Решение № 2-704/2017 2-704/2017 ~ М-732/2017 М-732/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-704/2017

Дело №2-704/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 08 ноября 2017

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А.,

при секретаре Куличковой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ведущего специалиста-эксперта территориального отдела №12 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки путем внесении изменений в состав сведений ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1, через представителя, действующего на основании доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки путем внесении изменений в состав сведений ЕГРН, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, осуществить учет на основании межевого плана от 25.07.2017 года, подготовленного кадастровым инженером С.В.

В обоснование иска указав, что истцу ФИО1, на основании договора мены от 01.08.1996 года в праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального строительства, общей площадью 514 кв. м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2009 года серия ...... о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2009 года сделана запись регистрации № .......Земельный участок имеет кадастровый номер ......, что подтверждается выпиской ЕГРН от 02.08.2017 года №....... Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время истец решила уточнить местоположение границы принадлежащего ей земельного участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру в ООО «......». Были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении и площади границ земельного участка с кадастровым номером ......, по адресу: .......Таким образом, при проведении геодезических работ по определению координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, выявлено наличие реестровой ошибки в данных ГКН на земельный участок в части конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером ....... Принадлежащий земельный участок огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется. Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ....... Указанное обстоятельство препятствует постановке на Государственный кадастровый учет сведений о границах земельного участка истца, и нарушает ее право установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 поддержал иск, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «......» №...... от 20.10.2017 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ведущий специалист-эксперт территориального отдела №12 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО г.Новороссийска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном ходатайстве от 07.11.2017 г., представитель третьего лица администрации МО г.Новороссийска – главный специалист юридического отдела управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск, действующий на основании доверенности А.С. просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица администрации МО г.Новороссийска.

Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит с следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора мены от 01.08.1996 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 514 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от 12.01.2009 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №...... от 02.08.2017 г. земельный участок, общей площади 514 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ...... стоит на кадастровом учете с 29.08.2005 г., под кадастровым номером ......, правообладатель ФИО1

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... кадастровым инженером ООО «......» С.В. были проведены кадастровые работы по уточнениюместоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «......» С.В., являющегося приложением к межевому плану от 25.07.2017 г. в результате проведения геодезических измерений было выявлено изменение площади земельного участка с кадастровым номером ....... Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером ...... определена по существующему на местности забору. Согласно данным ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 514 кв.м. При этом площадь земельного участка составила 494 кв.м, что не превышает 10 % площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Для обработки результатов геодезических измерений исходного земельного участка использовался Генплан, входящий в состав Технического паспорта по состоянию на 17.07.1996 г. Однако, при нанесении координат характерных точек уточняемого участка на кадастровую карту было выявлено, что фактическая конфигурация и длины линий не соответствуют конфигурации и длинам линий, которые содержатся Генплане земельного участка. Указанные в Генплане длины линий (по границам от т. н3 до т. н4 и от т.н4 до т.н1) земельного участка в первоначальных документах отличаются от фактических длин на местности, более чем на величину допустимой погрешности. Это связано с тем, что первоначальные документы были сформированы до 2000 года, на тот момент, точность измерений была достаточно низкой. Таким образом, при проведении кадастровых работ была выявлена ошибка в Генплане земельного участка, входящего в состав Технического паспорта по состоянию на 17.07.1996 г. в части указания горизонтальных положений. Согласно Решению городской Думы г. Новороссийск№439 от 23.12.2014г. образуемый земельный участок расположен в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилымидомами с приусадебными участками». Для данной зоны характерны минимальный размер земельного участка - 300 кв.м., максимальный - 1000 кв.м. Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ......: по границе отт. н1 до т.2 согласовано в индивидуальном порядке; по границе от т. г2 до т.н3 не подлежит согласованию, так кА уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от т. н3 до т. н4 (определенной на местности), граничит с земельным участком с кадастровым номером ......; исходный земельный участок с кадастровым номером ...... по фактическому местоположению граничит с земельным участком с кадастровым номером ......, расположенным по адресу: ......, однако, при нанесении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...... на кадастровую карту было выявлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ...... не является смежным уточняемому земельному участку, тогда как по фактическому местоположению границ эти участки являются смежными. Таким образом, была выявлена ошибка в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ....... В связи с вышеперечисленным необходимо провести работы по устранению ошибки в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ...... путем внесения в ЕГРН фактических координат характерных точек земельного участка; по границе от т. н4 до т. н1 (определенной на местности), граничит с земельным участком с кадастровым номером ......; исходный земельный участок с кадастровым номером ...... по фактическому местоположению граничит с земельным участком с кадастровым номером ......, расположенным по адресу: ......, однако при нанесении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...... на кадастровую карту было выявлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ...... не является смежным уточняемому земельному участку, тогда как по фактическому местоположению границ эти участки являются смежными. Таким образом, была выявлена ошибка в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ....... Для осуществления учета изменений земельного участка с кадастровым номером ...... необходимо обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером: ......, расположенного по адресу ...... согласно конфигурации и площади, отображенной в данном межевом плане.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истца для определения соответствуют ли конфигурация границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: ......, с кадастровым номером ...... генеральному плану в составе технического паспорта от 17.07.1996 г. и для определения конфигурации границ, места расположения и площади земельного участка, расположенного по адресу: г......., с кадастровым номером ......, в соответствии с его фактическими границами, существующими 15 и более лет, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Перед проведением экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта ООО «......» №...... г. от 20.10.2017 г., у суда нет оснований.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизыООО «......» №...... от 20.10.2017 г. конфигурация границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. ...... с кадастровым номером ...... не соответствует генеральному плану в составе технического паспорта от 17.07.1996 г., так как данное не соответствие обусловлено с реконструкцией ограждений, а так же сложившейся застройкой района, 15 и более лет, таким образом применение границ, описанных в генплане исследуемого земельного участка, не возможно в виду его расхождения с фактическими границами. В связи с чем, экспертом ООО «......» были предложены параметры определения координат поворотных точек, которые указаны в таблице №2 данного заключения.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с пп.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Из материалов дела установлено, чтоконфигурация границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. ...... с кадастровым номером ...... не соответствует генеральному плану в составе технического паспорта от 17.07.1996 г., что является следствием реестровой ошибки.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки путем внесении изменений в состав сведений ЕГРНявляются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки путем внесении изменений в состав сведений ЕГРН удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: .......

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «......» №...... от 20.10.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич