Решение № 2-1037/2020 2-1037/2020~М-967/2020 М-967/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1037/2020

№2-1037/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 22 сентября 2020 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре Кашаповой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьи лица -Управление Росреестра по Республике Башкортоста в лице межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что она 24.09.1993 приобрела в собственность в порядке приватизации квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м. 01.02.2006 на основании постановления администрации СП Буздякский сельсовет МР Буздякский район РБ № от 17.10.2005 приобрела земельный участок по этому адресу, общей площадью 1042 кв.м., кадастровым №. В 1998 году ею была проведена реконструкция квартиры, изменены параметры квартиры за счет расширения. После выполнения реконструкции данного объекта недвижимости, общая площадь квартиры составила 78,8 кв.м. На данную реконструируемую квартиру были составлены технический и кадастровые паспорта, присвоен кадастровый №. Разрешение на реконструкцию квартиры ею было утеряно, на обращение в МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР Буздякский район РБ» о выдаче дубликата был получен ответ, что такого разрешения не выдавалось. Таким образом, данная постройка в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения разрешительных документов. Просит признать за ней - ФИО2 право собственности на жилую квартиру, общей площадью 78,8 кв.м., кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Своим письменным ходатайством глава СП <адрес> сельсовет МР Буздякский район РБ ФИО3 от 09.09.2020 за исх.№ дело просит рассмотреть без их участия, по иску возражений не имеют.

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам ФИО4 (по доверенности №10 от 24.01.2020) своим письменным ходатайством от 08.09.2020 за исх.№ дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Истец возражений по рассмотрению дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц не имела, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в ней обстоятельствам.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что истицу знает как соседку и подтверждает, что пристрой к квартире ФИО2 был возведен в 1998 году, ничьи права не нарушает, претензий от соседей не имеется.

Выслушав мнение истца, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 22.09.1993 между «Буздякская ПУЖКХ», в лице ФИО6 и ФИО1 был заключен договор передачи квартир в совместную собственность, по условиям которого последней и членам ее семьи - ФИО7- мужу, ФИО8, ФИО9- сыновьям была выделена <адрес>, данный договор был зарегистрирован в органах госрегистрации 24.09.1993 за №; истцу выдано регистрационное удостоверение на право собственности.

ФИО2 по общему заболеванию является инвали<адрес> группы бессрочно, что следует из справки серии МСЭ-2004 № от 14.12.2004.

Согласно техническому паспорту жилой <адрес> Республики Башкортостан, инвентарным номером 67, общая площадь жилых помещений составляет - 78,8 кв.м., площадь квартиры - 78,8 кв.м., жилая площадь- 53,4 кв.м., что также следует из кадастрового паспорта помещения от 06.07.2020.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1042 кв.м., по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>.

Из справки № от 14.08.2020 главного архитектора-начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР Буздякский район РБ» следует, что на пристрой квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавались.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из заключения № эксперта о соответствии требованиям технического регламента и нормативных документов на объекте недвижимости, выполненного ИП ФИО10 от 25.08.2020 следует, что пристройка к жилому дому блокированной застройки, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует действующим санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, не нарушает права третьих лиц.

26.08.2020 истцу в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спора о праве на объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется. Объект недвижимости – пристрой к жилой квартире, истцом возведен в 1998 году, на принадлежащем ей земельном участке без нарушений строительных норм, отвечает всем архитектурным нормам, не представляет угрозы для жизни, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует правилам пожарной безопасности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилую квартиру, общей площадью 78,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.