Решение № 2-2559/2018 2-62/2019 2-62/2019(2-2559/2018;)~М-2332/2018 М-2332/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-2559/2018

К делу №2-62/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«20» февраля 2019 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием истца по встречному иску ФИО1,

представителя администрации Абинского городского поселения ФИО2,

представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 и администрации Абинского городского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Прекратить право собственности на 1/3 долю жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета в связи со сносом объекта недвижимого имущества: жилой дом, с кадастровым <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, и аннулировать сведения о праве собственности. Требования мотивированы тем, что она является собственником <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о наследстве по закону после смерти ее отца Д.. 2/3 доли данного жилого дома принадлежат ФИО1 При вступлении в наследство ФИО4 были выданы документы на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> Однако, в настоящее время фактически данного жилого дома нет, поскольку он был снесен и взамен был построен новый жилой дом <данные изъяты>. При жизни наследодатель <данные изъяты> не оформил надлежащим образом документы на построенный им жилой дом, в связи с чем, нотариус не выдал ФИО4 свидетельство о праве собственности на новый жилой дом. Согласно справки ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости «жилой дом» <данные изъяты>. <данные изъяты> после смерти его матери в <данные изъяты> вступил в наследство на 1/3 долю старого жилого дома, которого фактически на тот момент не было, а был построен уже новый двухэтажный дом. В настоящее время ФИО5 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вновь возведенный жилой дом, поскольку она не является застройщиком данного жилого дома, не имеет разрешительных документов, а также она является собственником только 1/3 доли, тогда как собственник 2/3 доли ФИО1 препятствует к оформлению документов. В связи с вышеизложенным, ФИО5 вынуждена обратиться в суд с данным иском.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении искового заявления.

ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречного иска и не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО5

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения ФИО2 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ее отца Д., является собственником <данные изъяты>

Также, из материалов дела следует, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ее матери Д., и решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 2/3 доли жилого дома, <данные изъяты>

Согласно сообщению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, объект недвижимости – <данные изъяты>.

Протоколом № заседания исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Д. выдано разрешение на строительство нового индивидуального жилого дома в <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>.

Также, Д. был получен план участка, генплан, проектная документация на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Д. и ее сын Д., взамен снесенного жилого дома, площадью <данные изъяты>

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом литер <данные изъяты>

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 ст.41 ЗК РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно заключения эксперта ОГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому районам от 28 января 2019 года, экспертом установлено соответствие технического состояния строения <данные изъяты>

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что строительство объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было осуществлено наследодателями ФИО15 и ФИО16 на личные денежные средства. ФИО4 и ФИО1 являются наследниками их имущества по закону.

Также, судом установлено, что технические характеристики фактически возведенного объекта соответствуют данным проектной документации, предоставленной в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 о признании за ней права собственности на 1/3 долю двухэтажного жилого дома <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1, администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома - удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Прекратить право собственности на 1/3 долю жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли жилого дома, <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома, с <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета в связи с его сносом, объект недвижимого имущества: жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО4 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...><данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий