Решение № 2-3101/2017 2-3101/2017~М-3040/2017 М-3040/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3101/2017

Дело № 2-3101/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.12.2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В,, с участием истцы ФИО1, ее представителей ФИО2, ФИО3, ответчицы ФИО4, ее представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчице о расторжении договора купли-продажи. В обоснование указывает, что по решению суда от 09.09.2016 года суд обязал истицу заключить договор купли-продажи квартиры по <адрес> с ФИО4 За ФИО4 зарегистрирован переход права собственности на квартиру. Решением суда были согласованы условия договора купли-продажи, а именно: <данные изъяты> рублей, переданных ФИО1 в качестве аванса зачтены в счет стоимости квартиры; <данные изъяты> рублей ответчица перечисляет со своего счета на счет продавца ФИО1 <данные изъяты> рублей ответчица оплачивает ФИО1 в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. В случае невозможности перечисления денежных средств на счет истицы, указанные суммы передаются истице наличными, а в случае уклонения продавца денежная сумма должна быть внесена на депозит нотариуса. До настоящего времени денежные средства истице не переданы, квартира находится в ее фактическом пользовании. На основании ст. 450,452 ГК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры и прекратить за ФИО4 право собственности на квартиру по <адрес> г.Оренбурга.

В судебном заседании ФИО1 и ее представители иск поддержали и просили удовлетворить на том основании, что ответчица в течение длительного времени не производила оплату за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей. Истица продавала свою квартиру для того, чтобы купить другую квартиру, поскольку ответчица с ней не рассчиталась, она лишена возможности купить себе другое жилье. Настаивает на расторжении договора, т.к. ФИО4 должна была с ней рассчитаться в течение 5 дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру.

Ответчица ФИО4 и ее представитель ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку письменный договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался. Ответчица стала собственником квартиры на основании решения суда. ФИО4 неоднократно предлагала истице деньги за квартиру, но она отказывалась их получать. Кроме того, считают, что истица пропустила установленный законом срок исковой давности для защиты своего права.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 05.07.2016 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по <адрес> г.Оренбурга. От заключения договора купли-продажи квартиры истица впоследствии отказалась.

Имеется решение Промышленного райсуда г.Оренбурга от 09.09.2016 года по иску ФИО4 к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности, по которому суд обязал ФИО1 заключить с ФИО4 договор купли-продажи квартиры по <адрес> г.Оренбурга, на условиях, указанных в предварительном договоре от 05.07.2016 года, за исключением условия о порядке оплаты. Порядок оплаты по основному договору купли-продажи квартиры был определен следующим образом: <данные изъяты> рублей, переданных ФИО4 ФИО1 по расписке от 05.07.2016 года зачесть в счет оплаты покупателем стоимости квартиры; <данные изъяты> рублей ФИО4, не позднее дня, следующего за днем вступления в силу настоящего решения суда, перечисляет со своего счета на расчетный счет продавца ФИО1, открытый в ПАО <данные изъяты><данные изъяты> рублей ФИО4 оплачивает ФИО1 в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу банка, путем перечисления всей суммы на счет продавца ФИО1 в ПАО <данные изъяты> В случае невозможности перечисления денежных средств на указанный счет продавца денежные средства подлежат передаче продавцу ФИО1 наличной суммой, в случае уклонения продавца от получения денежной суммы – денежная сумма должна быть внесена в депозит нотариуса.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

В материалах дела имеется справка нотариуса г.Оренбурга ФИО6 в том, что 22.02.2017 года должником ФИО4 для передачи кредитору ФИО1 на депозит нотариуса была зачислена сумма <данные изъяты> рублей.

В материалах дела имеется решение Промышленного райсуда г.Оренбурга от 06.06.2017 года по иску ФИО4 к ПАО <данные изъяты> о понуждении исполнить кредитный договор по перечислению денежных средств. Суд обязал ПАО <данные изъяты> исполнить условия кредитного договора от 22.07.2016 года, заключенного между ПАО <данные изъяты> и ФИО4 по предоставлению ФИО4 суммы кредита в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры по <адрес> г.Оренбурга, перечислив указанную сумму на счет ФИО4 в ПАО <данные изъяты>

Апелляционным определением от 13.09.2017 года указанное решение суда было отменено и принято новое решение, по которому в иске ФИО4 было отказано.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчица представила суду выписку из лицевого счета <данные изъяты> на 11.12.2017 года, приходный кассовый ордер от 11.12.2017 года и чек-ордер от 11.12.2017 года, которые подтверждают, что ФИО4 перечислила на депозит Судебного департамента Оренбургской области <данные изъяты> рублей по решению суда от 09.09.2016 года в пользу ФИО7

Таким образом, судом установлено, что ответчица свои обязательства по договору купли-продажи квартиры перед ФИО1 выполнила в полном объеме.

Учитывая, что ответчица произвела с ФИО1 полный расчет за квартиру, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи.

За просрочку исполнения обязательства по оплате стоимости квартиры, истица вправе взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами.

Доводы ответчицы и ее представителя о том, что истица пропустила срок исковой давности, являются несостоятельными.

По правилам, установленным в ст. 196,200 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Решение суда, по которому суд обязал истицу заключить с ФИО4 договор купли-продажи квартиры, вступило в законную силу 07.12.2016 года.

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском в октябре 2017 года, т.е. в пределах установленного законом срока исковой давности, который в данном случае составляет три года.

Доводы ФИО4 и ее представителя о том, что договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался, поскольку право собственности на квартиру признано за ответчицей по решению суда, суд находит несостоятельными.

Решением суда от 09.09.2016 года суд понудил ФИО1 заключить с ФИО4 договор купли-продажи квартиры по <адрес> г.Оренбурга на условиях, указанных в предварительном договоре от 05.07.2016 года.

Следовательно, между сторонами 09.09.2016 года состоялся договор купли-продажи квартиры по <адрес> г.Оренбурга.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 20.12.2017 года.