Решение № 2-257/2018 2-257/2018~М-252/2018 М-252/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-257/2018

Дело № 2-257/2018

Строка 182г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

с участием представителя истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности ФИО1,

при секретаре Дробышевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области к ФИО2 об исправлении технической ошибки путем исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 29.02.2016г. в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) внесена запись № о регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Однако, при внесении указанной записи и регистрации права собственности ответчика допущена техническая ошибка заключающаяся в том, что к заявлению ФИО2 о регистрации права был приложен правоустанавливающий документ - договор, удостоверенный 05.07.1994г. государственным нотариусом Нижнедевицкой государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №, согласно которому жилой дом купил ФИО5, в связи с чем ответчик не является его правообладателем и не располагает полномочиями на подачу заявления о регистрации.

Данная ошибка была выявлена в ходе служебной проверки, подтвердившей, что причиной не своевременного обнаружения государственным регистратором данных обстоятельств явилось не проведение правовой экспертизы, предусмотренной ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, который действовал в период рассматриваемых отношений.

В целях обеспечения достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, выявленная ошибка подлежит исправлению, т.к. запись № не подтверждает право собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

В связи с тем, что исправление технической ошибки в записи может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, в силу требований действующего законодательства, её исправление возможно только в судебном порядке.

В связи с изложенным, истец просит суд принять решение об исправлении технической ошибки, допущенной органом регистрации при внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи № о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости, путем исключения из реестра указанной записи (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования полностью поддержала и ходатайствовала об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судебной повесткой по месту его регистрации, которая возвращена в суд, ранее по указанному адресу исковое заявление, приложенные к нему материалы и судебное извещение о проведении предварительного судебного заседания получал лично, сведений об изменении места жительства в суд не направлял, в связи с чем, принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, на основании ст.164 ГК РФ, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в силу требований ст.131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок регистрации прав на недвижимые объекты в рассматриваемый период регламентировался Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту – Закона о регистрации прав на недвижимое имущество).

В судебном заседании установлено, что 25.02.2016г. ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации его права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.14).

В силу требований ч.1 ст.13 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно положениям ч.1 ст.16 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Как следует из предоставленных ФИО2 в органы Росреестра документов, основанием возникновения его права собственности на жилой дом является договор купли-продажи от 05.07.1994г. (л.д.16-17).

Указанный договор заключен между ТОО «Михнево» и ФИО5, который купил его за 18066 рублей и именно он является правообладателем жилого дома.

Договор купли-продажи в тот же день удостоверен государственным нотариусом Нижнедевицкой государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО4, а 06.07.1994г. зарегистрирован в органах БТИ.

Таким образом, правообладателем жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ФИО3 не является, в связи с чем запись <данные изъяты> внесена в ЕГРН без проведения правовой экспертизы и является ошибочной.

В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку техническая ошибка допущенная регистратором при внесении записи № в части не правильного указания правообладателя объекта недвижимости, нашла в судебном заседании свое подтверждение, а её исправление возможно только путем исключения из ЕГРН ошибочной записи, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик ФИО2 дважды извещался о времени рассмотрения заявленных требований, но являясь надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, не опроверг доводов истца, не представил своих возражений по исковым требованиям.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делу, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.3 ч.1, ч.3 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию гос.пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить техническую ошибку, допущенную органом регистрации при внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи № о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости кадастровый №, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, путем исключения из реестра указанной записи.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину по делу в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий А.А. Шуров