Решение № 2-1582/2018 2-1582/2018~М-1368/2018 М-1368/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1582/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием представителя истца - Н.Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Г.О.Ф. к Администрации муниципального района Волжский, Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании в порядке приватизации права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Г.О.Ф.обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что Г.О.Ф. и Г.А.В. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>. Право муниципальной собственности на квартиру не зарегистрировано. Г.А.В. отказался от своего права на приватизацию жилого помещения, что подтверждается нотариально заверенным согласием. Истец право на приватизацию не использовала, что подтверждается справкой с места жительства. Квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № с техническими характеристиками: этаж 2, площадь с учетом прочей 49,9 кв.м., общая площадь 31,3 кв.м., жилая площадь 15,5 кв.м. В процессе эксплуатации силами жильцов были произведены работы по переустройству и (или) перепланировке квартиры, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь с учетом прочей составила - 48,9 кв.м., общая площадь - 48,9 кв.м., жилая площадь - 31,3 кв.м., подсобная - 17,6 кв.м. Перепланировка и (или) переустройство состоит в следующем: установлены новые перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасам из металлического профиля, выгораживающие в холодной кладовой кухню площадью 12,2 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м., коридор площадью 2,7 кв.м.; в полах санузла выполнены гидро-, вибро- и звукоизоляция с заведением на стены по 300 мм с каждой стороны, с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчанной стяжке. В санузле установлен унитаз, в кухне четырех конфорочная электрическая плита и мойка. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. Работы выполнены без нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушают законные права и интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного, истец просила сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии площадью с учетом прочей 48,9 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., подсобной - 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на реконструированную квартиру площадью с учетом прочей 48,9 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м.. подсобной - 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Н.Т.Н. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, представил в суд отзыв на иск, в котором просил требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в пользовании Г.О.Ф. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ находится квартира по адресу: <адрес>. Договор заключен с Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>, квартира предоставлена нанимателю Г.О.Ф. и членам ее семьи - сыновьям Г.А.В. и К.А.А.

В данном жилом помещении зарегистрированы Г.О.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ее сын Г.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>.

Судом установлено, что Г.А.В. отказался от права на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ оформлено нотариальное согласие, правовые последствия отказа ему известны.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МБУ «Перспектива» квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> за № МС/ЖФ №.

В то же время право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № с площадью 31,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь с учетом прочей 49,90 кв.м., общую площадь 31,30 кв.м., жилую - 15,5 кв.м. При этом в состав помещения согласно экспликации входит холодная кладовая площадью 18,6 кв.м.

Истцом в квартире произведена реконструкция, после чего площадь с учетом прочей составила - 48,9 кв.м., общая площадь - 48,9 кв.м., жилая площадь - 31,3 кв.м., подсобная - 17,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Из отзыва Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> следует, что холодная кладовая площадью 18,6 кв.м. до реконструкции местами общего пользования не являлась, используется исключительно истцом и членами его семьи для удовлетворения собственных нужд.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить перепланировку, переустройство, реконструкцию, в случае, если произведенные работы не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением шифр 2032.18-ТЗ от 2018 г. по инженерно- техническому обследованию конструкций квартиры по адресу: <адрес>, составленному ООО «Консоль», реконструкция состоит в следующем: установлены новые перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по каркасам из металлического профиля, выгораживающие в холодной кладовой кухню площадью 12,2 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м., коридор площадью 2,7 кв.м.; в полах санузла выполнены гидро-, вибро- и звукоизоляция с заведением на стены по 300мм с каждой стороны, с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчанной стяжке. В санузле установлен унитаз, в кухне четырех конфорочная электрическая плита и мойка. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. Все строительные конструкции квартиры и инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция квартиры соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания и не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

В материалы дела предоставлено экспертное заключение НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес>выполнены условия соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно акту санитарно-гигиенического обследования реконструкции жилого дома, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция квартиры по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд считает, что данные заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.О.Ф. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью с учетом прочей 48,9 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., подсобной - 17,6 кв.м.

Признать за Г.О.Ф. в порядке приватизации право собственности на реконструированную квартиру, площадью с учетом прочей 48,9 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., подсобной - 17,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.Е.А.

+----------------------------------------+

|"КОПИЯ ВЕРНА" |

|подпись судьи _______________________ |

| |

|Наименование должности |

|уполномоченного работника аппарата |

|федерального суда общей юрисдикции |

| |

| _______________________|

| (Инициалы, фамилия) |

|"__" _____________ 20__ г. |

+----------------------------------------+