Решение № 2-4275/2019 2-4275/2019~М-3800/2019 М-3800/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-4275/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.11.19г. Октябрьский районный суд г.о.Самары в составе судьи Орловой Т.А., при секретаре Полубояровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4275/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав, что 21 июня 2019г. истец, ФИО1, покупатель по договору, с одной стороны, и ФИО2, продавец по договору, с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка. В соответствии со ст.1.1. вышеуказанного договора продавец продал, а покупатель купила в собственность следующий объект недвижимого имущества, именуемый далее по тексту - «Недвижимость»: - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под садоводство, площадью: 715 +/- 9,40 кв.м., кадастровый номер: №..., расположенный по адресу: адрес В соответствии со ст.1.3. вышеуказанного договора продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная в п.l.l настоящего договора недвижимость никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободны от любых прав третьих лиц. В соответствии со ст.3.1. вышеуказанного договора цена за указанную в 11.1.1. настоящего договора Недвижимость составляет 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Данная цена фиксирована и может быть изменена только по соглашению сторон. В соответствии со ст.З.2. вышеуказанного договора покупатель оплатил продавцу цену указанную в п.3.1 настоящего договора за указанную в п.l.l. настоящего договора недвижимость в полном размере до подписания настоящего договора. Претензий у сторон по расчетам по настоящему договору не имеется. 21 июня 2019г. истец полностью оплатил сумму, указанную в вышеуказанном договоре и между сторонами претензий по оплате не было. После подписания вышеуказанного договора, проведения его полной оплаты, передачи истцу, фактическим пользователем данного объекта является истец и до настоящего времени. Вышеуказанный договор является действующим, он не был оспорен или признан недействительным в установленном порядке. Просит признать договор купли-продажи земельного участка от 21.06.2018г. заключенный между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны. Признать за истцом, ФИО1, право собственности на объект недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под садоводство, площадью: 715 +/- 9,40 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представители ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Сведений о регистрации права собственности на спорный гараж за ФИО4 в ходе рассмотрения дела не предоставлено.

Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли продажи земельного участка расположенного по адресу: адрес, 2- я Просека, уч. 60, ФИО5 купила у ФИО2 земельный участок №60.

В обоснование своих доводов истец указывает на то, что им земельный участок приобретен у ФИО2, вместе с тем, договор купли-продажи земельного участка предоставлен, но государственная регистрация сделки не произведена.

Согласно ответа на судебный запрос Управления Росреестра по Самарской области по состоянию на 18.10.19г. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: адрес является ФИО2 Сведений о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 21.06.19г. заключенного между ФИО2 и ФИО1, а также государственной регистрации перехода права на основании указанного договора, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного заседания истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02.12.19г.

Судья Т.А. Орлова