Решение № 2-4303/2024 2-484/2025 2-484/2025(2-4303/2024;)~М-2078/2024 М-2078/2024 от 21 января 2026 г. по делу № 2-4303/2024Дело № 2-484/2025 УИД: 18RS0003-01-2024-006142-10 Именем Российской Федерации 22 октября 2025 года город Ижевск Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Иванова А.А., при секретаре Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным, Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее – ответчик) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от 25.01.2024 года за № 1/2024 незаконным. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <номер> в жилом многоквартирном <адрес>, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости. Истцу стало известно о том, что проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 52 по пер. Северный г. Ижевск, оформленного протоколом № 1/2024 от 25.01.2024г. С принятым решением общего собрания по вопросу № 3, № 4 повестки, истец не согласен и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме этого, считает, что принятие данного решения нарушает права и законные интересы всех собственников по следующим основаниям: 1) При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Согласно ст. 45 ч. 3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственники помещений вышеназванного многоквартирного дома не были извещены надлежащим образом о проводимом собрании и участия в общем собрании не принимали. Фактически общее собрание собственников в многоквартирном доме № 52 пер.Северный не проводилось. 2) Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание. В нарушение данных требований инициатор собрания до настоящего момента не уведомил собственников об итогах голосования. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.44-48 ЖК РФ, ст.131 ГПК РФ истец просил признать незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> оформленные Протоколом № 1/2024 от 25.01.2024 г. В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении по основаниям изложенным в письменном отзыве. В судебное заседание третьи лица – ООО "УК-Ижкомцентр", Управление Росреестра по Удмуртской Республике, Главное управление по государственному надзору УР не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. В ходе судебного заседания представитель третьего лица ООО "УК "Мой Дворик" – ФИО4, действующая на основании доверенности, просила прекратить производство по делу ввиду отсутствия предмета спора, так как обжалуемый протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отменен Протоколом №01 от 25.07.2025 г. Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ФИО1 (<дата> г.р.), является собственником 3/10 доли жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер> от 29.07.2024 г. 05 марта 2023г. собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме. В период с 15 марта 2023г. по 15 января 2024 г. в многоквартирном доме по адресу <...> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом № 1/2024 от 25.01.2024 г. Проведение собрания инициировано ФИО2 (собственник <адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>). По результатам голосования в общем собрании приняло 166 собственников обладающих, 5 493,37 кв.м. голосов собственников жилых и нежилых помещений, что составляет 68,12 % от площади жилых и нежилых помещений МКД. Кворум имеется. Собрание правомочно. На повестку спорного голосования было поставлено 25 вопросов в том числе: 1. Выбрать председателя, секретаря собрания и счетной комиссии для подсчета результатов голосования, с подписанием протокола голосований. Председатель собрания ФИО2, <адрес>. Секретарь собрания ФИО5, <адрес>, член счетной комиссии ФИО1, <адрес>, член счетной комиссия ФИО6, <адрес>. 2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом пер. Северный, д. 52 г. Ижевска с прежней управляющей организацией в соответствии с п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ. 3. Выбрать способ управления многоквартирным домом пер. Северный, д. 52 г. Ижевска - управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК-Ижкомцентр». 4. Заключить договор управления многоквартирным домом пер. Северный, д. 52 г. Ижевска с выбранной управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью «УК - Ижкомцешр» (ИНН <***>%) утвердив проект договора в предложенном варианте. 5. В целях осуществления контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, согласно от. 161.1 Жилищного кодекса РФ, избрать Совет многоквартирного дома пер. Северный, д. 52 г. Ижевска в следующем составе: 1) ФИО2 <адрес>. 2) ФИО5 <адрес>. 3) ФИО1 <адрес>. 4) ФИО6 <адрес>. 5) ФИО7 <адрес>. 6. В соответствии с ч.8 ст.161 Жилищного кодекса РФ для организации руководства текущей деятельностью Совета дома избрать Председателя Совета многоквартирного дома пер. Северный д. 52 г.Ижевск, ФИО2 кв. 118 с правом подписания договора управления дома пер. Северный, д. 52 г. Ижевска от имени собственников помещений» владеющих более чем 50% (пятьюдесятью процентами) голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. 7. Утвердить размер ежемесячной платы за Содержание общего имущества » размере 21,34 руб./кв.м., плату за Текущий ремонт в размере 2.00 руб./кв.м. 8. Согласовать предложение Управляющей организации ООО «УК- Ижкомцентр» назначить администратора по ЖК «Онежский дворик» для оперативного решения текущих вопросов и коммуникации с жителями без установления дополнительной оплаты за такую услугу. 9. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями по принятию решений по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, а также об использовании общего имущества иными лицами, заключении договоров на право пользования общим имуществом, расходовании средств, получениях от использования общего имущества, в том числе на установку рекламных конструкций, использования земельного участка и т.д. 10. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ принять решение о наделении Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по текущим вопросам управления МКД. 11. Поручить управляющей организации ООО «УК-Ижкомцентр» осуществлять передачу во временное возмездное пользование общее имущество в МКД для размещения технического оборудования (интернет, телефония, телевидение, рекламные стенды и т.п.), установив следующий порядок оплаты: - За аренду общего имущества (размещение оборудования, сетей связи) для предоставления услуг Интернет в размере, согласуемом с Советом многоквартирного дома по каждому заключаемому договору; - За аренду общего имущества (размещение оборудования, сетей связи) для предоставления услуг Интернет и Кабельное телевидение в размере, согласуемом с Советам многоквартирного дома по каждому заключаемому договору; - За размещение воздушных кабельных линий для обеспечения пользования услуг Интернет, телевидения, телефонии абонентам близлежащих домов, а также модернизацию существующего оборудования в МКД единовременно н размере 10 000,00 руб. с последующей оплатой ежемесячно в размере, согласуемом с Советом многоквартирного дома по каждому заключаемому договору; - За аренду общего имущества на размещение рекламы, информационных и рекламных конструкций, вывесок и иного оборудования в размере, согласуемом с Советом многоквартирного дома по каждому заключаемому договору; - За аренду земельного участка в размере, согласуемом с Советам многоквартирного дома по каждому заключаемому договору, с начислением с момента начала использования общего имущества.. 12. Утвердить порядок уведомления, собственников помещений о предстоящих собраниях и принятых собранием решениях вывешиванием объявлений в подъездах многоквартирного дома на 1 этаже, размещением информации на мониторах в лифтах, направлением информации на электронную почту Председателя Совета многоквартирного дома, размещением Уведомления в совместном чате (группе) собственником помещений многоквартирного дома к ООО «УК-Ижкомцентр» в мессенджере Viber. 13. Уполномочить ООО «УК-Ижкомцентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) истребовать у предыдущей управляющей компании денежные средства, являющиеся платой собственников за «Содержание», «Текущий ремонт» общего имущества МКД, «Аренда» (доходы от использования общего имущества МКД), собранные за период управления МКД и не израсходованных на установленные собственниками цели. 14. Предоставить полномочия ООО «УК-Ижкомцентр» (ИНН <***>) по вопросам, связанным с управлением домом, содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, защитой общего имущества от посягательств, обеспечением безопасности жизни и здоровья собственников и жильцов помещений МКД и защитой их прав от нарушения градостроительных, административных, санитарных, противопожарных, электробезопасиых и иных подобных норм и требований, представлять интересы жителей по адресу: <...> г, Ижевска во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности, представлять интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в том числе подачи исков, заявлений, ходатайств; обжаловать решения, определения, постановления (действия) судов, пользоваться иными процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством. 15. Определить Председателя Совета многоквартирного дома в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы ГНС ЖКХ (адрес в сети "Интернет": https://dom.gosusiugi.ru) при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор общего собрания). 