Решение № 2-616/2019 2-616/2019~М-568/2019 М-568/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-616/2019

Дело № 2-616

УИД: 61RS0034-01-2019-000750-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Линьковой А.А.,

при секретаре Таекиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства, она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, которым фактически владеет открыто и постоянно более 15 лет. Спорный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ранее принадлежал С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Еще до смерти С. она договорилась с ней о покупке у нее жилого дома и участка по адресу <адрес>, и в июне 1999 года, передала в счет продажи жилого дома и земельного участка деньги, что подтверждается распиской, после чего, с согласия С. вселилась в указанное подворье, не оформив в установленном законом порядке с продавцом имущества договор купли-продажи на подворье.

Согласно нотариальному завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, указанное имущество было завещано С. своему внуку ФИО3.

Наследник по завещанию ФИО3 после смерти бабушки С., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, не вступил в наследство.

На протяжении многих лет, более 15 лет, истица открыто и добросовестно пользуется и владеет указанным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Главы Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении подключения к центральной сети водопроводов <адрес> ей было разрешено подключить подворье к центральной сети водопроводов.

С момента вынесения указанного постановления Главы администрации <адрес> сельского поселения, прошло более 15 лет.

Во время передачи денежных средств ее фамилия была «И.», но в 1998 году брак был расторгнут. После расторжения брака, ей была присвоена фамилия «ФИО1».

Жилой дом и земельный участок не является чьей-либо собственностью, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРН в Выписках из ЕГРН.

За время своего проживания она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества более 15 лет, систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи, подключение услуг. Ею было проведено водоснабжение, газоснабжение в домовладение, полностью заменено электроснабжение.

Также ею был проведен в домовладение природный газ, что подтверждается документально, за который производится оплата.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыть и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В настоящее время, по данным обследования специалистами ГУП ТИ РО <адрес> филиал, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, включает в себя следующие строения:

1. Жилой дом саманный, ошилёван досками, 1959 года постройки (литер А), Размер общей площади составляет 30,1 кв.м., в том числе жилой площади 23,9 кв.м..

2. Основная пристройка, 2000 года строения (литер А-1) кирпичная, площадь застройки 7,4 кв.м.

3. Сараи в количестве 2 шт. (литер Д и Ж), бассейн и изгородь.

Общая стоимость строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, согласно инвентаризационной оценки составляет 96 247 (девяносто шесть тысяч двести сорок семь) рублей.

Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на недвижимое имущество истица не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С 2000 года по настоящее время она владеет жилым домом и земельным участком, как недвижимым имуществом открыто, добросовестно, беспрепятственно и непрерывно. Претензии и споры в отношении недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Права собственности на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующим уведомлением отдела Управления Росреестра по <адрес>.

Кроме прочего, истица несет как собственник бремя содержания жилого дома, уплачивает коммунальные расходы: электроэнергию, природный газ, водоснабжение, что подтверждается Выписками из лицевого счета и приложенными квитанциями.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 4 указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствий со статьями 130, 131, и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы, на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Таким образом, имеется основание для признания права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с приобретательной давностью, поскольку указанной недвижимостью истица владеет добросовестно, открыто, постоянно и непрерывно более 15 лет.

В силу ст. 12 ГК РФ, гражданское право подлежит защите, в том числе путем признания права.

Учитывая данные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, истица просит суд :

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом, 1959 года постройки (литер А), общей площадью - 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., основной пристройки, 2000 года строения (литер А-1), площадь застройки 7,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок приусадебного назначения площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 74).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), в судебном заседанииисковые требования своего доверителя поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление о признании иска в полном объеме, последствия признания иска ему понятны, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 70).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 72).

Представитель третьего лица Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 59).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении спора суд учитывает следующее: давностное владение истца ФИО1 является добросовестным, поскольку получая во владение указанный жилой дом и земельный участок, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности; давностное владение указанным жилым домом и земельным участком является открытым, поскольку она не скрывала своего владения; давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 19 лет; истица владела имуществом в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, как своим собственным, содержала за счет собственных средств.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом с 1999 года, после передачи 13 июня 1999 года денежных средств С. за жилой дом по <адрес>, всего 19 лет (л.д. 27), по настоящее время. Указанный дом принадлежал С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследник по завещанию внук ФИО3, ответчик по настоящему делу, после смерти бабушки С., в наследство не вступил. На сегодняшний день право собственности на спорное жилье никем не зарегистрировано. На земельный участок, с кадастровым номером: № разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), где расположен спорный жилой дом, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

В силу ст. 39 ГПК Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 (л.д. 70), поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При таком положении иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3 и третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом, 1959 года постройки (литер А), общей площадью - 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., основной пристройки, 2000 года строения (литер А-1) кирпичной, площадь застройки 7,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок приусадебного назначения площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционную инстанцию по гражданским делам, через районный суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2019 года.

С у д ь я А.А. Линькова