Решение № 2-385/2020 2-385/2020~М-340/2020 М-340/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-385/2020

Дело № 2-385/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при секретаре судебного заседания Карповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Соколовское сельское поселение» Уйского муниципального района Челябинской области в лице администрации Соколовского сельского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием представителя истца ФИО6

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Соколовское сельское поселение» Уйского муниципального района Челябинской области в лице администрации Соколовского сельского поселения обратилось в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании соглашения о преедаче имущества в собственность от "Дата", состоявшейся сделкой и признании права собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за МО «Соколовское сельское поселение».

В обосновании требований указано, что "Дата" между ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 и МУ «Соколовское сельское поселение» Уйского муниципального района Челябинской области заключено соглашение о передаче квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в собственность МО «Соколовское сельское поселение». Соглашение составлено в досудебном порядке для регистрации права собственности, поскольку квартира длительное время находится в пользовании и владении МО «Соколовское сельское поселение». В соглашении определен порядок регистрации. Ответчики распорядились спорной квартирой, путем отчуждения ее ООО «Сокол», которое в свою очередь передало квартиру в муниципальную собственность. Вместе с тем ответчики являются титульными собственниками данной квартиры, которая находится в фактическом владении истца. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами. Администарция Соколовского сельского поселения обратилось в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о переходе права собственности и права собственности на указанную квартиру, сообщила ФИО1 регистрационный номер входящих документов, для подачи заявления о государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственнности с приложением договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "Дата" №СК в оригинале и заявления о государственной регистрации перехода права собственности к МО «Соколовское сельское поселение». До настоящего времени заявления и документы в Управление Росреестра не представлены. "Дата" регистрирующий орган уведомил о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации права долевой собственности, документа, подтверждающего права долевой собственности Я-вых, на преданную квартиру, а также заявления на переход права собственности. Таким образом, ответчики уклоняются от осуществления действий, направленных на регистрацию права собственности истца. Квартира включена в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения администрации Соколовского сельского поселения № от "Дата". Просили удовлетворить требования в полном объеме (л.д. 4-5, 87-89).

Представитель истца муниципального образования «Соколовское сельское поселение» Уйского муниципального района Челябинской области в лице администрации Соколовского сельского поселения ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что Я-вы на контакт не идут, добровольно документы не представляют.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5 о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не направили (л.д. 116-118).

Ответчики ФИО7, ФИО4, о дне рассмотрения дела уведомлены по месту регистрации и фактического проживания в порядке ст.ст.113, 119 ГПК РФ надлежащим образом, от них вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 49,73, 103-108, 109-110, 119, 122, 123, 124).

Сведений о наличии нарушений при доставке судебных повесток Правил оказания услуг почтовой связи у суда не имеется. Также отсутствуют сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиками по независящим от них причинам. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Уйского районного суда Челябинской области.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 9, 10113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из почтовых конвертов, извещения почты о поступлении заказного письма заблаговременно доставлялись по месту жительства ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков ФИО3, ФИО4, о судебном разбирательстве.

Третьи лица ООО «Сокол», Управление Росреестра, ФИО8 о сушении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д. 96, 97,98, 120).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом и просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве долевой собственности квартира №, дома № по <адрес> на основании договора №СК на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 48). Указанное жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учет с "Дата", что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 50-52).

В квартире №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, фактически в квартире никто не проживает, что подтверждается ответом администрации Соколовского сельского поселения (л.д. 54). Указанная квартира предоставлена семье М-вых на основании договора социального найма № от "Дата", что подтверждается выпиской администрации Соколовского сельского поселения (л.д. 58).

Постановлением Главы Соколовского сельского совета Уйского района Челябинской области от "Дата" № присвоено наименование улице в <адрес>, где расположен дом <адрес> в которой проживает ФИО8 (л.д. 9).

На основании Распоряжения администрации Соколовского сельского поселения № от "Дата" в реестр муниципальной собственности администрации Соколовского сельского поселения принято жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 57).

Соглашением о передаче имущества в собственность от "Дата" урегулирован порядок передачи квартиры № дома № по <адрес> Я-выми в собственность МО «Соколовское сельское поселение». Принимающая сторона в срок не позднее "Дата" предоставляет в уполномоченный на прием документов на государственную регистрацию и кадастровый учет орган территории Челябинской области (МФЦ, ФГБУ «ФПК» Россреестра по Челябинской области) настоящее соглашение в количестве не менее двух подлинных экземпляров, заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 74:22:2901004:32. Принимающая сторона в день подачи документов обязуется сообщить ФИО1 по телефону № регистрационный номер входящих документов, указанных в п. 6.1 настоящего соглашения. Передающая сторона обязуется в срок не позднее следующего за днем сообщения регистрационного номера входящих документов дня подать в уполномоченный на прием документов на государственную регистрацию и кадастровый учет орган территории Челябинской области (МФЦ, ФГБУ «ФПК» Россреестра по Челябинской области) заявление о государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности с приложением договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от "Дата" №СК в оригинале и заявления о государственной регистрации перехода права собственности к МО «Соколовское сельское поселение» с указанием номера входящих документов, поданных принимающей стороной. ФИО1 в день подачи документов обязуется сообщить принимающей стороне по телефону № регистрационный номер входящих документов.

Стороны договорились, что не совершение каких-либо действий, указанных в п. 6.1-6.4 настоящего соглашения, будет свидетельствовать о явном уклонении от государственной регистрации перехода права. При этом, сторона добросовестно исполнившая обязательства, принятые по настоящему соглашению имеет право требовать государственной регистрации перехода права в судебном порядке (л.д 12).

Регистрация права собственности МО «Соколовское сельское поселение» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> приостановлено в связи с непредставление документов передающей стороной по соглашению (л.д. 13).

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на учет и зарегистрирована на основании договора № от "Дата" на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли за каждым, договор зарегистрирован в Уйском комитете Госимущества "Дата" (л.д.47, 48 оборот).

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.

Из содержания договора № от "Дата" на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что спорная квартира в порядке приватизации была передана ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в общую совместную собственность (л.д. 48).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Представитель истца ФИО6 в обоснование требований ссылается на то, что "Дата" между сторонами было заключено соглашение о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность МО «Соколовское сельское поселение», поскольку указанная квартира длительное время находится в пользовании и владении МО «Соколовское сельское поселение». Ответчики распорядились данной квартирой путем ее отчуждения ООО «Сокол», которое передало квартиру в муниципальную собственность. Заключая соглашение, ответчики Я-вы выразили свою волю на отчуждение указанной квартиры в пользу истца.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании сделка по передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> совершена Я-выми, являющимися участников общей долевой собственности, каждый из участников выразил свое согласие на отчуждение имущества, подписав соглашение, данная сделка подтверждена фактической передачей квартиры.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что в "Дата" действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение соглашения по передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

МО «Соколовское сельское поселение» с "Дата", в течение одиннадцати лет пользуется и владеет жилым помещением, несет бремя содержания указанного имущества.

Ответчики Я-вы с "Дата" не проживают в спорном жилом помещении, их имущества в квартире нет, бремя содержания спорного имущества не несут, фактически отказавшись от своей собственности, каких-либо вещно-правовых требований ни к МО «Соколовское сельское поселение», ни к ФИО8 в отношении спорной квартиры не предъявляли.

Поскольку сторонами оформлено и подписано соглашение в надлежащей форме, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что соглашение оформлено. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объект недвижимости, поскольку это не повлечет возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация сделки.

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон №122-ФЗ).

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация права призвана лишь удостоверить, со стороны государства, юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки, в п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления заявления об этом от обеих сторон по сделке. То есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Судом установлено, что Я-вы, не представили на государственную регистрацию необходимые документы, на связь не выходят.

Отсутствие передающей имущество стороны не отменяет наличие заключенного соглашения. Соглашение содержит данные, позволяющие определенно установить предмет сделки. Действия сторон придают возникшим между сторонами правоотношениям определенный, завершенный характер, а само правоотношение является действительным на момент обращения с данным иском в суд.

Соглашение от "Дата" о передаче квартиры является основанием для государственной регистрации сделки перехода права собственности на принятую МО «Соколовское сельское поселение» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Что касается возникновения МО «Соколовское сельское поселение» материального (вещного) права собственности на такое право, гарантированное ч.4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Указанной конституционной норме корреспондируют положения п. 2 ст. 218 ГК РФ, закрепляющей, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах имеются все основания для признания права собственности МО «Соколовское сельское поселение» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Соколовское сельское поселение» Уйского муниципального района Челябинской области в лице администрации Соколовского сельского поселения к ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать соглашение от "Дата" о передаче имущества в собственность: квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенное между МО «Соколовское сельское поселение Уйского муниципального района Челябинской области» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, состоявшимся.

Признать за МО «Соколовское сельское поселение Уйского муниципального района Челябинской области» право собственности на квартиру №), общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру №), расположенную по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от "Дата".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: А.Н. Лавренова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года.