16. Определить следующий порядок приема администратором общего собрания сообщений, о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; оригиналы решений, оформленные собственниками помещений, направляются администратору общего собрания по месту его нахождения в письменной форме, либо передаются путем направления скан-образа через электронную почту, либо через систему ГИС ЖКХ. 17. Установить следующую продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ (адрес в сети "Интернет": hrtps://dom.gosus)ugi.ru) - от 7 до 60 дней по решению инициатора проведения общего собрания собственников помещений. 18. Использовать информационную систему ГИС ЖКХ (адрес в сети "Интернет": https://dom.gosuslugi.ru) при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. 19. Выбрать (сменить) владельца специального счета многоквартирного дома пер. Северный, д. 52 г. Ижевска в лице управляющей организации ООО «УК - Ижкомцентр» (ИНН <***>). 20. Кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет многоквартирного дома, определить ПАО Банк ВТБ, 21. Уполномочить ООО «УК - Ижкомцетр» действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам осуществления начислений взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника, процентов, уплачиваемых в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов; организаций подготовки, печати и доставки квитанций для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; ведение учёта средств, поступивших на специальный счет в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, такой учёт ведётся отдельно в отношений средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, ведение такого учета может осуществляться в электронной форме; организация ведения претензионной и исковой работы по взысканию задолженности с собственников помещений, а также пеней за нарушение сроков уплаты взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 22. Определить, что финансирование расходов до содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт s других расходов осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений в размере 0,70 руб. с 1 кв. метра в месяц. 23. Обязать прежнего владельца специального счета капитального ремонта перечислить остаток средств, накопленных на специальном счете, на вновь открытый специальный счет, а также передать документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме пер. Северный, д. 52 г. Ижевска в установленный законодательством срок. 24. Организовать дежурную службу (консьержки) в доме с графиком работы с 08.00, до 20.00., определив ее стоимость в размере 350 руб. с жилых и нежилых помещений многоквартирного дома пер. Северный, д. 52 г. Ижевска ежемесячно. 25.Утвердить периодичность уборки мест общего пользования многоквартирного дома пер. Северный, д. 32 г. Ижевска (услуги клиринга) в осенне-весенний и зимний период по согласованию с Советом МКД без взимания дополнительной платы. Результаты голосования следующие: 1) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4508,47кв.м. 82,07% ПРОТИВ - 734,10кв.м. 1336% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 250,80кв.м 4.57% По 1 вопросу повестки дня «решение принято». 2) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4508,47кв.м. 82,07% ПРОТИВ - 734,10кв.м. 1336% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 250,80кв.м 4.57% По 2 вопросу повестки дня «решение принято». 3) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4539,67кв.м. 82,64% ПРОТИВ - 734.10кв.м. 13,36% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 219.60кв.м. 4,00% По 3 вопросу повестки дня «решение принято». 4) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4508,47кв.м. 82.07% ПРОТИВ - 717,15кв.м. 13.06% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 267,75кв.м. 4,87% По 4 вопросу повестки дня «решение принято». 5) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4269,60кв.м. 77,72% ПРОТИВ - 601,15кв.м. 10,94% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 622,65кв.м. 11,34% По 5 вопросу повестки дня «решение принято». 6) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4258.57кв.м. 77,52% ПРОТИВ - 686,75кв.м. 12,50% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 548,05кв.м. 9, 98% По 6 вопросу повестки дня «решение принято». 7) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4119,25кв.м. 74,99% ПРОТИВ - 623,52 кв.м. 11,35% ВОЗДЕРЖАЛСЯ 750.60кв.м. 13,66% По 7 вопросу повестки дня «решение принято». 8) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4461,67кв.м. 81.22% ПРОТИВ - 537,70 кв.м. 9,79% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 494,00кв.м. 8,99% По 8 вопросу повестки дня «решение принято». 9) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4430,47 кв.м. 80,65% ПРОТИВ - 513,90кв.м. 9,36% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 549.00кв.м. 9,99% По 9 вопросу повестки дня «решение принято». 10) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4419,07кв.м. 80,44% ПРОТИВ - 547,80кв.м. 9,97% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 526,50 кв.м. 9,59% По 10 вопросу повестки дня «решение принято». 11) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4425,47кв.м. 80,56% ПРОТИВ - 671,10 кв.м. 12,22% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 396,80кв.м. 7,22% По 11 вопросу повестки дня «решение не принято». 12) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4543,17 кв.м. 82,70% ПРОТИВ - 526,70кв.м. 9.59% ВОЗДЕРЖАЛСЯ 423,50кв.м. 7,71% По 12 вопросу повестки дня «решение принято». 13) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4509,27кв.м. 82,09% ПРОТИВ – 641,10кв.м. 11,67% ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 343 кв.м. 6,24% По 13 вопросу повестки дня «решение принято». 14) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4262,67кв.м. 77,60% ПРОТИВ - 674,60кв.м. 12,28% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 556,10 кв.м. 10,12% По 14 вопросу повестки дня «решение принято». 15) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА – 4412, 97кв.м. 80,33% ПРОТИВ - 602,90кв.м. 10,98% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 477,50кв.м. 8.69% По 15 вопросу повестки дня «решение принято». 16) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4634,60кв.м. 84.37% ПРОТИВ - 461,40кв.м. 8,40% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 397,40кв.м. 7,23% По 16 вопросу повестки дня «решение принято». 17) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4336,12кв.м. 78,93% ПРОТИВ - 515,20кв.м. 9,38% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 642,05кв.м. 11,69% По 17 вопросу повестки дня «решение принято». 18) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4232,07кв.м. 77.04% ПРОТИВ - 507,55кв,м. 9,24% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 753,80кв.м. 13,72% По 18 вопросу повестки дня «решение принято». 19) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4485,07кв.м. 81,65% ПРОТИВ - 734,10кв.м. 13,36% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 274,20кв.м. 4,99% По 19 вопросу повестки дня «решение принято». 20) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4181,37кв.м. 76,12% ПРОТИВ - 571,60кв.м. 10,40% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 740,40кв.м. 13,48% По 20 вопросу повестки дня «решение принято». 21) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4052,85кв.м. 73,78% ПРОТИВ - 760,62кв.м. 13,84% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 679,90кв.м. 12,38% По 21 вопросу повестки дня «решение принято». 22) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 3870,40 кв.м. 70,46% ПРОТИВ – 720,67 кв.вм. 13,12% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 902.30кв.м. 16,42 % По 22 вопросу повестки дня «решение принято». 23) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4577,87 кв.м. 83,33% ПРОТИВ – 516,90 кв.м. 9,41 % ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 398,60кв.м. 7,26% По 23 вопросу повестки дня «решение принято». 24) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4301,45 кв.м. 78,30% ПРОТИВ - 698,72 кв.м 12,72% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 493,20 кв.м. 8,98% По 24 вопросу повестки дня «решение принято». 25) Голосовали (100% от общего числа голосов принимающих участие в собрания): ЗА - 4745,37 кв.м. 86,39% ПРОТИВ - 412,20кв.м. 7,50% ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 335,80кв.м. 6,11 % По 25 вопросу повестки дня «решение принято». 01.02.2024 в ГЖИ поступило заявление от ООО «УК-Ижкомцентр» о внесении изменений в реестр лицензий и включении многоквартирного дома №52 по пер. Северный г. Ижевска в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК-Ижкомцентр». При рассмотрении заявления ООО «УК-Ижкомцентр» и приложенных к нему документов, ГЖИ выявило несоответствие заявления о внесении изменений в реестр лицензий Удмуртской Республики и приложенных к нему документов требованиям, установленным подпунктами «в», «е» пункта 5 Порядка №938/пр, а именно: -наличие в реестре сведений об управлении многоквартирного дома, указанного в заявлении, другим лицензиатом; -выявлены признаки ничтожности протокола № 1/2024 от 25.01.2024г. (при подсчете кворума исключены решения собственников квартир №18, 4, 60, 109, 6, 41, 62, 121, 31, 48). Также площади квартир № 7 49, 33, 37, 79, 152 и доли в праве собственности собственников квартир № 23, 46, принявших участие в данном голосовании учитывались в соответствии с данными из выписок Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества. Кворум по вопросу выбора способа управления, выбору управляющей организации в связи с исключением указанных решений собственников и с учетом данных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества составил 50,3 %. На основании вышеизложенного ГЖИ отказало лицензиату ООО «УК-Ижкомцентр» во внесении изменений в реестр лицензий Удмуртской Республики в отношении спорного многоквартирного дома. 21.03.2024 г. в ОП №2 УМВД России по г.