Решение № 2-1199/2020 2-1199/2020~М-1136/2020 М-1136/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1199/2020

УИД: 62RS0005-01-2020-001744-03

Номер производства 2-1199/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 23 ноября 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Климакова Л.И.,

при секретаре судебного заседания Гургаль Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленного искового заявления истец указывает, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности здания, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадь 206,7 кв. количество этажей:2, адрес объекта: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 3052 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес><адрес>. Собственником оставшейся доли в жилом доме является ответчик. Истец и ответчик являются собственниками указанного земельного участка, по одной второй доле каждый. Жилой дом состоит из двух частей с отдельными входами. То есть каждый из собственников владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, имеющие автономные инженерные коммуникации, границы земельного участка на котором расположены жилые помещения установлены, спора о разделе земельного участка нет, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Согласно техническому паспорту БТИ 2014 года общая площадь дома увеличилась на 93,3 кв.м, за счет пристройки Лит,А2 и на 28,4 кв.м за счет возведения мансарды лит. А3, уменьшилась на 2 кв.м. за счет внутренней перепланировки и отделки. Площадь дома увеличилась за счет вложений истца. Из фактической площади дома 206,7 кв. в пользовании истца находится обособленные жилые помещения площадью 142,8 кв.м. Как указывает истец, при разделе помещений не требуется каких-либо переоборудований, целевое назначение помещений не изменится, жилой дом соответствует требованиям СНиП, пригоден для проживания, каких-либо ограничений в реализации права собственности на выделенные части дома с учетом технических и санитарно-технических требований по обеспечению нормальных условий по эксплуатации дома нет. Жилой дом соответствует обязательным санитарным, строительным, градостроительным, противопожарным и другим нормам и правилам. На основании проведенного исследования специалистом дано заключение, что на основании визуального исследования объекта экспертизы и анализа представленных документов, конструктивные элементы и архитектурно-планирования организация помещений жилого дома дает возможность раздела жилого дома между сособственниками в натуре по фактическому пользованию, так как он соответствует всем необходимым строительно-техническим требованиям. Претензий по пользованию помещениями стороны не имеют. Части жилого дома оборудованы автономными инженерными коммуникациями, выходы их помещений осуществляются на обособленные земельные участки, находящиеся в собственности сторон. Земельный участок на котором расположен жилой дом находится в градостроительной зоне Ж4. Согласно Правилам землепользования и застройки в муниципальном образовании Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области данная зона предполагает размещение как отдельно стоящих усадебных, коттеджных и жилых домов, так и блокированной застройки из домов малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками. Истец неоднократно обращался к ответчику о разделе жилого дома в натуре, однако соглашения между сторонами достигнуто не было. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд произвести раздел здания, назначение: жилой дом, кадастровый № площадь 206,7 кв.м. количество этажей: 2, адрес объекта: <адрес>, выделив: ФИО1 в личную собственность изолированную часть жилого дома Ж 1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 142,8 кв.м, состоящую из комнат: № площадью 12,3 кв.м., № площадью 45,8 кв.м., № 3 площадью 21,1 кв.м., № 10 площадью 35,2 кв.м., № 11 площадью 28,4 кв.м.; ФИО2 в собственность изолированную часть жилого дома Ж 2 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 63,9 кв.м. состоящую из комнат: № 4 площадью 32,1 кв.м., № 6 площадью 4,9 кв.м., № 7 площадью 6,3 кв.м., № 8 площадью 15,4 кв.м., № 9 площадью 5,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 206,7 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и врмени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей ясны и понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, полагавшего возможным принять признание иска ответчиком, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив предоставленные ответчиком письменное заявление о признании заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению, а признание иска подлежит принятию по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.213 и ст.219 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать. Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При этом с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного Постановления № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления от 01.07.1996 г.).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 206,7 кв. количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> доля в праве, ФИО2 <данные изъяты> доля вправе. Указанный жилой дом оснащен централизованной системой электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, индивидуальными системами горячего водоснабжения (от газовых котлов), системами водоотведения, индивидуальными системами отопления. Стороны постоянно проживают в указанном жилом доме. Истец пользуется следующими помещениями - комнатами: № 1 площадью 12,3 кв.м., № 2 площадью 45,8 кв.м., № 3 площадью 21,1 кв.м., № 10 площадью 35,2 кв.м., № 11 площадью 28,4 кв.м. Ответчик ФИО2 пользуется в указанном жилом доме следующими помещениями - комнаты:№ 4 площадью 32,1 кв.м., № 6 площадью 4,9 кв.м., № 7 площадью 6,3 кв.м., № 8 площадью 15,4 кв.м., № 9 площадью 5,2 кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, которые согласуются с пояснениями сторон, что позволяет суду установить, что между сторонами сложился фактический порядок пользования спорным объектом недвижимости и жилой дом фактически разделен на две части, каждая из которых находится в пользовании сторон и представляет собой отдельную изолированную друг от друга часть дома с самостоятельным входом и оборудованными самостоятельными коммуникациями к каждой части дома.

