Решение № 2-950/2025 2-950/2025~М-352/2025 М-352/2025 от 20 февраля 2025 г. по делу № 2-950/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 г. <адрес>

Судья Малгобекского городского суда Республики Ингушетия Цечоева Л.К., при секретаре судебного заседания Ужаховой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком в письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Малгобекский муниципальный район, с. <адрес>. Расчет в сумме 6800000 рублей между ними произведен полностью, до подписания настоящего договора. Зарегистрировать сделку в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ в установленном законом порядке не представилось возможным по состоянию здоровья ответчика. В настоящее время ответчик ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Состоявшуюся сделку купли-продажи с истцом никто не оспаривает, претензии не предъявляет. С момента заключения письменного договора купли-продажи истец проживает в данном домовладении.

Истец просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Малгобекский муниципальный район, с. <адрес>, заключенную между ним и ФИО2, состоявшуюся, а также признать за ним право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление по мотивам, изложенным в нем, и просил удовлетворить. Также заявил ходатайство о немедленном исполнении решения суда, так как ему необходимо выехать на работу за пределы республики.

Надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились и не просили отложить судебное разбирательство, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ответчик ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Малгобекский муниципальный район, с. <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Малгобекский муниципальный район, с. <адрес>, ФИО2 продал ФИО1 указанный жилой дом и земельный участок за 6800000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № Отдел ГС ЗАГС РИ <адрес> и <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и домовладение.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

2. Признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 141,7 кв.м., и земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Малгобекский муниципальный район, с. <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшуюся.

3. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 141,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Малгобекский муниципальный район, с. <адрес>.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Ингушетия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Л.К.Цечоева