.2010 г. ФИО умер. Наследников у него не было. Истец организовал его похороны, вступил во владение и пользование жилым домом и земельным участком. С этого времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется этим имуществом как собственник.

В судебном заседании истец исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что в доме начал жить еще при жизни ФИО ., помогал ему в доме. Полностью вступил во владение домом и земельным участком после смерти ФИО . в 2010 г. За все время владения правопритязаний от родственников или иных лиц не поступало. Он свое владение этим имуществом не прерывал и ни от кого не скрывал.

Представитель ответчика Администрации Отрадновского сельского поселения Угличского муниципального района не явился, о рассмотрении дела извещен, об отложении не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области не явился, направил отзыв, в котором разрешение требований оставлено на усмотрение суда.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества, самоустранение от несения бремени собственника, предоставление его в пользу иных лиц.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что по <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 5 000 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО . на основании постановления главы администрации Спасского сельского Совета Угличского района Ярославской области от 10.11.19992 г. № 4.

Ему же, ФИО ., при жизни принадлежало целое домовладение (дом) 1928 года постройки, расположенное <адрес>, согласно справке № 212 от 16.08.2022 г., сведениям из похозяйственной книги № 10 за 2007 – 2011 годы, лицевой счет № <***>.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 09.04.2025 г., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4 730 кв.м., является многоконтурным и фактически состоит из двух контуров (двух земельных участков) площадью 3 829,59 кв.м. и 900,42 кв.м.

Согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО2 от 09.04.2025 г., жилой дом деревянный 1928 кв.м. площадью 54,2 кв.м. на кадастровом учете не состоит, как самостоятельный объект недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрирован, расположен на большем из указанных двух земельных контуров.

Согласно сведениям из похозяйственной книги из Администрации Отрадновского сельского поселения, в указанном доме в <адрес> жили ФИО и его жена ФИО .

16.12.2007 г. умерла ФИО . 01.01.2010 г. умер ФИО Наследников, в установленном законом порядке, принявших наследство после их смерти, нет. К нотариусу за принятием наследства никто не обращался.

Как указано истцом и не опровергнуто ответчиком и третьим лицом, истец ФИО1 более 15 лет по настоящее время проживает в указанном жилом доме, поддерживая его техническое состояние, использует и земельный участок при нем.

В этом доме истец зарегистрирован по воле прежнего собственника ФИО с 28.12.2007 г., что подтверждается записями из похозяйственной книги Отрадновского сельского поселения и сведениями о регистрации истца.

При этом, владение истца этим имуществом является открытым, добросовестным и не прерывалось, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО . (сестры) и ФИО (соседа).

За все время владения истца жилым домом и земельным участком правопритязаний на это имущество со стороны иных лиц не поступало.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и ст. 35 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку установлено, что истец владеет спорным имуществом на протяжении более чем 15 лет, его владение является открытым, добросовестным и не прерывалось, правопритязаний в отношении этого имущества со стороны ответчиков и третьих лиц нет, истец в соответствии со ст. 234 ГК РФ имеет право приобрести в собственность указанные жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок суд признает законными, обоснованными и удовлетворяет их.

Согласно части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на расположенные по <адрес>: жилой дом площадью 54,2 кв.м. и многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4 730,01 кв.м., состоящий из двух контуров, согласно техническому плану и межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 09.04.2025 г.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, осуществления кадастрового учета и возникновения прав ФИО1 (<данные изъяты>.) в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева