Решение № 2-307/2019 2-307/2019~М-241/2019 М-241/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-307/2019

копия УИД: № Дело №


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года <адрес>, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие должным образом уведомленных:

соответчиков – местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об установлении и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР (далее Администрация) и к Майскому межмуниципальному отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее Росреестр по КБР) - ответчикам по делу в котором просит установить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером:№. В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела строение под гараж у гражданина ФИО2, находящееся в гаражном кооперативе по адресу: КБР <адрес> блок 1 гараж №. Между ней и ФИО2 договором купли-продажи, данный гараж оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан технический паспорт на гараж личной собственности, оформлен межевой план участка с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ решением Мирового судьи Судебного участка № 1 Майского района КБР за истцом было признано право собственности на гараж, находящийся по вышеуказанному адресу. Земельный участок, находящийся под гаражным строением был поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенного между местной администрацией Майского муниципального района и истцом, ему был передан в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, блок1, гараж №., площадью- <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и на гаражное строение. В ДД.ММ.ГГГГ года в Росреестр по КБР, истца поставили в известность в том, что границы её земельного участка, под строение гаража, которым она пользуется на протяжении 13 лет, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях исправления ошибки и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР <адрес>, блок1 гараж №, она обратилась к кадастровому инженеру за проведением межевых работ и составления нового межевого плана.

Поскольку, при проведении данных работ были выявлены ошибки в том, что земельный участок № зарегистрирован с видом использования земель характерных для населенных пунктов, в то время как по справочной информации земельный участок № вид разрешенного использования для прочих объектов лесного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, а так же выявлена ошибка в том, что земельный участок поставлен на учет в старой системе координат и при переходе на новую систему координат была допущена ошибка в пересчете координат характерных точек данного земельного участка, при обращении в регистрирующий орган, его сотрудники посоветовали обратиться в суд с соответствующим иском, объяснив это тем, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц, которые полагались на записи в Едином государственном реестре недвижимости, что и является причиной её обращения в суд.

Со ссылкой на положения ст. ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в установленном порядке или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, истец просит признать наличие ошибки и внести соответствующие изменения.

В настоящем судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Соответчики местная администрация г.п.Майский Майского муниципального района КБР и Управление Россреетра по КБР и ООО ХЗГ «Кадастр», будучи уведомленными в судебное заседание представителей не направили, получив копию искового заявления возражений относительно предъявленного требования не высказали.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие соответчиков.

Заслушав, лиц, принимавших в судебном разбирательстве, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, что допускается в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из положений ч.ч.4, 6, 7 данной статьи следует, что если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, то такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 07:03:0700048:181.

Из представленных сторонами документов судом установлено, что на основании решения Мирового судьи Судебного участка № 1 Майского района КБР от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на гараж находящийся по адресу: КБР <адрес> блок 1, гараж №.

Постановлением № местной администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенный по адресу: КБР <адрес> блок 1, гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Майского муниципального района и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, блок1, гараж №., площадью- <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике были выданы: свидетельство № о государственной регистрации права на земельный участок и свидетельство № о государственной регистрации права на гаражное строение, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: № в отношении земельного участка, № в отношении гаражного строения.

Из заключения кадастрового инженера Б.С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в ходе подготовки межевого плана и выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка №. Земельный участок № был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ в старой системе координат. После перехода на новую систему была допущена ошибка в пересчете координат характерных точек данного земельного участка. Участок был сдвинут во 2 блок гаражей, по факту земельный участок № расположен в 1 блоке гаражей. При обследовании данного земельного участка на местности было установлено, что местоположение земельного участка № в кадастровом учете не соответствует фактическому местоположению. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ право зарегистрировано на объект: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для гаражного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м. По справочной информации - земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. вид разрешенного использования для прочих объектов лесного хозяйства в особых отметках: сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные», право зарегистрировано на объект с видом использования земель «Для размещения объектов характерных для населённых пунктов». После изменения координат характерных точек земельного участка № его площадь и конфигурация не изменились. Площадь земельного участка, согласно вычисленным результатам измерений составляет <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке расположено нежилое здание – гараж, с кадастровым номером №. Земельный участок № расположен в кадастровом квартале №. В кадастровом квартале № расположена зона №.13 с особыми условиями использования территорий. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в соответствии с требованиями ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Из схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером на основании проведенных работ, следует, что: координаты границ принадлежащего ФИО1 по праву собственности земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. должны быть исправлены на следующие: точка № с координатами X - <данные изъяты> м, Y – <данные изъяты>; точка № с координатами X - <данные изъяты> м, Y – <данные изъяты>; точка № с координатами X - <данные изъяты> м, Y – <данные изъяты>; точка № с координатами X - <данные изъяты> м, Y – <данные изъяты>; точка № с координатами X - <данные изъяты> м, Y – <данные изъяты>.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что при внесении записи о регистрации права собственности за истцом и третьими лицами на вышеуказанные объекты, была допущена реестровая ошибка, а исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращения, возникновения либо перехода зарегистрированного права ни на один из вышеуказанных объектов недвижимости, не причинит вреда и не нарушит законных интересов правообладателей или третьих лиц, тем более, что фактическое местоположение границ земельных участков никем не оспаривается, то она подлежит исправлению путем внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ вышеописанного земельного участка с кадастровым номером:07:03:0700048:181.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об установлении и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номерам №.

Исправить реестровую ошибку путем установления в Едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №:181 площадью <данные изъяты> кв. м расположенного по адресу: КБР <адрес> блок 1 гараж № в следующих значениях: точка № с координатами X - <данные изъяты> м, Y – <данные изъяты>; точка № с координатами X - <данные изъяты> м, Y – <данные изъяты>09; точка № с координатами X - <данные изъяты> м, Y – <данные изъяты>; точка № с координатами X - 521290,13 м, Y – <данные изъяты>; точка № с координатами X - <данные изъяты> м, Y – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Майского районного суда КБР: А.В.Гриненко