Решение № 2-499/2018 2-499/2018~М-503/2018 М-503/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-499/2018

Дело № 2 - 499/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при секретаре Споденейко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

16 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обзяании зарегистрировать переход права собственности и договор купли продажи земельного участка расположенного по адресу <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 об обзяании зарегистрировать переход права собственности и договор купли продажи земельного участка расположенного по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объёме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она с ФИО2 заключила договор купли-продажи земельного участка, согласно которого она приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. До заключения договора она передала всю стоимость земельного участка в размере 2000 рублей ФИО2 ФИО2 уклоняется от регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке. Она в настоящий момент фактически являясь собственником земельного участка не может ни распоряжаться ни совершать каких-либо иных действий. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся и действительной. Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Кормиловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились уведомлены надлежащим образом.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, представителя отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании пункта 1 статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил за 2000 рублей земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Спор возник ввиду уклонения ФИО2 от регистрации данного договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом была установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующих о том, что с момента подписания договора купли-продажи все оригиналы правоподтверждающих документов переданы истцу и находятся у него, спорный земельный участок был передан истцу, который пользовался и владел им на протяжении более 15 лет, при этом ФИО2 земельный участок и дом не посещал, живущих там граждан не выселял, то есть не предпринимал действий для истребования его из чужого незаконного владения. ФИО2 не осуществлял права собственника земельного участка, не пользовался и не владел им как своим собственным. С момента совершения сделки каждая из сторон, исполнив обязательства, не имела правопритязаний друг к другу. ФИО2 не нес бремя содержания спорного имущества, плату за пользование землей производил истец. Спорным земельным участком ФИО2 не владел.

При таких обстоятельствах, суд делает вывод о том, что сделка купли-продажи земельного участка фактически исполнена, поскольку истец принял в собственность земельный участок и пользуется и владеет им с 1999 г. до настоящего времени, несет бремя содержания имущества, ответчик ФИО2 получил денежные средства за земельный участок.

По правилам пунктов 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца на оформление приобретенного земельного участка в собственность и считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся и действительной. Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. Признать сделку купли-продажи земельного участка, №) расположенного по адресу <адрес> совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся и действительной. Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 (покупателю)

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца с момента его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова