Решение № 2-5623/2024 2-5623/2024~М-4204/2024 М-4204/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-5623/2024

Гр. дело №

66RS0№-50


Решение изготовлено в окончательной форме 22.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.10.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «УГМК-Макаровский» о признании одностороннего акта недействительным

УСТАНОВИЛ:

истцы <ФИО>1 и <ФИО>2 обратились с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали следующее.

Между истцами и ответчиком заключен договор № HK-2.1-3-66 участия в долевом строительстве от 28.04.2021, на строительство и передачу объекта долевого строительства: 3-комнатной <адрес>, общей проектной площадью (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) - 110,90 кв.м, расположенной на 13 этаже, в секции 2.1. в многоэтажном жилом <адрес> в г. Екатеринбурге. Кадастровый номер квартиры: 66:41:0303022:2336.

В соответствии с п. 2.4. Договора № НК-2.1-13-66 передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет производиться в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил участников долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил участникам долевого строительства требование о доплате денежной суммы, составляющей разницу между проектной общей площадью <адрес>,90 кв.м и фактической общей площадью <адрес>,30 кв.м, в большую сторону на 3,40 кв.м в размере 327 701 руб. 40 коп. Кадастровые работы произведены ООО «Кадастровые решения», технический паспорт передан в Специализированное областное государственное унитарное предприятие «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, далее СОГУП «Областной Центр недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ по итогам осмотра объекта, был составлен акт с перечнем строительных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ от ЕМУП «БТИ» был получен план квартиры, согласно которому ее площадь ставила 114, 20 кв.м. (общая площадь 108, 70 кв.м. + лоджии 5,5 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено ответчику письмо о том, что они не возражают подписать акт приема-передачи квартиры с указанием площади, согласно плану объекта ЕМУП «БТИ», а также приема-передачи в редакции истцов. Кроме того, в этот же день истцами направлена ответчику претензия о несогласии с доплатой стоимости за превышающие квадратные метры в квартире, выплате неустойки за просрочку в передаче квартиры, убытков, связанных с оплатой услуг EMУП «БТИ», O?УII «Областной Центр Недвижимости».

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований истцов ответчиком было отказано, а так же ответчиком был направлен истцам односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, датированный ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НК-2.1-13-66 недействительным.

Обязать ответчика составить, подписать должным образом уполномоченным лицом ответчика, удостоверить печатью и передать истцам в 4-х экземплярах двусторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №НК-2.1-13-66 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с указанием показаний приборов учета:

- электроэнергия счетчик №, показания Т1-9,39, Т2-8,42,

- ХВС счетчик №, показания 0,723,

- ГВС счетчик №, показания 0,160,

- тепловая энергия счетчик №ВЕ2227, показания 7,839,

В течение 5 дней с момента вынесения судебного решения с последующим начислением штрафа в размере 3 000 руб. в день за каждый день просрочки срока, установленного судом.

В судебном заседании истец <ФИО>1 и его представитель <ФИО>5 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика <ФИО>6 против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании частей 1 и 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

В соответствии с п. 2.4. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НК-2.1-13-66 от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства будет производиться в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором, Застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Передача Объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется застройщиком только при условии выполнения участником долевого строительства всех обязательств, предусмотренных договором.

Согласно п. 3.1.5 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок, предусмотренный п.2.4 договора.

Сообщение о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости и готовности Объекта долевого строительства к передаче, времени и месте подписания акта приема-передачи, с предупреждением о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства направляется Застройщиком Участнику долевого строительства заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено лично под расписку не менее чем за месяц до предполагаемой даты передачи Объекта.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истцов о завершении объекта строительства и готовности передачи объекта по акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ - письмом о необходимости доплаты стоимости квартиры за разницу в площади квартиры.

Согласно п. 3.2.6 договора Участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства у Застройщика в течение 7 рабочих дней со дня получения письменного сообщения от застройщика об окончании строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику направлено письмо с расчетом и обоснованием незаконности требования с них доплаты за разницу в площади квартиры, к письму приложена копия плана объекта ЕМУП «БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ истцами направлено ответчику письмо о том, что они не возражают подписать акт приема-передачи квартиры с указанием площади, согласно плана объекта ЕМУП «БТИ» - 114, 20 кв.м., а также акт-приема передачи в редакции истцов.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п.3.2.6 Договора, или при отказе участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного п.3.2.6 договора вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов ответчиком направлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени акт приема-передачи спорного объекта долевого строительства истцами не подписан.

Вышеназванным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ установлено несоответствие фактической площади квартиры, указанной, в том числе, и в одностороннем акте от ДД.ММ.ГГГГ условиям договора, признано незаконным требование застройщика о доплате истцами по договору № НК-2.1-13-66 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы, составляющей разницу между проектной общей площадью <адрес>,90 кв.м и фактически общей площадью <адрес>,30 кв.м. в большую сторону на 3,40 кв.м. в размере 327 701 руб. 40 коп.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ21-106-К2).

Факт необоснованного уклонения истцов от принятия объекта долевого строительства, а, равно как и отказа от его принятия в установленный срок, а значит и факт злоупотребления правами со стороны истцов, в ходе рассмотрения дела не установлен.

Также вышеназванным решением было установлено, что данная квартира фактически принята истцами ДД.ММ.ГГГГ, им переданы ключи от спорной квартиры и дополнительное оборудование, что зафиксировано в расписке, акте передачи паспортов приборов учета, акте контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета.

Таким образом, квартира фактически передана истцам Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи чем на застройщике лежит обязанность по составлению акта приема - передачи квартиры с момента фактической передачи квартиры истцам, с указанием достоверных данных о дате передачи квартиры, основных характеристиках жилого помещения, в том числе ее фактической площади, достоверных данных показаний приборов учета. Данный акт будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истцов на объект долевого строительства.

В материалы дела представлен акт контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксированы следующие показания индивидуальных приборов учета (л.д. 24):

- электроэнергия счетчик №, показания Т1-9,39, Т2-8,43,

- ХВС счетчик №, показания 0,723,

- ГВС счетчик №, показания 0,160,

- тепловая энергия счетчик №ВЕ2127, показания 7,839.

Указанный акт сторонами не оспаривается, в связи с чем данные показания подлежат включению в акт приема - передачи квартиры.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Определяя срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд исходит из требований разумности, полагая, что ответчику для исполнения решения надлежит представить 14-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд приходит к выводу о том, что необходимым и достаточным будет установить неустойку за неисполнение ответчиком указанной обязанности в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом обстоятельств дела, суд находит установленной вину ответчика, поэтому принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, полагает разумным и справедливым удовлетворить требования о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 900 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «УГМК-Макаровский» о признании одностороннего акта недействительным – удовлетворить.

Признать односторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НК-2.1-13-66 недействительным.

Обязать ответчика составить, подписать должным образом уполномоченным лицом ответчика, удостоверить печатью и передать истцам в 4-х экземплярах двусторонний Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №НК-2.1-13-66 участия в долевом строительстве с указанием показаний приборов учета:

- электроэнергия счетчик №, показания Т1-9,39, Т2-8,43,

- ХВС счетчик №, показания 0,723,

- ГВС счетчик №, показания 0,160,

- тепловая энергия счетчик №ВЕ2127, показания 7,839,

в течение 14 дней с момента вступления судебного решения в законную силу с последующим начислением штрафа в размере 500 руб. в день за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «УГМК-Макаровский» (ИНН <***>) компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу <ФИО>1 (ИНН <***>) и 5 000 руб. в пользу <ФИО>2 (ИНН<***>).

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «УГМК-Макаровский» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий М.В. Пиратинская