Ижевску из Главного управления по государственному надзору УР поступило обращение по факту фальсификации подписей в бюллетенях голосования общего собрания собственников дома №52 пер.Северный г.Ижевска (материал проверки КУСП <номер> от <дата>). С данным обращением о фальсификации подписей в Главное управление по государственному надзору УР Жилищная инспекция обратились собственники квартир №№4,6,18,31,41,48,60,62,109,121. Постановлением участкового уполномоченного ОП №2 УМВД России по г.Ижевску от 16.06.2024 г. в возбуждении уголовного дела в отношении неустановленного лица по ч.1 ст.327 УК РФ отказано на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ. Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными письменными доказательствами. 26.06.2025 г. определением суда по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Экспертная Компания «Ижконсалтинг» (ИНН <***>). Согласно выводам эксперта изложенным в Заключении №98-08/2025 от 07.08.2025 г. по поставленным вопросам, следует что: 1) Подпись от имени ФИО8 с рукописной расшифровкой: «ФИО8.» в Решении собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены не ФИО8, а другим лицом. 2) Подпись от имени ФИО9 с рукописной расшифровкой: «ФИО9.» в Решении собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены ФИО9. 3) Подпись от имени ФИО10 с рукописной расшифровкой: «ФИО10.» в Решении собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены ФИО10. 4) Подпись от имени ФИО11 с рукописной расшифровкой: «ФИО11.» в Решении собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены не ФИО11, а другим лицом. 5) Подпись от имени ФИО12 с рукописной расшифровкой: «Романов A.В.» в Решении собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены ФИО12. 6) Подпись от имени ФИО13 с рукописной расшифровкой: «ФИО14.» в Решении собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены ФИО13. 7) Подпись от имени ФИО15 с рукописной расшифровкой: «ФИО15.» в Решении собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены ФИО15. 8) Подпись от имени ФИО16 в Решении собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнена ФИО16. Рукописная расшифровка подписи: «ФИО16.» в Решении собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнена не ФИО16, а другим лицом. 9) Подпись от имени ФИО17 с рукописной расшифровкой: «ФИО17.» в Решении собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены ФИО18 Н,А.. 10) Подписи с рукописными расшифровками: «ФИО17.» в Решении собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО19, в строках «Подпись» и «Отец» выполнены ФИО18 Н,А.. 11) Подписи с рукописными расшифровками: «ФИО17.» в Решении собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО20, в строках «Подпись» и «Отец» выполнены ФИО18 Н,А.. Таким образом, исходя из водоводов экспертов подпись от имени ФИО8 (собственник <адрес>) выполнена не ФИО8 А,А., а другим лицом; подпись от имени ФИО11 (собственник <адрес>) выполнена не ФИО11, а другим лицом; подпись от имени ФИО16 (собственник <адрес>) выполнена не ФИО16, а другим лицом. Остальные исследуемые подписи выполнены лицами указанными в бюллетенях. В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно статье 44.1 вышеназванного кодекса, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования. Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано, в том числе, по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления. На основании части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 названного кодекса. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ). Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ определены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: -принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3); -принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены, в частности, на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3.1). В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из разъяснений, содержащих в пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения. Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). В статье 181.5 Гражданского кодекса РФ закреплено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В соответствии с требованиями статьи 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Истец ФИО1 при подаче искового заявления указал, что оспариваемые решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования по адресу <...