Решение № 2-4653/2017 2-4653/2017 ~ М-4553/2017 М-4553/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4653/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 19 декабря 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование иска следующее.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке истец построила жилой дом, дом был введен в эксплуатацию в 1997 г.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, однако, получила отказ.

Самовольно возведенный дом согласно техническому заключению №, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам.

На основании изложенного, истец просит за ней право собственности на жилое строение под Лит. А, А1 в реконструированном виде, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, представила Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика – Администрации ГО г. Уфа в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке истцом был построен дом.

В соответствии со сведениями Технического паспорта, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> состоит из Лит. А (жилой дом) и А1 (пристрой), 1997 года постройки, общая площадь жилого дома 30,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ.17 г. истец получил отказ (№) в выдаче разрешения ввод объекта в эксплуатацию, так как объект построен без разрешения на строительство.

В соответствии с Градостроительным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта под Лит. А, А1 по адресу: <адрес>, сохранение самовольно возведенного объекта не противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в составе Правил землепользования застройки городского округа город Уфа РБ.

В соответствии с Заключением ГУП институт «БашНИИстрой» № о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние фундаментов, стен, перекрытия, несущих конструкций кровли, кровли, пристроя работоспособное.

В соответствии с Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, технических норм и правил, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оценивая указанные Заключение ГУП институт «БашНИИстрой» №, Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает их как допустимое и относимое доказательство, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу.

Суд также принимает во внимание, что указанные заключения ответчиком не оспорены.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера А.Г.Х., жилой дом под Лит. А, А1 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом (Лит. А, А1) соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на указанный индивидуальный жилой дом в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое строение под Лит. А, А1 в реконструированном виде, расположенное по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО3 на жилое строение под Лит. А, А1 в реконструированном виде, расположенное по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк