Решение № 2-2771/2017 2-2771/2017~М-1970/2017 М-1970/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2771/2017

ДЕЛО № 2- 2771/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Лаврине И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание (строение) -производственный цех площадью <данные изъяты> литер Ц; нежилое отдельно стоящее здание (строение) – производственный цех площадью <данные изъяты>., литер С, расположенные по адресу : <адрес>

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на то, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : объекты складского назначения различного профиля ; кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем истец земельном участке и в его границах построил нежилое отдельно стоящее здание ( строение) -производственный цех площадью <данные изъяты> и нежилое отдельно стоящее здание ( строение) – производственный цех площадью <данные изъяты>

Возведение без разрешения на строительство объекта капитального строительства в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания строения самовольной постройкой.

Истец полагает, что строительство объектов осуществлено им с соблюдением градостроительных, строительных и санитарных норм, при этом, права граждан не нарушаются и не создается опасность для жизни, обеспечен беспрепятственный доступ пожарных подразделений и подъезд пожарных машин. Строения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации на весь срок службы. Эксплуатация строений не угрожает жизни и здоровью граждан, что является основанием для признания за ним права собственности на указанный объект.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика-администрации городского округа город Бор ФИО2 не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возведение без разрешения на строительство объекта капитального строительства в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания строения самовольной постройкой.

В суде установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : объекты складского назначения различного профиля ; кадастровый № ( л.д. 19-21).

В ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем истцу земельном участке и в его границах он построил нежилое отдельно стоящее здание ( строение) -производственный цех площадью <данные изъяты> и нежилое отдельно стоящее здание ( строение) – производственный цех площадью <данные изъяты> л.д. 8-17).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО « Лига –Эксперт НН» от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что здания производственного цеха литер С, литер Ц, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарно-бытовых, градостроительных и противопожарных норм и правил, основанных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Конструктивное исполнение, объемно-планировочное решение, инженерное обеспечение исследуемого здания не нарушает требований воздушного кодекса РФ предъявляемых для строений, находящихся на приаэродромной территории аэродрома аэропорта Стригино города Нижнего Новгорода.

Угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте отсутствуют.

С учетом того, что вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство на нем спорных объектов, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанные здания, ответчик признал исковые требования, а также в связи с тем, что здания построены без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое отдельно стоящее здание (строение) -производственный цех площадью <данные изъяты>. ; расположенное по адресу : <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое отдельно стоящее здание (строение) - производственный цех площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу