Решение № 2-1458/2023 2-42/2024 2-42/2024(2-1458/2023;)~М-1290/2023 М-1290/2023 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-1458/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульга Т.В., при секретаре Кайбалиевой Э.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2024 по иску ФИО4, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Бирюковский сельсовет Приволжского муниципального района Астраханской области», администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в его обоснование, указав, что им по договору купли-продажи и договору дарения принадлежит <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В связи с произведенной реконструкцией площадь квартиры увеличилась, общая площадь составляет 82,6 кв.м., жилая площадь 24,4 кв.м. Администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры было отказано, ввиду того, что решение вопроса об узаконении самовольно построенных, реконструированных объектов капитального строительства не входит в полномочия МО «Приволжский район». В связи с чем, просили суд признать за ними право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы, представитель ФИО5 не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области», администрации МО «Сельское поселение Бирюковский сельсовет Приволжского муниципального района Астраханской области», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежаще, причины неявки не сообщили, возражений не представили.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (ФИО4 – ? доли, ФИО2 и ФИО2 по ? доли) принадлежит <адрес> кадастровым номером № общей площадью 49,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта экспертного исследования №-С-23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, противопожарным, градостроительным нормам и санитарно-эпидемиологическим нормам; основные строительные конструкции находятся в исправном техническом состоянии, что исключает возникновение на данном объекте исследования каких-либо аварий (аварийных ситуаций), следовательно, техническое состояние данного объекта исследования не угрожает жизни и здоровью граждан.

Не выявила нарушений градостроительных и строительных норм и правил судебная строительно-техническая судебная экспертиза, проведённая ИП ФИО3

Установлено, что в квартире проведена реконструкции путем возведения пристроя, выполненного в сторону придомовой территории, находится в границах земельного участка придомовой территории расположен

Из материалов дела следует, что истец обращалась в компетентный орган с вопросом легализации реконструкции, однако положительного ответа не получила.

Нарушений требований действующих на момент рассмотрения настоящего спора Правил землепользования и застройки МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, не установлено.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом и личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> относится к <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.

Доказательств, что спорной постройкой нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц либо создается какая-либо угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлено, третьи лица возражений против удовлетворения иска не заявляли, произведённая реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства.

Судом установлено, что у истцов имеются права, допускающие строительство на спорном земельном участке объекта, на который они просят признать право собственности, постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан, отсутствие признаков явного и намеренно недобросовестного поведения со стороны истца (абз. 20 п. 21 Обзора).

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Бирюковский сельсовет Приволжского муниципального района Астраханской области», администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированную <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО4 на ? доли, ФИО1 на ? доли, ФИО2 на ? доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Шульга