Решение № 2-641/2019 2-641/2019~М-498/2019 М-498/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-641/2019

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года с.Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Усольцевой Е.В.,

при секретаре Храмцовой М.С.,

с участием помощника прокурора Зыряновой О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды, выселении взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора аренды жилого помещения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выселении, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указывая, что истицей ФИО1 <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> был заключен договор аренды жилого дома с ответчиком ФИО4, согласно условиям которого истец предоставила жилое помещение, расположенное по адресу: с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> ответчику в аренду. Поскольку ФИО4 нарушала условия договора, а именно не оплачивала потребленную электроэнергию, истец <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> направила ответчику уведомление о необходимости выселиться из жилого помещения, которая до настоящего времени не приняла мер по выселению, в связи с чем истец просит удовлетворить заявленные требования.

Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> к участию в деле в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельные исковые требования на предмет спора привлечены ФИО2, ФИО3

Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> производство по делу в отношении ФИО7 прекращено, в виду его смерти.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. ФИО1 дополнительно пояснила, что ответчица с момента заключения договора аренды не оплачивала электроэнергию, оплатила лишь, когда обратились в суд. На протяжении более двух месяцев собственников дома не пускают в дом, в доме полная антисанитария, арендная плата также перестала вноситься, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования. Из-за данной ситуации, у истицы стало подниматься давление, ходит на капельницы, также просит взыскать моральный вред.

Ответчица и ее представитель по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно ответчица пояснила, что дом сдавался в аренду на длительный срок вместе с баней, однако баней истица запретила им пользоваться, закрыв ее на замок. Электроэнергию она оплачивала, но не в полном объеме, поскольку сидит дома с маленьким ребенком.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшей требования в части выселения подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать ее размер.

Судом установлено, что долевыми собственниками квартиры расположенной в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом ФИО1 и ФИО4 заключен договор аренды жилого помещения по адресу: с Майма <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> на 12 месяцев с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, с ежемесячной платой в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что заключив договор найма жилого помещения ответчик ФИО4 совместно с членами семьи ФИО5 (супруг), ФИО6 (сын), ФИО7 (дедушка) вселилась в квартиру расположенную в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> проживала по настоящее время.

Согласно заключенного Договора найма жилого помещения (2.5.), арендодатель оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон.

Арендатор по договору (п. 3.4 п. 3.1) обязался содержать квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим законодательством Российской Федерации а также оплачивать расход электроэнергии, междугородние и международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.

Ежемесячная оплата вносится за месяц вперед не позднее 04 числа за месяц вперед (п. 4.2).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики проживая в указанной квартире не производили оплату по показаниям счетчиков за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> 4 месяца), первый платеж за электроэнергию был внесен <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> после возбуждения данного гражданского дела.

Из справки предоставленной ПАО «МРСК Сибири» в лице филиала «Горно-Алтайские электрические сети» задолженность за электроэнергию по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составляет 1342,32 рубля.

Кроме того ФИО4 не перечислила арендную плату в срок до 04.08. 2019 года за август месяц в размере 10 000 рублей.

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора найма, в связи, с чем договор найма от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> подлежит расторжению.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку договор найма жилого помещения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> расторгнут, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат выселению из квартиры расположенной в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Не находит суд оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в виду следующего.

По смыслу абзаца первого ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайнаи т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Учитывая, что ФИО1 не представила доказательств о понесенных ей физических и нравственных страданиях, суд приходит к выводу, что требования истца о возмещении компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с указанной нормой права с ответчиков в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить в части.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключенный между ФИО1 и ФИО4.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Усольцева

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-30