Решение № 2-837/2025 2-837/2025(2-9529/2024;)~М-8837/2024 2-9529/2024 М-8837/2024 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-837/2025

Дело № 2-837/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-013532-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 ФИО9 к СНТ СН «Заря-2», администрации г.о.Щелково Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 ФИО10 к ФИО6 ФИО11 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Заря-2», администрации г.о.Щелково Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано ФИО4 является членом СНТ «Заря-2» и пользователем земельного участка № площадью 374 кв.м., согласно проекту межевания СНТ, указанный участок расположен в границах территории СНТ «Заря-2», по границам участка стоит ограждение (забор), существующий на местности более 15 лет. Земельный участок с 2002 года принадлежал мужу истца, умершему 27.02.2023, без государственной регистрации права собственности, ранее участком владели родители мужа. ФИО4 задолженности по уплате членских взносов не имеет.

С целью постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру, согласно заключению которого фактическое расположение границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО4, имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Из чего следует, что в определении координат земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая должна исправляться путем подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки с согласия собственников земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, необходимо провести работы по изготовлению схемы расположения земельного участка с исправлением реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Администрации г. Щелково от 09.10.2024 № ФИО4 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Просит:

- исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка № с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы,

- установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 16.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО1.

Определением Щелковского городского суда от 16.04.2025 ФИО5 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Протокольным определением Щелковского городского суда от 16.04.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

Третье лицо, заявляющее самостоятельное требование ФИО5, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО6 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, В ходе проведения кадастровых работ ФИО5 стало известно, что реестровые границы принадлежащих ей земельных участков смещены относительно своего фактического местоположения. Поскольку спор о фактических границах земельных участков между сторонами отсутствует, усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка ответчика. Согласно заключения кадастрового инженера, учитывая результаты сопоставления границ земельных участков, а также учитывая положения ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можно сделать вывод о том, что причиной выявленных несоответствий является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №.

Просит:

Признать местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенные по адресу: <адрес> с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

Исправить реестровые ошибки согласно представленным вариантам экспертизы:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания территории СНТ СН «Заря-2» площадь 334 кв.м., согласно каталогу координат:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

1

491002,99

2225394,33

0,20

47

491018,96

2225386,30

0,20

48

491026,81

2225398,43

0,20

49

491027,13

2225398,93

0,20

25

491015,72

2225413,36

0,20

1

491002,99

2225394,33

0,20

-установить границы земельного участка с кадастровым номером: № площадью 503 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенные по адресу: <адрес>, по координатам:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

1

491002,99

2225394,33

0,20

25

491015,72

2225413,36

0,20

33

491015,28

2225413,86

0,20

34

491019,13

2225419,70

0,20

35

491005,40

2225428,62

0,20

36

491000,88

2225421,63

0,20

27

491001,39

2225421,33

0,20

24

490988,54

2225401,77

0,20

1

491002,99

2225394,33

0,20

- установить границы земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1040 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенные по адресу: <адрес>, согласно следующему каталогу координат:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

13

490974,66

2225411,84

0,20

16

490977,51

2225415,88

0,20

28

490987,82

2225429,35

0,20

36

491000,88

2225421,63

0,20

35

491005,40

2225428,62

0,20

34

491019,13

2225419,70

0,20

37

491022,13

2225424,31

0,20

38

490983,58

2225454,86

0,20

39

490980,01

2225449,68

0,20

40

490972,73

2225439,11

0,20

29

490973,12

2225438,85

0,20

30

490961,10

2225421,63

0,20

13

490974,66

2225411,84

0,20

В судебном заседании истец ФИО4, поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Относительно требований ФИО5 пояснений не дала.

В судебном заседании ответчик ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.о.Щелково Московской области не явился, извещен.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ СН "Заря-2" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебное заседание третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО5 не явилась, извещена.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительного предмета спора ФИО7 не возражал против удовлетворения требований ФИО4

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В период предоставления СНТ «Заря-2» для коллективного садоводства земельного участка действовал ЗК РСФСР 1970 года, который прямо предусматривал возможность предоставления в бессрочное пользование земельных участков для коллективного садоводства (ст.ст.13, 34, 74, 76 Кодекса).

В соответствии со ст.7 ЗК РСФСР (в ред. от 25.04.1991), ч.4 ст.8 Закона РСФСР от 23.11.1990 "О земельной реформе" (признаны утратившими силу Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ) все ранее предоставленные для ведения садоводства земельные участки подлежали передаче в собственность граждан бесплатно.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 19.10.1993 №, решением администрации Щёлковского района от 15.10.1993 № для коллективного садоводства предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 16,2 га.

Постановлением администрации Щёлковского муниципального района от 10.02.2010 № утверждён проект межевания территории СНТ «Заря-2» площадью 162 131 кв.м.

На основании решения общего собрания членов СНТ "Заря-2", оформленного протоколом от 25.05.2023 ФИО4 была принята в члены СНТ "Заря-2" и за ней был закреплен земельный участок № площадью 374 кв.м.

Ранее, с 2002 года пользователем земельного участка являлся муж ФИО4 - ФИО8, что подтверждается членской книжкой.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5, которая является смежным землепользователем с земельным участком ФИО4

С целью определения фактического местоположения существующего ограждения земельных участков с кадастровыми номерами: № и № ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру, согласно заключения которого фактическое ограждение границ земельного участка с кадастровым номером № расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по линии №. Фактическое ограждение границ земельного участка с кадастровым номером № расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по линии 1-2.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6

Определением Щелковского городского суда от 11.02.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО16

Из заключения эксперта следует, что земельный участок ФИО4 огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, фактическая площадь земельного участка составляет 379 кв.м.

