Решение № 02-4932/2025 02-4932/2025~М-2841/2025 2-4932/2025 М-2841/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 02-4932/2025

УИД 77RS0009-02-2025-005857-08

Дело № 2-4932/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Исаковой Е.В.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к адрес, Обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

05.05.2025 года фио обратился в суд с иском и просил признать право собственности на машино-место №607, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

В обоснование своих требований истец указал, что 04.11.2017 года между ООО «Дайкар» и фио был заключен договор №600с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая адрес, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай, который соответствует одному машино-месту под условным №531, этаж -2, расположенное по адресу: адрес, адрес. Стоимость имущественного пая составила сумма. Обязательства по оплате стоимости имущественного пая были выполнены истцом в полном объеме. Истец является членом адрес, несет расходы по содержанию вышеуказанного машино-места. Объект, в котором расположено помещение, введен в эксплуатацию. Вместе с тем, истцу отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости по тем мотивам, что заявление на переход права собственности от продавца отсутствует, а согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости право собственности продавца в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истец фио в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, письменные возражения в адрес суда не направил.

Представитель ответчика ООО «Дайкар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, письменные возражения в адрес суда не направил.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения представителя истца, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 04.11.2017 года между ООО «Дайкар» и фио был заключен договор купли-продажи имущественного пая адрес №600с-ЭС-ВГК, в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес (п.1.1.).

Согласно п.1.2. вышеуказанного договора имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным №531, которое расположено на -2 уровне в пристроенной трехуровневой подземной автостоянке общественно-жилого градостроительного комплекса, расположенного по адресу: адрес, адрес. Право пользования машино-местом возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Право собственности на имущественный пай переходит от продавца к покупателю с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая (п.1.3. вышеуказанного договора).

Как следует из п.2.1. договорная стоимость имущественного пая составляет сумма. Оплату договорной стоимости имущественного пая покупатель производит в порядке и сроки, установленные в графике оплаты: первый платеж осуществляется покупателем в срок до 04 декабря 2017 года, остальные платежи осуществляются включительно до даты, указанной в графике оплаты.

07.08.2015 года между ООО «Дайкар» (инвестор) и адрес (соинвестор) был заключен договор соинвестирования №302/2015-ДК по условиям которого предметом является инвестиционная деятельность сторон, в результате которой соинвестору в собственность подлежат передаче машино-места, в соответствии с приложением №1 к договору.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 77-220000-008648-2018 от 30.11.2018 года, подтверждено, что объект - подземная автостоянка общественно-жилого градостроительного комплекса введен в эксплуатацию, и спорному помещению присвоен адрес: адрес, №607, этаж подземный -2, кадастровый номер ....

Как следует из справки от 18.12.2023 года, выданной адрес, паевой взнос фио оплачен в полном объеме. С 13.11.2017 года фио является членом адрес.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес кадастровым номером ... отсутствуют.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 21.01.2025 года истцу в совершении регистрационных действий о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости было отказано ввиду отсутствия заявления на переход права собственности от продавца.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости в ином порядке не представляется возможным, поскольку за продавцом право собственности на него не зарегистрировано.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

На основании ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из вышеуказанных норм материального права, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что на момент рассмотрения дела других заинтересованных лиц и собственников машино-места не установлено, данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве объекта, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц суду не представлено, у истца отсутствует какая-либо иная возможность оформить свое право собственности на машино-место при наличии сведений о постановке машино-места на кадастровый учет и справки о выплате истцом паевого взноса, при том, что истец владеет спорным имуществом на основании договора купли-продажи с 2017 года и несет бремя содержания данного имущества, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику адрес законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом требования истца к ответчику ООО «Дайкар» не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что ООО «Дайкар» выступал как инвестор застройки – подземной автостоянки общественно-жилого градостроительного комплекса, а адрес, как соинвестор, который впоследствии принял нежилые помещения в соответствии с условиями договора соинвестирования. В связи с чем, ООО «Дайкар» является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

исковые требования фио ( паспортные данные, ИНН <***>) к адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Дайкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Признать за фио ( паспортные данные, ИНН <***> )право собственности на машино-место №607, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований фио ( паспортные данные, ИНН <***>) к ООО «Дайкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – отказать.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности фио на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Решение изготовлено судом в окончательной форме 28 июля 2025 года.

Председательствующий        /подпись/     Е.В. Исакова

Копия верна:

Судья -