> от 25.01.2024 года оформленные протоколом № 1/2024 нарушают его права и законные как собственника жилого помещения, так как при проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня, а также собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. Проверив доводы истца суд приходит к выводу о их необоснованности. В период с 15 марта 2023г. по 15 января 2024 г. в многоквартирном доме по адресу <...> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом № 1/2024 от 25.01.2024 г. По результатам голосования в общем собрании приняло 166 собственников обладающих, 5 493,37 кв.м. голосов собственников жилых и нежилых помещений, что составляет 68,12 % от площади жилых и нежилых помещений МКД. Кворум имеется. Собрание признано правомочно. При подсчете голосов судом использованы выписки из ЕГРН, сведения БТИ для определения площадей и голосовавших собственников. С также представленные сведения из ЗАГС о лицах, которые голосовали за своих несовершеннолетних детей. При определении кворума подлежат учету голоса собственников помещений или доли в них, принявших участие в голосовании, указанных в таблице. № кв количество собственников площадь квартиры 1 2 54,60 3 1 31,30 5 2 34,00 6 1 54,60 7 1 31,20 8 1 31,30 9 1 30,40 11 1 26,45 11 1 26,45 12 1 31,20 13 1 31,20 14 1 25,20 16 1 55,60 17 1 31,30 20 1 33,90 21 1 54,90 23 1 24,96 26 1 55,00 27 1 31,20 28 1 31,20 29 1 30,70 30 1 34,10 31 1 55,00 32 1 30,80 33 1 30,70 35 1 34,30 37 1 31,00 39 1 30,60 40 1 16,95 40 1 16,95 41 2 54,70 42 1 30,70 43 1 30,70 46 1 25,50 47 1 30,90 48 1 31,00 49 1 30,40 51 1 55,10 53 1 30,60 54 1 30,20 55 1 33,50 56 2 54,50 57 1 30,80 58 1 30,90 59 2 30,30 60 1 16,95 60 1 16,95 61 2 54,60 63 1 30,90 64 1 30,40 65 1 33,80 67 1 30,70 71 1 54,50 72 2 30,90 73 1 30,80 77 1 30,60 78 1 30,40 79 1 30,10 81 1 49,30 84 1 24,95 85 4 95,10 86 2 48,90 87 1 60,10 88 2 37,60 89 2 49,40 90 1 95,20 91 4 48,90 92 1 58,00 93 1 37,60 95 2 94,80 96 1 49,00 97 1 60,10 98 1 38,30 100 1 94,90 102 1 29,75 102 1 29,75 103 1 38,20 108 1 38,20 109 4 49,30 112 1 59,40 113 1 38,00 114 1 49,00 115 2 94,70 116 2 48,50 117 4 59,20 118 1 38,10 120 2 94,00 121 1 48,70 122 1 59,10 123 1 38,20 124 1 24,60 124 1 24,60 125 1 94,50 126 2 44,85 127 2 59,30 129 1 49,20 130 3 94,10 132 2 59,00 133 1 37,70 134 1 48,80 135 1 94,00 136 1 48,20 138 1 37,60 142 2 59,00 143 2 37,40 144 1 49,10 145 1 94,50 146 1 48,40 147 1 19,70 148 1 37,90 149 3 48,90 152 2 117,40 153 2 70,70 154 4 82,00 155 4 131,90 2 2 25,92 82 1 60,00 147 1 19,70 147 1 19,70 ИТОГОприняло участие: 163 чел 5381,38 Таким образом, с учетом проведенной судебной почерковедческой экспертизы, установившей достоверность подписей собственников помещений, при подсчете кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 52 по пер. Северный г. Ижевск от 25 января 2024г. с учетом данных из Росреестра, в общем собрании приняло 163 собственников обладающих, 5381,65 кв.м. голосов собственников жилых и нежилых помещений, что составляет 66,74 % от площади жилых и нежилых помещений МКД. Кворум имеется. В этой связи суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 52 по пер. Северный г. Ижевск оформленное протоколом № 1/2024 от 25.01.2024 г. является законным, собрание правомочным. Следовательно, требование истца ФИО1 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> от 25.01.2024 года за № 1/2024 необоснованное и не подлежит удовлетворению судом. При этом суд отмечает, что истец сам входил в число инициаторов проведения обжалуемого собрания. Так, проведение собрания инициировано собственниками жилых помещений: ФИО2 (собственник <адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>). В силу требований абзаца 2 пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Согласно приведенной правовой норме правом на оспаривание общего решения обладает участник, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, в случае нарушения его волеизъявления при проведении данного голосования. Однако обстоятельств, свидетельствующих о том, что волеизъявление истца при голосовании было нарушено, судом не выявлено (абзац 2 пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ввиду вышеуказанного суд считает, что требования истца в нарушении абзаца 2 пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации незаконны, что является отдельным основанием для отказа в их удовлетворении. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> оформленные Протоколом № 1/2024 от 25.01.2024 г. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска. Председательствующий судья А.А. Иванов Мотивированное решение принято в окончательной форме 22.01.2026 г. Председательствующий судья А.А. Иванов Суд:Октябрьский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика) (подробнее)Судьи дела:Иванов Анатолий Александрович (судья) (подробнее) |
