Решение № 2-591/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-591/2019

Дело № 2-591/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Шинкарук И.Н.,

при секретаре Ковалеве Р.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование которого указал, что автокооперативом «Автотурист-2» истцу было предоставлено место для строительства гаража (бокса). Истец построил за счет собственных средств гаражный бокс № в 1990 г. По результатам проведения кадастровых работ в 2018 г. площадь гаражного бокса составила 30,7 кв.м. Гараж находится во владении истца с момента его постройки, открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, считает, что с момента постройки приобрел право собственности на спорное имущество. В настоящее время у истца отсутствует возможность осуществить регистрацию бокса без обращения в суд. ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс 46, площадью 30,7 кв.м., расположенный в автокооперативе «Автотурист-2» по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности и в пределах предоставленных полномочий, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление, имеющемся в материалах дела, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что документов на землю кооператив «Автотурист-2» не оформлял, земельный участок не поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка в участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Полагает, что при таких условиях, спорный гараж является самовольной постройкой.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что с 1990 года ФИО2 является членом гаражного кооператива «Автотурист-2», что подтверждается членским билетом № на имя ФИО2

Согласно объяснениям стороны истца, а также справки Автокооператива «Автотурист-2», в 1990 году ФИО2 за счет собственных средств возвел гаражный бокс площадью 30,7 кв.м. по адресу: <адрес>, Автокооператив «Автотурист-2», бокс 46. Факт возведения гаражного бокса в автокооперативе ФИО2 за счет собственных средств являющихся также формой паевого взноса в гаражно-строительный кооператив «Автотурист-2».

Кооператив «Автотурист-2» в настоящее время в реестре юридических лиц не значится.

Из представленных суду документов усматривается, что спорный гаражный бокс был возведен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «Автотурист-2» на основании решений Исполнительного комитета Рязанского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в своих письменных возражениях указывает, что земельный участок, на котором находятся гаражи, не сформирован. Также из Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Проект планировки территории улично-дорожной сети в районе улиц: <адрес> – Перспективная – <адрес> – 1-й <адрес> – Перспективная (продолжение <адрес>)», следует, что через спорный гаражный бокс проходят красные линии.

Между тем, гаражный бокс истец возвел в 1990 году, тогда как согласно указанного Постановления Администрации <адрес> красные линии были установлены только ДД.ММ.ГГГГ.

Факт возведения гаражей и признание органами исполнительной власти законности их возведения подтверждается Решениями исполнительного комитета Рязанского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 08.04.1986г. Так, в п. 1 решения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в фактическом пользовании кооператива «Автотурист-2» находится земельный участок площадью 0,44 га с количеством построенных гаражей 91. Также в решении № от 08.04.1986г. указано об отводе автокооперативу под строительство 21 гаража земельного участка площадью 0,12 га на продолжении <адрес> того, префектом <адрес> Мэрии <адрес> вынесено постановление № от 26.02.1993г. о перерегистрации автокооператива «Автотурист-2» с коллективной формой собственности на 131 бокс.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что решением органа исполнительной власти на момент ДД.ММ.ГГГГ признан факт существования кооператива «Автотурист-2» с количеством построенных гаражей 131, т.е. оснований считать данные гаражные строения самовольной постройкой, не имеется, так как на момент их возведения специальная разрешительная документация не требовалась.

Соответственно, ответчику еще в 1993 году было известно о наличии на земельном участке гаражных боксов и вопросов о законности их возведения с того времени не возникало. При таких обстоятельствах, суд считает, что факт нахождение спорного гаражного бокса в пределах красных линий установленных в 2015 году, не свидетельствует о незаконности возведения гаражного бокса истцом в 1990 году.

Согласно пояснениям представителя истца, ФИО2 в 1990 году стал членом кооператива «Автотурист-2». С момента вступления в кооператив и по настоящее время он добросовестно исполнял обязанности члена кооператива. Построив в 1990 году гараж, он пользуется им постоянно, никаких требований о незаконности возведения гаража им не предъявлялось.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 построил гаражный бокс 46 площадью 30,7 кв.м. на основании решений органов исполнительной власти, которые не были отменены или оспорены в установленном законом порядке. Право истца на возведение гаражного бокса также никем не обжаловалось, каких-либо требований о незаконности постройки ФИО2 с 1990 года до настоящего времени не предъявлялось.

Судом установлено, что ФИО2 владеет данным гаражом более 25 лет, на протяжении которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 219 ГК РФ).

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 13 закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в РСФСР».

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ),

Из указанного следует, что право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона.

В соответствии со статьей 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Доводы ответчика о том, что согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № исх. в управлении земельных ресурсов и имущественных отношений администрации <адрес> отсутствуют сведения о выдаче государственного Атка на право постоянного бессрочного пользования земельным участком а/к «Автотурист-2», суд признает несостоятельными поскольку используемая формулировка «отсутствуют сведения» бесспорно, не означает то, что такой Акт не выдавался.

Данных о том, за какое время в управлении земельных ресурсов и имущественных отношений администрации <адрес> хранятся сведения, ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании доводы стороны истца ответчиком не опровергнуты, какие-либо доказательства, свидетельствующие о незаконности возведения ФИО2 гаража в 1990 году, суду не представлены.

Оценивая изложенное, поскольку гаражный бокс был возведен ФИО2 в 1990 году и строительство гаражей вдоль Никуличинского оврага в <адрес> было разрешено уполномоченным органом государственной власти, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс площадью 30,7 кв.м. по адресу: <адрес>, Автокооператив «Автотурист-2», бокс 46, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс площадью 30,7 кв.м. по адресу: <адрес>, автокооператив «Автотурист-2», бокс 46.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья- - подпись