Фактические границы земельного участка истца за исключением тыльной стороны (северо-восточная часть) соответствуют проекту межевания территории СНТ «Заря-2», северо-восточная часть земельного участка площадью 6 кв.м. выступает за проектные границы.

Экспертом также указано, что для установления границ земельного участка ФИО4 в соответствии с проектом межевания территории СНТ «Заря-2» необходимо исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем исключения из их границ области наложения.

После заявления ФИО5 самостоятельных требований, по ходатайству представителя ФИО5 по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза на основании определения от 16.04.2025, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО16

Из заключения эксперта следует, что фактические границы земельных участков ФИО5 с кадастровыми номерами № (уч. №) и № (уч. №) не огорожены по периметру, а расположены в общем фактическом ограждении. Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № (уч. №) и № (уч. №) составляет 1 553 кв.м.

При сопоставлении проекта межевания территории СНТ «Заря-2» с полученной геодезической съемкой исследуемых земельных участков были определены границы земельных участков с кадастровыми номерами № (уч. №) и № (уч. №) в соответствии с правоустанавливающим документом (Проектом межевания территории СНТ «Заря-2»). Как видно из плана сравнения реестровые границы земельных участков (как ранее установленные, так и преобразованные) не соответствуют проектным границам, что указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ исходных земельных участков в части несовпадения с проектными границами. При этом эксперт обращает внимание, что несовпадение реестровых границ с фактическими ограждениями, имеющимися на местности, в частях, которые были перераспределены с землями неразграниченной государственной собственности не являются следствием реестровых ошибок.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (преобразован в №) представленные в выводах по вопросу № имеют пересечение с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы) площадью 12 кв.м. В связи с чем при подготовке варианта исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № будут приняты реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № с целью недопущения пересечения и наложения. Таким образом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 490 кв.м.

Экспертом представлены варианты устранения реестровых ошибок в границах земельных участков без учета земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем по делу на основании определения Щелковского городского суда от 09.07.2025 была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО16

Экспертом представлено два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № при котором границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН.

Вариант № при котором границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются в соответствии с проектом межевания территории СНТ «Заря-2» принимая при этом реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы). Площадь земельного участка по данному варианту составит 334 кв.м.

Кроме того, экспертом представлен вариант № исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №, так как ранее при проведении экспертизы представлялся вариант реестровой ошибки учитывающий реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № при варианте № исправления реестровой ошибки составит 503 кв.м.

Учитывая исправленные реестровые границы в границах земельных участков с кадастровыми номером №, №, № и вариант установления границ земельного участка ФИО4, также необходимо внести изменения в уточняемые границы земельного участка общего пользования с кадастровым номером №.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключения эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу. Оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеуказанных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличной от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

По настоящему делу установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, которая подлежит исправлению.

Как следует из положений ст. 304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №.

Кроме того, принимая во внимание заключение эксперта, суд установил, что земельный участок ФИО4 входит в состав территории СНТ СН «Заря-2», истец является членом данного объединения, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует. Истец вправе оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО12 к СНТ СН «Заря-2», администрации г.о.Щелково Московской области – удовлетворить.

Иск ФИО5 ФИО13 к ФИО6 ФИО14– удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> согласно каталогу координат:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

24

490988,54

2225401,77

0,20

27

491001,39

2225421,33

0,20

36

491000,88

2225421,63

0,20

28

490987,82

2225429,35

0,20

16

490977,51

2225415,88

0,20

13

490974,66

2225411,84

0,20

24

490988,54

2225401,77

0,20

Признать за ФИО3 ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенные по адресу: <адрес> с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

Исправить реестровые ошибки следующим образом.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания территории СНТ «Заря-2» площадью 334 кв.м. согласно координатам:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

1

491002,99

2225394,33

0,20

47

491018,96

2225386,30

0,20

48

491026,81

2225398,43

0,20

49

491027,13

2225398,93

0,20

25

491015,72

2225413,36

0,20

1

491002,99

2225394,33

0,20

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером: № площадью 503 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенные по адресу: <адрес> по координатам:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

1

491002,99

2225394,33

0,20

25

491015,72

2225413,36

0,20

33

491015,28

2225413,86

0,20

34

491019,13

2225419,70

0,20

35

491005,40

2225428,62

0,20

36

491000,88

2225421,63

0,20

27

491001,39

2225421,33

0,20

24

490988,54

2225401,77

0,20

1

491002,99

2225394,33

0,20

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1040 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенные по адресу: <адрес> по координатам:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

13

490974,66

2225411,84

0,20

16

490977,51

2225415,88

0,20

28

490987,82

2225429,35

0,20

36

491000,88

2225421,63

0,20

35

491005,40

2225428,62

0,20

34

491019,13

2225419,70

0,20

37

491022,13

2225424,31

0,20

38

490983,58

2225454,86

0,20

39

490980,01

2225449,68

0,20

40

490972,73

2225439,11

0,20

29

490973,12

2225438,85

0,20

30

490961,10

2225421,63

0,20

13

490974,66

2225411,84

0,20

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2025