Решение № 2-2003/2024 2-2003/2024~М-7285/2023 М-7285/2023 от 15 августа 2024 г. по делу № 2-2003/2024

Дело № 2-2003/2024

УИД 36RS0002-01-2023-009350-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2024 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего Берлевой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего (ФИО)6 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего (ФИО)6 и просит суд определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить истцу в пользование жилые комнаты, площадью 12,0 кв.м., 9,1 кв.м., ответчику с несовершеннолетним ребенком выделить комнату 16 кв.м.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 25.11.2023 по договору купли-продажи доли в квартире жилого помещения истцом у (ФИО)2 приобретена 1/3 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 30.11.2023 1/3 доли квартиры приобретена у (ФИО)3 Ответчик ФИО3 является собственником 1/12 доли квартиры, ответчику (ФИО)6 – 1/4 доли квартиры. На основании решения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24.05.2024 установлен следующий порядок пользования жилым помещением: комната площадью 16 кв.м. выделена в пользование ФИО3 и (ФИО)6, комната площадью 12 кв.м. выделена в пользование (ФИО)2, комната площадью 9,1 кв.м – (ФИО)3

В судебное заседание стороны не явились, о дне и времени судебного заседания извещались судом в установленном законом прядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., жилой- 37,1 кв.м., принадлежала на праве общей долевой собственности (ФИО)2- 1/3 доли, ФИО3- 1/12 доли, несовершеннолетнему сыну ФИО3 – (ФИО)6, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения – 1/4 доли, (ФИО)3 – 1/3 доли. Указанная квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью 12,0 кв.м.,9,1 кв.м., 16,0 кв.м., кухни – 7,6 кв.м., ванной – 2,2 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., коридора – 10,4 кв.м., кладовой – 0,3 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24.05.2023 постановлено:

«Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,

предоставив в пользование (ФИО)2 комнату площадью 12,0 кв.м.,

предоставив в пользование ФИО3, (ФИО)6 комнату площадью 16,0 кв.м,

предоставив в пользование (ФИО)3 комнату площадью 9,1 кв.м.,

места общего пользования: кухня – 7,6 кв.м., ванная – 2,2 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., коридор – 10,4 кв.м., кладовая – 0,3 кв.м. оставить в общем пользовании».

По договорам купли-продажи от 25.11.2023, от 30.11.2023 (ФИО)2, (ФИО)8 проданы принадлежащие им по 1/3 доли спорной квартиры истцу (ФИО)4

В силу пункта 2 статьи288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец как собственник спорного жилого помещения имеет безусловное право пользования спорной квартирой, исходя из объема его прав и планировки квартиры.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

Учитывая изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом технических характеристик квартиры, количества и площади жилых комнат, отсутствие сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд считает целесообразным выделить в пользование истцу ФИО2 комнаты площадью 12,0 кв.м., 9,1 кв.м., ответчику ФИО3 с несовершеннолетним (ФИО)6 изолированную комнату площадью 16,0 кв.м.; кухню – 7,6 кв.м., ванную – 2,2 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., коридор – 10,4 кв.м., кладовую – 0,3 кв.м. остаются в общем пользовании сторон, поскольку данные помещения предназначены для удовлетворения бытовых потребностей обоих участников общей долевой собственности.

Выделение в пользование ФИО3 с несовершеннолетним (ФИО)6 меньшей по площади комнаты 12,0 кв.м., ухудшит их жилищные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,

предоставив в пользование ФИО2 комнаты площадью 12,0 кв.м., 9,1 кв.м.;

предоставив в пользование ФИО3, (ФИО)6 комнату площадью 16,0 кв.м,

места общего пользования: кухня – 7,6 кв.м., ванная – 2,2 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., коридор – 10,4 кв.м., кладовая – 0,3 кв.м. оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Берлева Н.В.

Мотивированное решение составлено 17.08.2024 года