Решение № 2-1147/2020 2-1147/2020~М-1167/2020 М-1167/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1147/2020

УИД № 68RS0013-01-2020-002049-66

Гр. дело № 2-1147/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

истца ФИО1, ее представителя Комиссара В.В.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на доли земельного участка, указав, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ***, являются: ФИО3 - в размере 4/51 доли, ФИО4 - в размере 21/51 доля и она - в размере 26/51 долей. Собственниками земельного участка, расположенного по тому же адресу, являются: ФИО3 - в размере 4/51 доли, ФИО4 - в размере 21/51 доля и она - в размере 4/51 доли. Также ей принадлежат недостающие 22/51 доли земельного участка, которые она приобрела *** на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного с ФИО5 Данный договор в органах ЕГРН не зарегистрирован. Ссылаясь на принцип единства судьбы земельных участков и объектов капитального строительства, просит суд признать за ней право общей долевой собственности на недостающие 22/51 доли земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 1 069 кв.м., расположенного по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Комиссар В.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2 при разрешении заявленных требований ФИО1 полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Заявили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Третьи лица ФИО4, ФИО3 заявленный иск поддерживают.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ***, являются: третьи лица ФИО3 - в размере 4/51 доли, ФИО4 - в размере 21/51 доля, а также истец ФИО1 - в размере 26/51 долей. (л.д. л.д. 7-9).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 1 069 кв.м., расположенного по адресу: ***, являются: третьи лица ФИО3 - в размере 4/51 доли, ФИО4 - в размере 21/51 доля, а также истец ФИО1 - в размере 4/51 доли. (л.д. 10-16).

Кроме того на основании договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от ***, истцу ФИО6 дополнительно принадлежат недостающие 22/51 доли земельного участка. (л.д. 18-20). До настоящего времени данный договор в органах ЕГРН не зарегистрирован.

Каких-либо споров по границам и характеристикам данного земельного участка с участниками общей долевой собственности не имеется.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ, запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу п. 1 ст. 273 ГК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В соответствии с данной нормой при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ФИО1 имеет в собственности 26/51 долей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем, в силу вышеуказанных правовых норм к ней перешло и право собственности на 26/51 долей спорного земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости.

Поскольку истец ФИО1 уже имеет в собственности 4/51 доли данного земельного участка, то она вправе претендовать на остальные 22/51 доли, которые ею были приобретены на основании договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от ***, но не были своевременно зарегистрированы в установленном порядке в органах ЕГРН.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО1 права общей долевой собственности на 22/51 доли земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 1 069 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Судебное решение, установившее право собственности на земельный участок, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на доли земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 22/51 доли земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 1 069 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 сентября 2020 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин