Решение № 2-125/2017 2-9670/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-125/2017

Мотивированное
решение изготовлено

06.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 01 февраля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Реутовой А.А., при секретаре Ульяновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания 2000» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Управляющая компания 2000» (далее по тексту – ООО «УК 2000») обратился в <адрес> районный суд г. Екатеринбурга с иском о взыскании с ответчика <ФИО>2 задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию. В обоснование исковых требований указал, что <ФИО>2 является собственником нежилых помещений №№, № № на 2 этаже офисного центра «<ФИО>5», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Также ответчик в силу заключенного с ООО «БЦБ» договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем 12/16 долей в праве общей собственности на помещение № на цокольном этаже офисного центра «<ФИО>6». Доля в праве общей собственности на помещение № на цокольном этаже офисного центра «<ФИО>7» передана ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК 2000» осуществляет управление домом, в котором расположены помещения ответчика, производит начисление за коммунальные услуги, услуги по содержанию. Оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию, своевременно и в полном объеме ответчиком не производится. Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию за период с января ДД.ММ.ГГГГ года (в отношении помещения № – 12/16 доли в праве общей собственности – с июля ДД.ММ.ГГГГ года) по август ДД.ММ.ГГГГ года составила <иные данные>

Истец, уточнив требования, просил взыскать в пользу ООО «УК 2000» с ответчика <ФИО>2:

- задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию Офисного центра «<ФИО>8», а также коммунальных услуг в размере <иные данные> копеек, в том числе <иные данные> копеек за помещения № на 2 этаже; <иные данные> копеек за помещение № на цокольном этаже;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <иные данные> копеек, в том числе <иные данные> копеек – в части помещений № на 2 этаже за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <иные данные> копейки – в части помещения № на цокольном этаже за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- <иные данные> рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя;

<иные данные> копеек - расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, требования иска поддержала по предмету и основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил, представлять свои интересы доверил представителю.

Представитель ответчика, действующий по доверенности, в судебном заседании требования иска не признал, пояснил, что <адрес> районным судом г.Екатеринбурга вынесено решение, которое оспаривается ответчиком, о расторжении договора участия в долевом строительстве в отношении помещений автостоянки.

Представитель третьего лица – ООО «<ФИО>9», в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанности собственника нежилого помещения по содержанию принадлежащего имущества, по оплате коммунальных услуг предусмотрены нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг, Утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (действующим на момент предоставления услуг) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений офисного центра, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании избрано ООО «Управляющая компания 2000», утверждена форма договора на управление офисным центром, заключаемого с ООО «УК 2000» (т.1 л.д. 35).

Из материалов дела следует, что <ФИО>2 является собственником нежилых помещений №№, № на 2 этаже офисного центра «<ФИО>10», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>,

Также ответчик в силу заключенного с ООО «БЦБ» договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем 12/16 долей в праве общей собственности на помещение № на цокольном этаже офисного центра «<ФИО>11». Доля в праве общей собственности на помещение № на цокольном этаже офисного центра «<ФИО>12» передана ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (применяемого по аналогии закона) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ответчик оплату за содержание вышеуказанных нежилых помещений вносил не регулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию за период с июля ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере <иные данные> копеек.

В настоящее время, задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию, ответчиком не погашена.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности перед истцом, ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Также ответчиком не оспаривались тарифы, по которым произведено начисление задолженности.

При этом суд критически относится к доводам ответчика о том, что на момент рассмотрения настоящего дела не вступило в силу решение <адрес> районного суда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску <ФИО>2 к ООО «<ФИО>13» о расторжении договора участия в долевом строительстве, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг за автостоянку, поскольку коммунальные услуги, услуги по содержанию, ответчику оказаны; на момент рассмотрения дела ответчиком не доказано, что он не являлся владельцем данных помещений. Более того, в случае отмены решения <адрес> районного суда г.Екатеринбурга вышестоящей инстанцией, он не лишен права обратиться в суд с заявлением о пересмотре настоящего решения.

Положения ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, согласно предыдущих редакций данной статьи, применению подлежала с ДД.ММ.ГГГГ учетная ставка банковского процента, а с ДД.ММ.ГГГГ – ключевая ставка.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (т.3 л.д.15-20); судом данный расчет проверен и является верным.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <иные данные> копеек, в том числе <иные данные> копеек – в части помещений № на 2 этаже за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <иные данные> копейки – в части помещения № на цокольном этаже за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика <ФИО>2 в пользу истца подлежат взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины <иные данные> копеек.

При этом, учитывая, что размер государственной пошлины при удовлетворении иска составляет <иные данные> копейка, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <иные данные> копейка.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, с учетом сложности дела, требований разумности, справедливости, в размере <иные данные> рублей (ст.100 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания 2000» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу ООО «Управляющая компания 2000»:

- задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию Офисного центра «<ФИО>14», а также коммунальных услуг в размере <иные данные> копеек, в том числе <иные данные> копеек за помещения № на 2 этаже; <иные данные> копеек за помещение № на цокольном этаже;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <иные данные> копеек, в том числе <иные данные> копеек – в части помещений № на 2 этаже за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <иные данные> копейки – в части помещения № на цокольном этаже за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

<иные данные> рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя;

<иные данные> копеек - расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с <ФИО>2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <иные данные> копейка.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через <адрес> районный суд г. Екатеринбурга.

Судья