Решение № 2-4042/2024 2-4042/2024~М-2597/2024 М-2597/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-4042/2024

№

УИД 50RS0№-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 октября 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 682 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Щекавцево, <адрес>, земельный участок 48Б, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 682 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Щекавцево, <адрес>, земельный участок 48Б. В соответствии с п. 3 договора, земельный участок оценивается сторонами и продается по цене 600 000 руб. Согласно п. 4 Договора расчет между покупателем и продавцом произведен полностью в день подписания настоящего договора. Однако ФИО3 денежные средства ФИО2 не передавал, поскольку у него их не было, оплату за земельный участок в полном объеме производила истец, о чем имеется соответствующая расписка от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Поскольку истец и ФИО3 не состояли в зарегистрированном браке, оформить наследство на данный участок по закону ФИО1 не имеет право. Так как денежные средства за объект недвижимости за ФИО3 отдавала истец, ФИО1 считает, что имеются основания для признания указанной сделки недействительной, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Терентьев Э.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что сделку заключал не с ФИО1, а с ФИО3, сделка проведена на законных основаниях, и денежные средства по ней переданы на законных основаниях.

Представители ответчиков администрации Богородского городского округа <адрес>, Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивших лиц, извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей и в своем договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого, продавец продал в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность и оплатил, в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 682 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, д. Щекавцево, <адрес>, земельный участок 48-Б (п. 1 договора).

В соответствии с п. 3 договора земельный участок оценивается сторонами и продается по цене 600 000 руб.

Согласно п. 4 договора расчет между покупателем и продавцом произведен полностью в день подписания настоящего договора.

Указанный договор прошел государственную регистрацию, в связи с чем право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (50:16:0203004:731-50/137/2023-2).

Истец ссылается на то, что ФИО3 денежные средства ФИО2 не передавал, поскольку у него их не было, оплату за земельный участок в полном объеме производила истец, о чем имеется соответствующая расписка от ФИО2

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 получил от истца ФИО1 денежную сумму в размере 600 000 руб. в счет сделки купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, сельское поселение Мамонтовское, д. Щекавцево, <адрес>, земельный участок 48-Б, кадастровый №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии Х-ИК №.

Поскольку ФИО1 и ФИО3 не состояли в зарегистрированном браке, оформить наследство на данный участок по закону ФИО1 не имеет возможности. Так как деньги за ФИО3 отдавал истец, ФИО1 считает, что имеются основания для признания указанной сделки недействительной.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 166 ГК РФ предусматривает, что оспаривание сделки в интересах третьих лиц в соответствии с законом допустимо лишь при условии нарушения такой сделкой их прав или охраняемых законом интересов. В силу требований правовой определенности и обеспечения стабильности правоотношений, недопустимости нарушения прав и свобод других лиц при осуществлении прав и свобод человека и гражданина (статья 17, часть 3, Конституции Российской Федерации), а также недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) оспариваемая норма преследует цель соблюдения баланса конституционно значимых ценностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений сторон спора, суд приходит к выводу о том, что спорный договор заключен в письменной форме, доказательств, с достоверностью свидетельствующих о безденежности договора не представлено.

Кроме того, подписание сторонами письменного договора купли-продажи после или одновременно с передачей денежных средств продавцу не может являться основанием для оспаривания этого договора по безденежности, в случае, если денежные средства фактически получены продавцом, подтвердившим, во всяком случае, факт заключения договора в письменном документе с отметкой о получении денежных средств в полном объеме; подписание договора продавцом подтверждает факт получения денежных средств. Буквальное значение условий договора означает, что в момент подписания договора расчет уже произведен, договор стороны считают заключенным, договор вступил в силу, поскольку в договоре указано, что расчет между покупателем и продавцом произведен полностью в день подписания настоящего договора.

Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку права и законные интересы ФИО1, которая не являлась стороной сделки, оспариваемым договором не нарушаются, она не наделена полномочиями на оспаривание договора, признание договора купли-продажи не может повлечь за собой восстановление ее прав и интересов, поскольку данным договором ее права и интересы не нарушены.

Кроме того, действующим законодательством предусмотрена возможность оспаривания по безденежности только договора займа. Оспаривание договора купли-продажи по основаниям безденежности не предусмотрено законом. Доказательств обратного суду истец не предоставил.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.