Решение № 2-301/2020 2-301/2020~М-225/2020 М-225/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-301/2020

УИД 28RS0008-01-2020-000344-44

Дело № 2-301/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений просит признать право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - гараж <Номер обезличен>, площадью 23.7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес>», в силу приобретательной давности, в обоснование иска истец указал, что с 2001 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес>», не являясь при этом его собственником.

Данный гараж он купил, но при этом правоустанавливающие документы не оформлялись. В ЕГРН, БТИ сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствует. Согласно техническому плану здания, объект с местоположением: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, отвечает характеристикам нежилого здания – гаража. Своих прав на указанный гараж на протяжении всего времени никто не заявлял.

В течение всего времени с момента приобретения гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом <Номер обезличен>, содержит его, делает в нем необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию, поддерживает в нормальном техническом состоянии.

Истец ФИО1, а также представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2001 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, гаражом <Номер обезличен>, площадью 23.7 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен гараж <Номер обезличен>, площадью 23.7 кв.м.

Истец настаивает на том, что он более 15 лет пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает в нем необходимый ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. Притязания иных лиц на гараж отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО3

В материалы дела истцом представлена справка, выданная председателем ГСК «Машиностроитель-3» от 28.04.2020, которой подтверждается, что задолженности по оплате электроэнергии ФИО1 не имеет.

В материалы дела представлен подготовленный 22 апреля 2020 г. кадастровым инженером ФИО4 технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь здания 23.7 кв.м, год завершения строительства здания 1990.

В материалы дела также представлен технический паспорт здания гаража <Номер обезличен>, по адресу: <адрес>, в котором сведения о собственниках объекта недвижимости отсутствуют.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 05 марта 2020 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, на земельном участке с кадастровым <Номер обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 марта 2020 года, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 27 кв.м, поставлен на кадастровый учет, 15 августа 2017 года участку присвоен кадастровый номер, вид разрешенного использования: для эксплуатации объектов гаражного назначения, сведения о правообладателях отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендуют.

С учетом представленных доказательств, судом установлено, что срок владения ФИО1 спорным имуществом составляет более 15 лет.

При данных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж <Номер обезличен>, площадью 23.7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>», в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 6 мая 2020 года

Судья О.Б. Ворсина