Решение № 2-2535/2024 2-2535/2024~М-207/2024 М-207/2024 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-2535/2024

№ 2-2535/2024

УИД: 56RS0018-01-2024-000407-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 12 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Чепрасовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «ГСК №159», администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является владельцем и пользователем гаражных боксов №..., расположенных в здании с кадастровым номером ... находящегося на земельном участке с кадастровым номером ... Истцом полностью оплачены паевые взносы, задолженности по оплате членских взносов они не имеет. Зарегистрировать право собственности на гаражи в административном порядке не представляется возможным. Между тем, принадлежащие ей гаражи соответствуют градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс ..., расположенные в здании с кадастровым номером ..., по адресу: ..., строение ..., гаражно-строительный кооператив «ГСК №159».

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации г.Оренбурга и гаражно-строительный кооператив «ГСК №159» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 23 июня 2020 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... (арендодатель) и ГСК «ГСК № 159» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером 56:44:0202003:69 с разрешенным использованием для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом с местоположением: ... участок передается сроком на три года с 26 июня 2020 года по 22 июня 2023 года.

Согласно договору аренды земельного участка № ... от 29 августа 2023 года, заключенному между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и ... ФИО1 (арендатор 6), ... арендодатель сдал, в арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: для строительства трехъярусной парковки с подземным этажом, с местоположением: ... участок передается до 22 августа 2072 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 января 2024 года земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположен по адресу: .... В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости, в том числе, строение с кадастровым номером ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 января 2024 года нежилое здание с кадастровым номером ... расположено по адресу: ..., в нем расположены нежилые помещения – гаражные боксы, находящиеся в пользовании истцов.

Согласно техническому отчету ... от 20 мая 2019 года текущее техническое состояние строительных конструкций здания автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... оценивается как работоспособное. Ремонт и усиление строительных конструкций не требуется. Механическая безопасность здания обеспечена. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения строительной конструкции не существует.

Согласно экспертному заключению в области пожарно-технического исследования (аудита пожарной безопасности) ... от 05 июня 2019 года здание автостоянки боксового типа в наземной части и манежного типа в подвале для постоянного хранения автомобилей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № ... от 12 июля 2019 года ... ... в нежилом здании гаражно-строительного кооператива «ГСК № 159» по адресу: ..., соответствует СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности».

Кадастровым инженером ООО «Городское земельное агентство» на основании заявления заказчика ФИО1 подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: ...

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств передвижения.

Согласно уставу гаражно-строительного кооператива «ГСК № 159», утвержденного 27 декабря 2017 года, кооператив является добровольным объединением граждан, созданным на основе членства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с целью совместной эксплуатации наземных гаражей и парковочных мест. Кооператив является юридическим лицом – некоммерческой организацией. Основным видом деятельности кооператива является: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедом и т.д.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на 31 января 2024 года Гаражно-строительный кооператив «ГСК № 159» является действующим обществом, зарегистрировано 15 октября 2015 года (...); основным видом деятельности является: деятельность стоянок для транспортных средств; председатель ФИО2

Из представленных в материалы дела справок, выданных председателем ГСК «ГСК № 159» от 19 сентября 2023 года, следует, что ФИО1 является членом ГСК «ГСК № 159» и владеет гаражным боксом № ..., расположенными в здании с кадастровым номером ..., по адресу: ..., строение ..., паевой взнос полностью выплачен.

Вместе с тем, в административном порядке свои права на спорный гараж истец оформить не может в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Гаражный бокс соответствуют строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Техническое состояние конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровья людей отсутствует.

Принимая во внимание, что истец является членами ГСК «ГСК №159», выплатила паевые взносы за гаражи, которые соответствуют строительным, санитарным и пожарным требованиям, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «ГСК №159», администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на:

- гаражный бокс №..., площадью ... кв.м., расположенный на первом этаже в здании с кадастровым номером ... по адресу: г....

- гаражный бокс №..., площадью ... кв.м., расположенный на первом этаже в здании с кадастровым номером ..., по адресу: г... ...

- гаражный бокс №..., площадью ... кв.м., расположенный на первом этаже в здании с кадастровым номером ..., по адресу: г....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Глухова

Мотивированное решение составлено 19 марта 2024 года.