Также установлено, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому из сторон, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3052 кв.м., категория земель: земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с которого осуществляется вход в части своей дома сторонами.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалах дела, в том числе и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и техническим паспортом на спорный жилой дом, которые не оспариваются сторонами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно экспертному заключению 25.09.2020, подготовленному ИП ФИО6, жилой дом, кадастровый №, площадь 206,7 кв. количество этажей:2, адрес объекта: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадь 3052 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли каждому, соответствует установленным и технической документации значениям с учетом пределов их измерения и пригоден для эксплуатации. Конструктивные элементы и архитектурно-планировочная организация помещений жилого дома дает возможность его раздела в натуре по фактическом у пользованию. Части жилого дома оборудованы автономными инженерными коммуникациями, выходящими из помещений осуществляются на обособленные земельные участки. Какие-либо переоборудования не требуются.

Ознакомившись с вариантом раздела жилого дома и заключением специалиста, учитывая строительно-технические требования, противопожарные нормы, архитектурно-планировочное решение спорного дома, расположение конструктивных элементов здания, его расположение на земельном участке, суд пришел к выводу о том, что указанное заключение является допустимым по делу доказательством и принимает его в качестве достоверного доказательства по делу, поскольку предложенный вариант раздела отвечает сложившемуся порядку пользования и не предполагает проведение работ по изоляции помещений по переоборудованию системы отопления, системы газоснабжения и газовых приборов в помещении, выделяемом каждому сособственнику. Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется, не оспаривается указанное заключение и сторонами по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью 206,7 кв. количество этажей: 2, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит действующему законодательству и интересам сторон, поскольку обеспечивает равенство прав сособственников спорного жилого дома и защиту интересов - участников долевой собственности. Площадь вновь образуемого изолированного помещения после раздела для истца составляет 142,8 кв.м,, что означает прекращение права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости для истцов с ответчиком. Препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска о разделе спорного дома, при рассмотрении настоящего дела не установлено, поскольку каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выделения своей доли.

Препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска о разделе спорного дома, при рассмотрении настоящего дела не установлено и каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выделения своей доли.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и его принятие судом.

05.11.2020 от ответчика ФИО2 через канцелярию суда поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику известны, данные заявление приобщено судом к материалам дела в ходе судебного разбирательства по правилам ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Следовательно, суд приходит к выводу о необходимости раздела спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 206,7 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в личную собственность изолированную часть жилого дома Ж 1 с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 142,8 кв.м, состоящую из комнат: № 1 площадью 12,3 кв.м., № 2 площадью 45,8 кв.м., № 3 площадью 21,1 кв.м., № 10 площадью 35,2 кв.м., № 11 площадью 28,4 кв.м.

Выделить ФИО2 в собственность изолированную часть жилого дома Ж 2 с кадастровым номером 62:15:0080101:140, по адресу: <адрес>, площадью 63,9 кв.м. состоящую из комнат: № 4 площадью 32,1 кв.м., № 6 площадью 4,9 кв.м., № 7 площадью 6,3 кв.м., № 8 площадью 15,4 кв.м., № 9 площадью 5,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 206,7 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья