Решение № 2-183/2025 2-183/2025(2-2711/2024;)~М-2376/2024 2-2711/2024 М-2376/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-183/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Игнатовой Н.Г.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-183/2025 по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на дачный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на дачный дом. В обоснование заявленных требований истец указывает, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кинельского района ФИО5 по реестру № является собственником дачного <адрес>. Договор купли-продажи дачного дома от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости дачный дом 18,8 кв.м. имеет статус «ранее учтенный», назначение: нежилое здание, наименование: дачный дом, 1968г постройки, кадастровый №, правообладатель отсутствует. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № дачный дом расположен на земельном участке, площадью 600 кв.м.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 600 кв.м., ранее учтенный, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, кадастровый №, адрес: <адрес> В графе особые отметки указано, что правообладателем земельного участка является ФИО6, документы основание: свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, имея в собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, при продаже дачного дома в 1993 году, продавец по какой-то причине не включил объект недвижимости земельный участок.

После проведения сделки истец как покупатель дачного дома, договор купли-продажи не зарегистрировал в БТИ на то время, являющийся регистрирующим органом. Таким образом права на ранее учтенный объект недвижимости не зарегистрированы. В настоящее время истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу регистрации права собственности на дачный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру «2-1620, удостоверенного нотариусом Кинельского района ФИО5 по реестру №.

Однако истец получил Уведомление о приостановлении регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, так как согласно законодательству, действовавшему на момент заключения договора, он подлежал регистрации в органах технического учета по месту нахождения объекта. Однако в представленном договоре отсутствует информация о его регистрации в бюро технической и инвентаризации, следовательно, невозможно определить был ли зарегистрирован по установленному законодательством на тот момент порядку данный договор, и возникло ли право собственности на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества.

В настоящее время, осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше объекта, не представляется возможным без продавца, так как при регистрации права на возникшее имущество необходимо заявление как от продавца о прекращении права, так и от покупателя заявление о возникновении права. В настоящее время выяснилось, что продавец ФИО6 умер в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 является сыном умершего.

Данный земельный участок и расположенный на нем дачный дом составляет территорию СНТ «Прогресс» массив Тургеневка, земельный участок огорожен и имеет четкие границы со смежными земельными участками, что подтверждается копией плана на массив Тургеневка, предоставленного председателем СНТ «Прогресс» ФИО7

Согласно письма СНТ «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, сельское поселение Комсомольский, участок 21, улица 2, з-да «Прогресс» принадлежит ФИО3 Истец является членом товарищества СНТ, долгов по членским взносам не имеет.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом в настоящее время проведено межевание земельного участка. Площадь земельного участка после уточнения составила 616 кв.м. Смежный земельный участок, от точки н1-н2 граничит с уточненным земельным участком с кадастровым №, от точки н2-н3 земельный участок граничит с уточненным земельным участком с кадастровым номером №, от точки н1-н4-н3-н2 земельный участок граничит с «ранее учтенным» земельным участком с кадастровым №. По границе смежного земельного участка с кадастровым № регистрация отсутствует. Таким образом собственник не установлен.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мега Плюс» после проведения кадастровых работ по сопоставлению полученных результатов, пересечения по границам смежных земельных участков с уточняемым не выявлено.

Учитывая, что в настоящее время истец не может реализовать свои права, лишен права совершать сделки и распоряжаться иным образом земельным участком и дачным домом, право собственности на дачный дом и земельный участок может быть признано только в судебном порядке.

С учетом изложенных обстоятельств, истец просит признать договор купли-продажи № состоявшимся (заключенным) № между ФИО6 и ФИО3 Признать за ФИО3 право собственности на дачный дом, площадью 18,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 616 кв.м., категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, кадастровый № по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> площадью 616 кв.м., путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений в координатах характерных точек границ объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО3 и представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, при этом от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что дачным домом и земельным участком ФИО3 пользуется непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке они высаживают сельскохозяйственные культуры.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО9, СНТ «Прогресс», извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, при этом нотариус ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, мировой судья пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 передан в собственность земельный участок, 600 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому последний приобрел дачный домик, площадью 18,8 кв.м. и земельный участок, площадью 600 км2 по адресу: <адрес> Данный договор удостоверен нотариусом г. Кинеля, реестровый номер №.

Согласно инвентарной карточки учета строений расположенных по адресу: <адрес>, собственником является ФИО6, о чем имеется запись в реестровой книге №.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату заключения договора, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 N 16-П в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан).

Таким образом, материалами рассматриваемого дела подтверждается факт заключения договора купли-продажи от 21.05.1993 между ФИО6 и ФИО3, в связи с чем судья считает требование истца о признание договора- купли продажи от 21.05.1993 состоявшимся, подлежащим удовлетворению.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как установлено частью 1 статьи 14 этого же Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из положений части 2 названной статьи следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункт 6); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как установлено выше, ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок дачный дом, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано.

Кадастровым инженером ФИО10 составлен межевой план, где определены границы спорного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым определены границы спорного земельного участка для его индивидуализации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ пересечения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 632 кв.м. не установлено.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым № определены в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку расходы по уплате государственной пошлины понесены истцом не в связи с нарушением его прав, указанные расходы не могут быть отнесены на ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на дачный дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 616 кв.м., с кадастровым № и дачный дом, площадью 18.8 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.02.2025.

Судья /подпись/ Н.Г. Игнатова

Копия верна

Судья Н.Г. Игнатова