Решение № 2-1449/2019 2-1449/2019~М-1427/2019 М-1427/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1449/2019

Дело № 2-1449/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сидилевой Г.В.,

при секретаре Астафьевой Е.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л

Администрация муниципального образования город Новотроицк обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Новотроицк и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: эксплуатация индивидуального гаража. Согласно п.1.2. Договора, договор заключен сроком на <данные изъяты> Согласно ст.614 ГК РФ и п.3.2 договора арендатор (ответчик) обязался своевременно вносить арендную плату. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем, на 31.07.2019 года ответчиком не уплачена сумма основного долга в размере 2484 рубля 30 коп. В результате несвоевременной оплаты арендных платежей ответчику начислено пени на 31.07.2019 года в размере 3072 рубля 24 коп. В адрес ответчика было направлено требование от 22 марта 2019 года №, в котором было предложено в срок не позднее 26 апреля 2019 года расторгнуть договор.

В судебное заседание представитель истца - администрации муниципального образования город Новотроицк не явился, о дне рассмотрения дела были извещены. Согласно иску, просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г.Новотроицк задолженность по арендной плате в размере 2484 рубля 30 коп, пени в размере 3072 рубля 24коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 13 апреля 2001 года № площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес>

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, с иском согласна. Пояснила, что 13.04.2001 года заключила договор аренды в отношении земельного участка с построенным индивидуальным гаражом общей площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес>. Плату за аренду вносила два раза, затем перестала вносить. Просит снизить размер неустойки до разумных пределов.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ, «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13 апреля 2001 года между администрацией муниципального образования город Новотроицк и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес> под эксплуатацию индивидуального гаража.

Согласно п. 1.2 Договора, договор аренды заключен сроком на 49 лет.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.2.1. договора, общая сумма платы за арендованный земельный участок на момент заключения договора составляет 29 рублей за 2001 год. П.2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы установлен на срок 1 год, изменение арендной платы устанавливается соглашением сторон. П.2.3. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 июля и 15 октября.

Согласно ст.614 ГК РФ, п.3..2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В судебном заседании установлено, что условия договора аренды ответчиком не исполняются, арендная плата ответчиком не вносится, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2005 по 19.07.2019.

Согласно расчету, представленному истцом, размер арендной платы по состоянию на 31.07.2019 года составил 2484 рубля 30 коп.,

За период до 31.21.2004, арендная плата была определена договором аренды №, имелась задолженность в размере 80 рублей 33 коп.

За период с 01.01.2005 года по 31.12.2005 года, расчет применяется в соответствии с распоряжением главы города Новотроицка Оренбургской области от 31.12.2004 года, размер арендной платы составил 274 рубля 28 коп.

За период с 01.01.2006 года по 31.12.2007 года, формула расчета арендной платы применяется в соответствии с распоряжением главы муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области от 26.12.2005 года № 2064-р, постановления администрации Оренбургской области от 29.05.2003 года № 103-п, размер арендной платы составил (76 рублей 71 коп. + 76 рублей 71 коп) = 153 рубля 42 коп.

За период с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года, согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 25.12.2007 года № 456-П, размер арендной платы составил 755 рублей 88 коп.

За период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года формула расчета арендной платы применяется в соответствии с постановлением главы муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области от 28.02.2008 года № 226-р, постановления Правительства Оренбургской области от 30.12.2007 года № 414-п, размер арендной платы составил 755 рублей 88 коп.

За период с 01.01.2010 года по 31.12.2011 года, согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 года № 530-П, по формуле расчета размер арендной платы составил 34 рубля 89 коп. + 34 рубля 89 коп. = 69 рублей 78 коп.

За период с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года, согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 года № 530-П, по формуле расчета размер арендной платы составил 40 рублей 49 коп.

За период с 01.01.2013 года по 31.12.2014 года, согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 года № 530-П, по формуле расчета размер арендной платы составил 81 рубль 02 коп. (40 рублей 51 коп.+ 40 рублей 51 коп)

За период с 01.01.2015 года по 28.02.2015 года, согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 года № 530-П, по формуле расчета размер арендной платы составил 40 рублей 51 коп.

За период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-П, руководствуясь Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 года № 1122-п, по формуле расчета, размер арендной платы составил 35 рублей 11 коп.

За период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-П, руководствуясь Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 года № 1122-п, по формуле расчета, размер арендной платы составил 62 рубля 12 коп.

За период с 01.01.2018 года по 11.10.2018года согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-П, руководствуясь Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 года № 1122-п, по формуле расчета, размер арендной платы составил 62 рубля 12 коп.,( за 2017 год), 64 рубля 60 коп. за 2018 год.

За период с 01.01.2019 года по 19.07.2019 года согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-П, руководствуясь Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 года № 1122-п, по формуле расчета, размер арендной платы составил 70 рублей 88 коп.

Итого сумма задолженности на 31.07.2019 года составила 2484 рубля 30 коп.

Суд с данным расчетом соглашается и признает его верным, так как он составлен в соответствии с условиямидоговорааренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

22.03.2019 в адрес ответчика было направлено требование № об уплате задолженности по арендной плате, данная обязанность ответчиком не выполнена.

В силу пункта 1 статьи330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию обуплатенеустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.4.договора в случае неуплаты арендной платы в установленной договором срок арендатору начисляется неустойка в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, от суммы неуплаты за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Размер пени согласно расчету, представленному истцом, за период с 01.01.2005 года по 31.07.2019 составил 3072 рубля 24 коп.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просила уменьшить размер неустойки до разумных пределов.

В соответствии со ст.333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным уменьшить размер неустойки до суммы 700 рублей, учитывая, что истец, несмотря на длительный период невнесения арендной платы ответчиком, обратился в суд с заявлением только в 2019 году.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только при существенном нарушении договорадругой стороной.

Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет длядругой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договораренды может быть досрочнорасторгнутсудом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя на досрочное прекращение права аренды при систематическом невнесении арендной платы.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Администрацией 22.03.2019 в адрес ответчика было направлено требование № об уплате задолженности по арендной плате, до настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Поскольку со стороны ответчика имеются существенные нарушения условийдоговорааренды, аренднаяплатанеоплачиваетсядлительный срок, договор аренды земельного участка от 13 апреля 2001 года, заключенный между администрацией муниципального образования город Новотроицк и ФИО1, подлежит расторжению.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход государства, в сумме 127 рублей 37 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Новотроицк задолженность по арендной плате в размере 2484 рубля 30 коп, и пени в размере 700 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13 апреля 2001 года №, общей площадью <данные изъяты> с местоположением : <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования город Новотроицк в размере 127 рублей 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2019 года

Судья Г.В. Сидилева