Решение № 2-178/2021 2-178/2021~М-106/2021 М-106/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-178/2021

УИД 28RS0008-01-2021-000202-98

Дело № 2-178/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: на нежилое здание - гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>;

на нежилое здание - гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>;

на нежилое помещение - гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>;

на нежилое здание - гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В обоснование иска истец указал, что примерно весной 1989 года он вступил в гаражный кооператив «Энтузиаст», который занимался строительством гаражей. По завершению строительства он приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>. Поскольку с момента постройки гаража, с 1989 года, правоустанавливающие документы не оформлялись, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит ему на праве общей долевой собственности, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.

Летом 1990 года он приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме. Поскольку с момента постройки гаража, с 1989 года, правоустанавливающие документы не оформлялись, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит ему на праве общей долевой собственности, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.

Зимой 1996 года он приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме. Поскольку с момента постройки гаража правоустанавливающие документы не оформлялись, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит ему на праве общей долевой собственности.

Весной 1997 году он приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен>, на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме. Поскольку с момента постройки гаража - 1989 года правоустанавливающие документы не оформлялись, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит ему на праве общей долевой собственности.

В течении всего времени с момента приобретения гаражей он несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению, но зарегистрировать право собственности на гаражи в установленном законом порядке не имеет возможности, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся и не обременены иным образом. Гаражи находятся в его владении с момента приобретения, он владеет ими открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на вышеуказанные гаражи в силу приобретательной давности, так как на протяжении более 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает по обстоятельствам, указанным в иске.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1989 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, следующим имуществом: гаражом <Номер обезличен> по адресу: <адрес>», расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>;

гаражом <Номер обезличен> по адресу: <адрес>», расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>;

гаражом <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>;

гаражом <Номер обезличен> по адресу: <адрес>», расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Истец настаивает на том, что он более 15 лет пользуется указанными гаражами как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. Притязания иных лиц на гаражи отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4

В материалы дела представлен подготовленный 29 января 2021 г. кадастровым инженером технический план нежилых здания гаража <Номер обезличен>, по адресу: <адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 20 февраля 2021 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание по адресу: <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 февраля 2021 года, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 705+/-7 кв.м, поставлен на кадастровый учет, 05 мая 2012 года участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для гаражей (28 боксов); для иных видов жилой застройки, за истцом 05 ноября 2012 года зарегистрировано право общей долевой собственности на 1\28 долю в праве.

Также в материалы дела представлен подготовленный 29 января 2021 г. кадастровым инженером технический план нежилого здания гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 20 февраля 2021 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 февраля 2021 года, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1407, поставлен на кадастровый учет, 24 сентября 1992 года участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей; для иных видов жилой застройки, за истцом 15 сентября 2014 года зарегистрировано право общей долевой собственности на 1\56 долю в праве.

Также в материалы дела представлен подготовленный 29 января 2021 г. кадастровым инженером технический план нежилого помещения гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 20 февраля 2021 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 февраля 2021 года, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 723+/-9, поставлен на кадастровый учет, 28 июля 1997 года участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для эксплуатации блока из 22 блоков; для иных видов жилой застройки, за истцом 24 февраля 2013 года зарегистрировано право общей долевой собственности на 1\22 долю в праве.

Также в материалы дела представлен подготовленный 03 февраля 2021 г. кадастровым инженером технический план нежилых здания гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 20 февраля 2021 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание по адресу: <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 февраля 2021 года, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 683, поставлен на кадастровый учет, 1 августа 2007 года участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для эксплуатации 20 гаражей; для иных видов жилой застройки, за истцом 29 сентября 2014 года зарегистрировано право общей долевой собственности на 1\20 долю в праве.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

С учетом представленных доказательств, судом установлено, что срок владения истцом спорным имуществом составляет более 15 лет.

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанные гаражи в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 16 марта 2021 года

Судья О.Б. Ворсина